未成年在房产证上，签署合同要注意什么？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

1.卖方为未成年人的， 在签署房屋买卖合同时， 需要提交户口本、 监护人身份证和监护公证。

2.未成年的监护人出售未成年人名下房屋的前提必须是保证被监护人利益。

3.《民法通则》第十二条规定：“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。”

4. 《民法总则》第十九条规定：“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”出售房屋是非常重大的民事法律行为，未成年人（无论是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人）都不得单独行使，一般都需要法定代理人的代理或同意。

5. 《民法通则》第十四条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。” 简单地讲，未成年人的监护人是他的法定代理人。《民法通则》第十六条第一款规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人。”因此，未成年人的父母是他的法定代理人。未成年人的父母以未成年人的名义对外签署的合同由未成年人承担民事责任——法律后果由未成年人承担。监护权属于亲权的范畴，不因离婚而发生变更。父母约定某一方离婚后不再享有监护权的约定是无效的，不管法院判决哪一方抚养孩子（或者孩子跟随哪一方生活），父母双方都享有孩子的监护权。根据法律规定，监护人是法定代理人。因此，离婚的父母都享有孩子的监护权和法定代理权。从这个角度讲，出售有未成年人名字的房产时最好是未成年人的父母均签字。

6. 但是，司法实践中，往往只要有父母的一方代签字就能够确认协议的效力。鉴于对这个问题没有明确的法律规定，因此如果卖房人中有未成年人且只有未成年人的父亲或母亲代签字，买房人有权催告另外一位法定代理人代签字，否则就可以撤销合同。

·婚外同居，分手协议无效吗？
    1、一般来说，分手协议书无效。恋爱中的男女在进行结婚登记之前所进行的同居行为虽未被我国法律所禁止，但它违背了传统的伦理道德、公序良俗，也不被我国法律所提倡。因此，同居行为本身是不受法律保护的，建立在同居行为的基础上当事人对同居行为的解除所达成的分手协议，自然也因缺乏法学理论基础而不受法律保护。因此，分手协议和同居协议一样是无效的，自始无效。 分手协议中的子女抚养条款，在判决时...

·一、离婚后约定给未成年子女的财产可以撤销吗?
    一、离婚后约定给未成年子女的财产可以撤销吗?离婚协议约定将共有的房产归女儿所有，是一种以解除双方身份关系目的赠与行为。鉴于离婚协议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设定，这种发生在特定身份关系当事人之间的、有目的的赠与，并不违反法律的规定，具有一定的道德义务性质，也属一项诺成性的约定。在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除，且离婚协议的其它内容已经履行的情况下，应当视为赠与财产的...

·禁止结婚的血亲包括哪些
    在我国《民法典》中规定的禁止结婚的情形中，就包括了禁止近亲之间结婚，而这里的近亲其实也可以理解为血亲。那法律中明确规定的禁止结婚的血亲都包括哪些呢？除此之外，还禁止哪些情况下的男女结婚？详细内容请一起在下文中进行了解吧。 一、禁止结婚的血亲包括哪些 婚姻法禁止结婚的血亲有两类： 1、直系血亲。包括父母子女间，祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女间。即父亲不能娶女儿为妻，母亲...

·新出的民法典在保护婚前财产方面有了明确的条例规定
    新出的民法典在保护婚前财产方面有了明确的条例规定，这里就来聊聊婚前购房在婚内的情况。婚前购房也分为三种情况，一种是一方父母出资买房赠与自己儿女做了新房的，一种是双方父母共同出资却登记在一方子女名下的，就是自己独立买房支付首付或者全款的。一方父母出资买房并且将房产登记在子女名下的，明确表示是送给子女的。这种情况下的房产无论是婚前还是婚后都属于赠与子女一人的个人财产。小于和小陈要结...

·离婚案件最新民事判决书范文
    离婚案件最新民事判决书范文 离婚案件最新民事判决书范文是怎么样的？离婚案件作为民事案件中常见的一类往往是很复杂的，因为离婚会涉及到双方财产问题，例如某些财产是否应当作为可分割财产。还有小孩子的归属问题，那么这些问题都是在离婚案件中的难点，同时也是争议最大的。今天我们为您收集整理了一篇离婚判决书的范文，希望有参考的价值。 上海市普陀区人民法院 民事判决书 (2010)普民...

·离婚小孩子抚养权怎么争取？
    离婚时夫妻对于自男女抚养的纠纷是经常发生的社会问题，一般来讲离婚时夫妻会协议规划子女的抚养权归属问题，协议未果的可以上法院提起诉讼。很多人想知道子女抚养权争取应该怎么做。到底离婚小孩子抚养权怎么争取？下面就让我们为您整理一下相关的法律知识。 一、如何争取子女的抚养权 在律师代理的离婚案件当中，60%左右的案件存在争夺孩子的抚养权的问题，除了尊重孩子的个人意见外，收集相关...

·夫妻一方放弃共同财产协议书如何书写？
    夫妻一方放弃共同财产协议书如何书写？下面律图小编就为您详细介绍。一、夫妻一方放弃共同财产协议书如何书写?本人????????? (身份证号????????? )于????????? 年????????? 月????????? 日与????????? (身份证号????????? )共同购买????????? 省????????? 市????????? 小区????????? 号...

·法定禁止近亲结婚的范围是什么？禁止结婚的疾病有哪些？
    一、法定不能结婚的近亲范围 禁止结婚的情形之一，直系血亲和三代以内的旁系血亲禁止结婚。直系血亲，是指生育自己或自己生育的上下各代血亲，即所谓己身所从出或从己身所出的血亲。上溯至父母、祖父母、曾祖父母等，下至子女、孙子女、曾孙子女等，皆为直系血亲。 旁系血亲指双方之间无从出关系但同由一共同祖先所生的血亲。如同源于父母的兄弟姐妹，同源于祖父母的伯、叔、姑至侄子女之间，堂(表)兄...