如何认定房屋买卖纠纷中的善意取得？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

1. 对于满足第三人善意取得所有权构成要件的买卖行为,原房屋所有权人以无权处分为由申请确认房屋买卖合同无效的,人民法院将不予支持。

2.根据《物权法》第106条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人

3.在合同纠纷、物权纠纷、侵权纠纷以及婚姻家庭继承纠纷等类型的纠纷中，会涉及到“善意取得”的问题。

4. 善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

5.根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”的规定。高院指导意见中对“善意”的举证责任分配规定为“房屋原权利人对于买受人为恶意负有举证责任”，这是否与之前我们要求侯某承担举证责任的处理方式相矛盾？这同样也涉及对这一条款的理解：结合整个条文可以确定，这一举证责任的分配是在“买受人明知或者因重大过失不知房屋存在异议登记”的情况下，由原权利人对买受人的恶意承担举证责任，即房屋虽登记在出卖人名下，但房屋的异议登记情况是显而易见的后者买受人对异议登记情况是明知的，那么原权利人应当对此承担举证责任呢，此为对买受人“恶意”的举证。

·男方外遇起诉离婚法院会判决离婚吗？
    男方外遇起诉离婚法院会判决离婚吗 一、男方外遇起诉离婚法院会判决离婚吗? 男方外遇起诉离婚法院一般都会判决离婚的，我国现行《婚姻法》第三十二条第2款规定：“人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。”“感情确已破裂”作为准予离婚法定条件。 因此，法院在审理离婚案件时，是根据夫妻双方当事人的感情是否确已破裂为依据来判决离婚的。而有下列情形之一...

·离婚孩子抚养与探视的次数有几次？
    当今社会，离婚案件层出不穷，对于离婚案件，常见的有房产、孩子抚养、财产分配等问题。父母离婚后，双方对孩子的探视问题通常都会引来争端，而这种矛盾不仅会使得父母双方更不愉快，对孩子的心里更是雪上加霜，为此本文主要针对离婚孩子抚养与探视的问题进行说明。 一、法律条文 《婚姻法》第三十八条规定：“离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、...

·女方打离婚争抚养权官司要怎么收集证据？
    夫妻离婚之后，孩子的抚养权问题往往会成为打官司的主要目的。无论是父亲还是母亲，对孩子都有深厚的感情，但女性因为生理原因，对于孩子的着更为千丝万缕的牵挂。如果离婚时一定要通过打官司的方式来争夺抚养权，那么，女方打离婚争抚养权官司要怎么收集证据才最为有利呢?我们来了解一下。 一、女方打离婚争抚养权官司要怎么收集证据? 首先，双方基本条件的取证。 离婚案件中夫妻双方的基本条件，...

·妻子起诉离婚时怎么办?
    妻子起诉离婚时怎么办? 起诉离婚是在一方不同意的情况下的无奈之举。如果男方不想离婚，老婆起诉离婚怎么办呢?往下看，也许就会知道怎么办了。在夫妻感情不和时，女方有权起诉离婚。但是，夫妻感情没有破裂到不可挽回的程度的话，法院一般是不会判决离婚的。所以说，如果男方也是想要离婚，认为夫妻并无再一起生活的可能。那么这种情况下，只能建议男方积极应诉。但是，如果男方不同意离婚的话，那么就要积...

·一、婚内如何起诉老公不给抚养费?
    一、婚内如何起诉老公不给抚养费?1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2、立案审查 符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。 如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。 受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始...

·广西结婚彩礼要多少，属于违法吗？
    广西结婚彩礼要多少，属于违法吗我国法律并未对彩礼数额作出具体规定，但是符合以下条件的，可以在解除婚约时主张索回。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第五条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：　　(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;(三)婚前给付并导致给付人生...

·哪些情况才算是假离婚
    哪些情况才算是假离婚 (一)通谋离婚 通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。通谋离婚具有以下基本特征： 1、双方当事人并无离婚的真实意思，不符合协议离婚的实质条件。 2、双方当事人以离婚为手段，以达到共同的或者各自的目的。如为了逃避计划生育而多生子女;为了逃避债务;为了两边享受分房或购房的国家优惠政策;为了给子女...

·夫妻共同财产的司法解释
    夫妻是两个人，所以财产有个人财产和共同财产。我国对夫妻个人财产和共同财产都有详细的划分，那么夫妻共同财产的司法解释有哪些呢?对于这个问题，我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。夫妻共同财产的司法解释夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产...