土地使用权抵押给银行能否办到房产证？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

土地使用权抵押给银行能否办到房产证？
现在由于房价的不断上涨，导致购房成本急剧增加，这也让不少购房者在购房的时候变得非常的谨慎。近来不少购房者在进行房产交易的时候，发现了这样的问题，那就是开发商将土地使用权抵押给了银行，不少人想要了解一下土地使用权抵押给银行能否办到房产证?

无法办理或长期得不到房产证的18种情况：

1、开发企业已经破产或被取消天分，无法继续办理楼盘的大产权;

2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; 中国资讯村

3、开发商没有完成竣工备案工作;

4、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;

5、楼盘被法院查封;

6、开发商没有取得建筑面积实测数据;

7、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;

8、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;

9、开发商不及时办理“大产权”;

10、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;

11、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;

12、房屋契税尚未缴纳;

13、公共维修基金尚未交付;

14、提交办理房产证的文件不合格;

15、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

16、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

17、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

造成这些情况产生的原因有四种：第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1—11种。第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一15种。第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第16种。第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第17种。

而买房子需要查看开发商的“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商把土地抵押给银行，当您购买后就到银行办理撤押，属于开发商正常、正规的运营模式。手续齐全，过程规范不影响办理房产证。
买房在即如果这样的情况不能拿到房产证那么这样的房产就不能购买，其实这样的情况在现实生活中还是比较常见的，而现在我国的法律并没有对这样的情况进行制止，也就是说这样的情况是不影响房产证的办理的。

·近期济南农村土地使用证登记涉及到的规定？
    近期济南农村土地使用证登记涉及到的规定？ 近期山东省在全省施《中华人民共和国农村土地承包法》，济南作为山东省的省会城市最先开展，直至2017年7月18日到19日济南市宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证成果省级验收工作圆满完成，那么涉及到的关于济南农村土地使用证的一些规定是怎样的呢？ 一、济南实施《中华人民共和国农村土地承包法》中对土地使用证相关规定？ 根据《中华人民共...

·农村土地使用权证是什么？
    农村土地使用权证是什么？ 农村地区的农民拥有的土地要多，不仅拥有宅基地还会拥有耕地林地的，因此每家每户都会有土地使用证，土地使用证是我国相关法规，对于合法用地的重要凭证，是受到法律的保护，任何人都不可以侵犯，那农村土地使用权证是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、农村土地使用权证是什么? 农村土地使用权分为“农村建设用地使用权”和“农村土地经营权”，“农村建设用地使...

·荒山土地承包合同范本是怎样的？
    荒山土地承包合同范本是怎样的？ 荒山土地承包合同 甲方： 乙方： 根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的有关规定，乙方通过 方式取得甲方 荒山的承包经营权，经双方共同商定，达成如下协议，特立此合同： 一、甲方将位于 村民委员会(组)所有的荒山发包给乙方使用，其四至为： 东至： 南至： 西至： 北至： 二、乙方承包后，承包使用期 年，即从 年 月 日起至 年 月 日终止。 三...

·农村集体土地租赁期限法律上怎样规定的？
    农村集体土地租赁期限法律上怎样规定的？ 集体土地属于集体或者国家所有，起归属权神圣不可侵犯。但是集体土地可以租赁，比如生产承包责任制土地，这样租赁有利于当地经济发展。很多人不知道关于集体土地租赁法律上如何规定的。那么，农村集体土地租赁期限法律上怎样规定的？下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、集体土地租赁的最高期限 ? 国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定...

·防城港市征地补偿标准是怎样的？
    防城港市征地补偿标准是怎样的？ 在如今经济飞速发展的社会，对于土地的需求也在不断扩大。为了更好的建设和发展，征收土地成了国家现在大力开展的项目。而在征收的过程中，往往会出现一些问题，在面对这些问题时，法律也必须在不断更新中才能约束类似问题的出现。防城港市征地补偿标准就是按照国土资源部门的要求所制定的。接下来，就让的我们带您详细了解相关知识。 防城港市征地补偿标准根据，是按...

·辽宁省征地补偿标准是怎样的
    年辽宁省征地补偿标准是怎样的 ?说到征地补偿标准，您肯定听说过吧，征地的补偿标准，法律是没有具体的金额的规定的，因为每个省的经济发展状况是有所差异的。辽宁作为老工业大省也制定相应的补偿标准。那么，辽宁省征地补偿标准是什么样的呢?下面，我们会为您带来相关知识的介绍。 辽宁省征地补偿标准 第二十三条征用耕地的土地补偿费和安置补助费按下列标准进行补偿： (一)在城市规划区外单...

·划拨国有土地使用权暂行办法是怎样的
    划拨国有土地使用权暂行办法是怎样的 划拨国有土地使用权暂行办法是怎样的 第一条 为了贯彻实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》，加强对划拨土地使用权的管理，特制定本办法。 第二条 划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。 第三条 划拨土地使用权(以下简称“土地使用权”)的转让、出...

·最新云南省迪庆州香格里拉县征地统一年产值补偿标准
    最新云南省迪庆州香格里拉县征地统一年产值补偿标准 　　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省迪庆州香格里拉县最新征地补偿标准分享给您： 　　云南省楚迪庆州香格里拉县土地共有三类： 　　一类区片范围：建塘镇，平均补偿标准：62832元/亩。 　　二类区片范围：小中甸镇、虎跳峡镇，平均补...