房屋买卖合同解除有哪几种方式？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

1.房屋买卖纠纷通常包括一手商品房买卖合同纠纷和二手房屋买卖合同纠纷。商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：

（1）、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;

(2)、房屋质量问题严重影响正常居住使用;

(3)、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;

(4)、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。

(5)、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的;

(6)、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。

2.房屋买卖合同的解除，是指依法成立的房屋买卖合同尚未履行或未完全履行之前，当事人依法提前终止合同关系的行为。

3.房屋买卖合同的解除以有效要件成立的合同为对象，未成立或无效的合同、已经完全履行的合同不存在解除的问题。

4. 合同解除的情形有法定解除、约定解除及协商解除三种。

5.法定解除包括：（ 1）因不可抗力致使不能实

现合同目的；（ 2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务；（3）

当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；（4）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

·离婚时男方如何争取女儿的抚养权
    离婚男方如何争女儿的抚养权根据《民法典》第一千零八十四条相关规定，离婚男方想要争夺女儿抚养权的可以从一些有利条件上准备证据，有利条件包括：女方经济窘迫、患有疾病不利于孩子成长、母亲责任意识不强、男方可以出具自己已经绝育或是丧失生育能力，还有就是女方还有其他的孩子，而男方只有这一个女儿。再有一种情况就是女儿已经八周岁以上，自愿跟父亲一起生活。1、子女虽然在两周岁以下，但母亲有抚养...

·婚姻关系存续期间非婚生子算不算重婚
    婚姻关系存续期间非婚生子算不算重婚?不算重婚，根据《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定：婚内出轨行为并不属于重婚行为，但是在婚姻存续期间以夫妻名义与他人共同生活则构成重婚罪。根据司法实践经验，重婚行为主要有以下几种类型：1、与配偶登记结婚，与他人又登记结婚而重婚，也即两个法律婚的重婚。有配偶的人又与他人登记结婚，有重婚者欺骗婚姻登记机关而领取结婚证的，也有重婚者和登记机关工...

·离婚财产保全的注意事项
        1、提供担保。
    
    　　人民法院采取诉讼保全措施的，必须由申请人提供担保或交纳保证金，并且当事人需提交符合法定条件的申请。
    
  &nbs...

·新婚姻法婚前彩礼包括哪些方面
    随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、《民法典》彩礼规定只要是以结婚为目的索要的彩礼，一般不予退还，除非有以下几种情形，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：1、双方未办理结婚登记手续的;2、双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;3、婚前给付并导致给付人生活困难的。4、因给付彩礼一方的原因导致婚约解除...

·婚姻法离婚财产如何分割？
    婚姻法离婚财产如何分割《婚姻法》第39条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚财产分割有什么原则根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《财产分割意见》)的规定，结合司法实践，人民法院...

·现在男女离婚财产分割上文规定是什么
    婚姻法中关于离婚的内容是非常多的，因为现在的夫妻对于婚姻观有很大的变化，如果双方感情不和的话就会有离婚的风波，要是问题严重的话就会导致离婚现象的发生。离婚还会涉及到财产的分割以及孩子的抚养权归属等问题。国家对于现在男女离婚财产分割有了具体的规定。 一、新婚姻法离婚财产分割的法律规定 婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金; (...

·离婚后小孩每月的抚养费是多少
    父母在离婚之后，对于没有直接抚养子女的一方，需要实际支付小孩抚养费，而此时要是当事人之间约定定期给付的话，则可以按月进行支付或者按季度来支付。那具体来说离婚后小孩每月的抚养费是多少钱呢？要是你不知道该怎么计算的话，我们马上为你做详细解答。 一、离婚后小孩每月的抚养费是多少 法院一般根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地生活水平确定。有固定收入，抚养费一般可按其月收入...

·未婚生子抚养费诉讼需要什么材料?
    未婚生子抚养费诉讼需要什么材料? 1、原告的身份证明材料(出生证、户口簿)。 2、原告法定代理人的身份证明材料(身份证、户口簿)。 3、被告的身份证明材料(户籍证明或经常居住地证明)。 4、民事起诉状(有明确的诉讼请求和事实、理由)。 5、调取证据申请书(计算抚养费的数额需要依照被告的工资标准来确定，通常原告不能取得被告的工资证明，因此需向法院申请调取)。 6、免交...