二手房30年土地使用权到期怎么办

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

现在虽然人们额收入水平逐渐提高，但是物价水平也是逐渐提高的，房价一直在不断的升高，还是有很多买不起房子，只能选择买二手房。但是您应该知道的是国家的土地使用权是有时间限制的，并不是终身的。很多人估计不知道二手房30年土地使用权到期怎么办?
一、二手房30年土地使用权到期怎么办
民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。《城市房地产管理》中的第二百二十二条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是 70 年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。因为我国的法律已经对土地使用权到期后的处理办法已经明确的规定。一般来说，如果居住用地的土地使用权到期后会自动延期的。这只是现在的规定，以后的规定或许会有所变化。

·员工哺乳期结束后可以辞退吗
    员工哺乳期结束后可以辞退吗哺乳期之后辞退你必须有合法的理由，否则就是违法解除劳动合同，支付赔偿金。1、即使员工在哺乳期间不回公司上班，而且产假和晚育假已经休完的话，老板也是不可以辞退员工的。劳动合同法有明确规定，哺乳期不能辞退，而哺乳期是指小孩出生到其满1周岁的这段期间。就算是产假已经休完，员工在哺乳期内每天是能够享有一小时哺乳假的，而这个假期被称为授乳期。2、如果公司里的老板...

·工伤认定单位证明申请工伤的时间是怎样规定的?
    工伤认定单位证明申请工伤的时间是怎样规定的? 认定工伤是用人单位应当在发生事故之日起30日内向所在地的区县劳动保障行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报区县劳动保障行政部门同意，申请时限可以适当延长。用人单位没有在规定时间内提出工伤认定申请的，从业人员或者其直系亲属、工会组织可以在发生事故伤害之日起1年内提出工伤认定申请。用人单位或者从业人员等无正当理由超出1年申请的，劳...

·工地干活受伤算不算工伤？
     一、工地干活受伤算不算工伤? 可以算工伤，属于因工作地点内工作造成的伤害，可以享受工伤待遇。根据我国原劳动部1996年发布的《企业职工工伤保险试行办法》对工伤的范围作了明确规定。职工由于下列情形之一引起负伤、致残、死亡的，应当认定为工伤，其范围为： 1.从事本单位日常生产、工作或本单位负责人临时指定的工作的，在紧急情况下，虽未经本单位负责人指定但从事直接关系到本单位重...

·17岁算是童工吗？
    我国的未成年人保护法明确规定了企业不能雇佣童工为自己工作，否则就是违法行为，会受到一定的处罚，如果情节严重，导致了童工的死亡和残疾、受伤等，还要被追究刑事责任。但究竟多少岁算童工许多人却并不了解，18周岁以下的都属于未成年人，但未成年人工作并不等同于童工，17岁算是童工吗?我们来了解一下。 一、17岁算是童工吗? 17岁的未成年人参加工作并不能算是童工。 《未成年人保护...

·劳动关系协商解除的流程
    劳动关系的解除方式很多，其中有一种就是协商解除。劳动关系协商解除是不少职工和企业选择的，协商解除了效率比较高，协商解除的过程中，双方可以提出各自的要求，根据具体要求双方协商到能另双方都能认可的情形。协商解除省时省力，下面我们就告诉您具体的协商解除的内容。 一、劳动关系协商解除的流程 负责部门：人力资源部 参与部门：用人部门 财务科 1、解除劳动合同的提出：公司及员工均有...

·工厂倒闭如何处理，赔偿如何计算
    工厂倒闭如何处理，赔偿如何计算 一、工厂倒闭如何处理 基本程序是：一是破产债权的申报，二是确定破产财产的范围，三是法院认为债务人达到破产条件的，应当作出破产宣告，进行破产清算。 二、公司倒闭了员工赔偿怎么计算的 《劳动合同法》第四十四条规定：“有下列情形之一的，劳动合同终止：……(四)用人单位被依法宣告破产的。”第四十六条规定：“有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付...

·退休返聘人员工伤待遇享受吗？
    退休返聘人员工伤待遇享受吗 退休后，开始享受社会保险待遇就不再具有劳动法调整的劳动者主体资格，与单位签订的是劳务协议，属于劳务关系，不在《劳动法》、《劳动合同法》、《工伤保险条例》等劳动法律的调整范围内，也就不能依照《工伤保险条例》来认定工伤，应适用《民法通则》等民事法律。 依据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条相关规定，返聘人员一旦发生...

·公司试用期辞职有工资吗
    公司试用期辞职有工资吗如果是给用人单位工作，有两个途径可以要求支付工资：1、劳动者可以到当地人力资源和社会保障局劳动监察投诉;优点：方式简单。缺点：各地执法力度可能不是很大;2、可以到当地人力资源和社会保障局劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求支付工资。如果未签订劳动合同，可以要求支付未签订劳动合同的双倍工资。如果是以拖欠工资提出的解除劳动关系，还可以要求支付经济补偿金。优点：除了...