提前解除租赁合同时，出租方应该返还押金吗？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

1. 租赁押金是合同履约金的一种。合同履约金是指为合同的履行所提供的一种金钱保证,不是法定的债的担保方式,并在双方合同到期或者依法解除时才予以退还。

2. 之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。

3. 之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。

3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”

4. 根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(五)法律规定的其他情形。

5. 一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。

·一、离婚后重新分割财产可以吗?
    一、离婚后重新分割财产可以吗?1.双方协议离婚后反悔的，因为协议离婚民政局只作形式审查而非实质审查，仅仅体现了当事人的意志，协议离婚的财产分割内容未得到国家公权利的认可，如果一方有异议或反悔的话，仍然享有诉权，可以向法院起诉。《婚姻法司法解释二》第九条：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院受理后，未发现订立财产分割...

·离婚案件孩子抚养权怎么争取
    在夫妻离婚的时候，要是孩子尚未成年的话，需要同时对孩子的抚养权问题作出处理。但如果夫妻双方都想要抚养权的话，那么此时离婚案件孩子抚养权该怎么来争取呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、离婚案件孩子抚养权怎么争取 在律师代理的离婚案件当中，60%左右的案件存在争夺孩子的抚养权的问题，除了尊重孩子的个人意见外，收集相关有利的证据可以最大可能争取到孩子的抚养权，包括但不限于以...

·小孩抚养权归属协议书范文
    离婚夫妻就小孩抚养权协商一致之后，同时还要实际确定支付的抚养费数额。关于这些内容，建议事后最好签订书面的协议，这样要是日后一方不按照约定的内容履行，那么另一方就可以向法院提起诉讼。那这个小孩抚养权归属协议书该怎么写呢?请一起在下文中进行了解吧。 小孩抚养权归属协议书 甲方：_________(女方)乙方：_________(男方)甲、乙双方经_________登记双方自愿离婚，...

·1、请专业离婚律师起草很多当事人基于隐私、律师费
    1、请专业离婚律师起草很多当事人基于隐私、律师费用等方面的考虑，直接到网上下载范本简单修改后使用，对于财产数额较小且争议不大的离婚这件做也未尝不可，但对于涉及房产、公司股份、争议财产在五十万以上的离婚案件，最好是请专业的离婚律师来起草。对于对方聘请律师起草好的离婚协议书，在签署时一定要慎重考虑，离婚协议书与平常的经济合同具有某种程度上的相似性，会有伏笔和陷阱，在盲目签署且该协议...

·一、怎么写夫妻离婚财产承诺书?
    一、怎么写夫妻离婚财产承诺书? 夫妻离婚财产承诺书 男方：__，__族，__年__月__日生，住址__，身份证号 女方：__，__族，__年__月__日生，住址__，身份证号 协议双方已于__年__月__日在__市__达成离婚协议并登记离婚，现双方协商一致自愿对离婚财产分割问题达成协议如下： 1、登记在男、女双方名下坐落于__市__路__小区__号__层__室的房产，...

·夫妻离婚哪些财产可以分割
    夫妻离婚哪些财产可以分割?婚姻关系存续期间的共同财产可以分割，《中华人民共和国婚姻法》第17条明确规定的，夫妻共同财产主要有：1、工资、资金收入;2、生产、经营的收益;这种收益包括来自各行各业的生产经营所得的收益，既包括劳动收入，也包括资本收益，比如股票债券收入、个体工商户经营收益等。3、知识产权的收益;4、继承或者赠与所得的财产;需要注意的是，需要除去遗嘱或赠与合同中确定只归...

·哪些情况下男女不能结婚
     男女结婚首先要满足《民法典》中的结婚条件，而这其中，我国法律中也规定了一些不能结婚的情形。若要想结婚的男女有其中的一种情形，那么就不能结婚。究竟在哪些情况下男女不能结婚呢？详细内容请在下文中进行具体了解。 以下两种情况下禁止结婚： ? （一）结婚双方是直系血亲或是三代以内的旁系血亲； （二）结婚的一方或双方患麻风病且在进行结婚登记时尚未治愈；一方或双方在登记时...

·一、在中山抚养费大概多少钱?
    一、在中山抚养费大概多少钱?中山抚养费大概是多少钱的这个问题法律上没有给出明确的规定，子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照...