买二手房要注意哪些事项

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的其他问题，为了规避风险，确保利益不受损害，在购买二手房前最好对相关知识有所了解，至少应该知道在这其中有哪些需要注意的事项。接下来，我们就来告诉您买二手房要注意哪些事项。
一、买二手房要注意哪些事项
在购买二手房时，查看清楚以下几部分就不会有大问题出现。1、核实产权是否清晰。卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况。在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序。二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任。和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。因此，为避免风险，应明确约定违约责任。
二、买二手房应注意什么
为了有效避免日后纠纷的出现，二手房买卖过程中还应注意：1、二手房交易前必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。3、必须标明付款、过户时间。很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。4、必须注明二手房相关费用的交接时间。这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，通过中介公司购房必须要求与房主见面。另外，必要时可以签订补充协议。实践中，因二手房买卖发生纠纷的情况数见不鲜，为了规避风险，确保您的利益不受损害，建议您在进行二手房交易之前先对买二手房要注意的事项进行了解，这样才能避免落入对方设置的陷阱之中，从另一个角度讲，也是能够更好的保护自身合法权益的。

·一、没退彩礼钱又和别人结婚的算夫妻共同财产吗？
    一、没退彩礼钱又和别人结婚的算夫妻共同财产吗婚姻共同生活的彩礼钱算夫妻共同财产。民法典明确规定了在婚姻关系存续期间取得的财产才可能是夫妻共同财产，而彩礼一般是在婚前所得。根据民法典的规定：一方的婚前财产或者是赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于夫妻个人财产。但如果是夫妻有约定的为共同财产的，那要从其约定。法律依据《民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产...

·无结婚证离婚财产 新婚姻法是怎么说的?
    按照婚姻法规定，男女双方结婚，必须要完成结婚登记，拿到结婚证才是合法的。可是现实生活中，却有一些人在没有领取结婚证的情况下生活，形成同居关系。双方分手后，也会涉及到财产的分割。那么，无结婚证离婚财产 新婚姻法是怎么说的?下面我们跟随我们做个了解。一、无结婚证离婚财产 新婚姻法是怎么说的?在我国，婚姻关系的成立是以“登记”为法定要件的。未办理结婚登记在一起共同生活，系一种同居关系...

·子女与父母签订遗赠扶养协议是否合适
    子女与父母签订遗赠扶养协议是否合适 一、子女与父母签订遗赠扶养协议是否合适 不合适，一般来说，订立扶养协议的扶养人，不是法定继承人，是没有继承关系的公民。而父母与子女之间的财产一般按继承关系处理。我国民法典第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 二、遗赠扶养协议范本 遗赠人： 扶养人：...

·国家赔偿法范围是怎么规定的?
    国家赔偿法在我国的司法建设活动当中肯定是有着非常积极的促进作用的，对国家侵权的这种行为承担一定的赔偿责任也是树立国家执法公信力的方式之一，因为这世界上所有的工作都是有人为的，绝对不出错的这种情况谁也没办法保障，因此国家赔偿也显得是相得益彰的。那么，国家赔偿法范围是怎么规定的? 国家赔偿法范围是怎么规定的? 1、行政赔偿的赔偿范围 根据新修订的《国家赔偿法》(以下简称《国家...

·离婚协议书财产归属可以进行变更吗？
    离婚协议书财产归属可以进行变更吗只要是双方对此达成一致意见，即都同意更改协议，重新分割财产的情况下是可以的。若不能，则提出重新分割要求方就需要提起诉讼，并向法庭提供切实有效的证据。否则，恐怕无法更改原双方都签字同意了的协定。二、《民法典》（2021年1月1日起实施）规定其一，《民法典》第1065条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部...

·再婚无子女离婚协议书的内容是什么？
    再婚无子女离婚协议书的内容是什么？ 一、再婚无子女离婚协议书的内容是什么? 离婚协议书 男方：________，___族，_____年___月___日生， 住址_____________________，身份证号码：_________________ 女方：________，___族，_____年___月___日生， 住址_____________________，...

·在深圳怎么起诉离婚手续费吗，需要多少手续费
    婚姻期间双方的性格如果不和的话就容易总是发生争吵，如果双方都无法包容的话自然就会导致感情破裂，之后就会考虑到离婚问题，不过说到离婚，其实大多数人对离婚的办理手续是不了解的，不知道起诉离婚需要经历怎样的程序，那在深圳怎么起诉离婚手续费吗？ 深圳上诉离婚手续费需要花多少？ 一般情况下离婚上诉手续办理大概要花费三百元左右，离婚上诉需要花费较多的是律师的聘请，一般在1000-500...

·离婚协议约定财产归孩子是否合法？
    离婚协议约定财产归孩子是否合法?离婚协议约定财产归孩子是合法，离婚后的财产归子女所有是可以的，只要双方自愿同意就行。离婚协议是夫妻双方为解除双方的婚姻关系以及离婚后处理子女抚养、夫妻共同财产和债权债务等问题而订立的，是基于婚姻家庭的身份关系所订立的协议，双方在离婚协议中对财产的处理(包括房产)与双方解除婚姻关系、子女抚养等条款都属于离婚协议的一部分相互关联，密不可分。关于对房屋...