房屋产权年限如何计算，注意事项有哪些？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房屋的产权的年限的问题，一直以来是一个比较容易困扰您的问题，我们在进行计算的时候，也是有很多的注意事项的。那么，您知道房屋产权年限如何计算吗?接下来，我们会为您介绍相关的计算方法和计算的注意事项，一起跟着我们来了解一下相关的知识吧。
怎么计算房屋产权年限
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
(一)查询开发商拿地时间
登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。
(二)计算70年产权(新房)年限
因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为：70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70 -(2013-2008)=65年产权年限。
(三)计算70年产权(二手房)年限
若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：70年产权年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。
注意事项：
40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法一样。不同这里的产权指的是具备完全产权的房产，如普通住宅类商品房，商业商品房。而一些小产权，不完全产权的集资房等无法用该计算方法计算，也不能计算。另外：经济适用房用地属于划拨形式，无土地使用年限。我们在进行计算房屋产权的时候，是有一定的技巧和注意事项的。对于房屋产权年限如何计算这个问题来说，我们在进行计算的时候，40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法是一样的，另外，在进行计算之前，我们需要知道开发商拿地时间才可以进行计算。

·江苏省工伤保险条例解释全文是什么？
    江苏省工伤保险条例解释全文是什么？ 保险是每个人都很熟悉的东西，因为随着我们的生活水平在不断的提高，人们更加注重的就是生活的质量和保障，因此保险也就越来越多，参加保险的也越来越多，其中对于工伤保险很多人都很清楚，也是很重要的一个保险，那江苏省工伤保险条例解释全文是什么?下面就详细介绍。 江苏省工伤保险条例解释全文是什么? 第一条 为了保障因工作遭受事故伤害或者患职业病的...

·工地上干活手指骨折工伤赔偿怎么算？
    在工作生活中，安全始终是最重要的话题之一，安全是人们生产的第一要素，无论在任何行业，都有其各自的安全规范。在实际生活中，常会有因意外或疏忽导致的工作上的受伤，在工作岗位或因工作受伤的情况下，都可申请工伤的赔偿。那么工地上干活手指骨折工伤赔偿怎么算呢？下面跟随我们去一探究竟吧。 工地上干活手指骨折工伤赔偿怎么算 手指骨折应先经过相关机构鉴定其伤害程度，判定工伤等级，再对工伤进...

·拖欠工程款找哪个部门
    拖欠工程款找哪个部门拖欠工程款在建筑行业内，属于比较常见的民事纠纷。既然产生了纠纷，当然就要对纠纷作出相应的处理。那么对于被拖欠工程款的一方来讲，此时该找哪个部门来解决呢?相信很多人对此都不太了解，下面就让我们为您解答吧。一、拖欠工程款找哪个部门可以去工程所在地或被告所在地人民法院起诉，管辖法院应该是区或者县人民法院。拖欠工程款属于民事纠纷，清欠办只负责农民工工资，所以应该在应...

·退工程质保金模板和规定有哪些
    退工程质保金模板和规定有哪些？关于退工程质保金模板和规定有哪些？工程质保金指的施工单位承包工程后给开发商的保证金，一般是开发商要求施工单位所交的押金。在施工单位完成工程后在规定的时间内所建造的工程没有问题，则开发商要退还施工单位所交的押金要一次性还清。一、退工程质保金模板由我司承接施工的--装修工程已经按照合同要求完成全部施工任务，该工程质保期起止日期为--年-月-日至--年-...

·建筑工程质量管理条例最新版的内容有哪些
    建筑工程质量管理条例最新版的内容有哪些？ 建筑工程的质量安全不仅关系到工程的适用性、体现了投资者是否投资得到回报，它与人民群众的生命财产安全也是息息相关的。既然建筑工程的质量安全如此重要，国家定然制定了一系列法律法规来保证建筑工程的质量。那么接下来就请随我们来一起了解一下建筑工程质量管理条例最新版的相关内容。 建筑工程质量管理条例2017年最新版的内容有哪些 《建设工...

·工地夏天有高温费吗，从事高温作业应该注意什么？
    一、在我国工地施工员有高温补贴吗 ? 在我国工地施工员有高温补贴。 (一)判断是否属高温补贴发放对象有两个标准，符合其一即算。分别是：从事露天岗位工作;用人单位不能采取有效措施将作业场所温度降低到33℃以下的(不含33℃)。前者一般包括建筑工人、交警巡警、环卫工人、户外线路检测人员、仓库搬运工等;后者一般炼钢工人、机械铸造工人等，具体需要看工作场所的温度。像一些工厂的铁皮...

·劳动仲裁下来对方不执行怎么办
    劳动仲裁下来对方不执行怎么办如果劳动仲裁做出裁决后，双方在法定时间内都没有起诉，那么可以向单位所在地的基层人民法院申请强制执行。根据《企业劳动争议处理条例》第30条规定，当事人对仲裁裁决不服的，自收到裁决书之日起15日内，可以向人民法院起诉;期满不起诉的，裁决书发生法律效力。第31条规定，当事人对发生法律效力的调解书和裁决书，一般依照规定的期限履行。一方当事人不履行的，另一方当...

·工程项目合同平移合法吗
    不合法，工程项目合同平移属于将项目转让，是违法的。中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。 中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。《中华人民共和国招标投标法实施条例》 第五十九条 中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项...