如何认定房屋买卖纠纷中的善意取得？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

1. 对于满足第三人善意取得所有权构成要件的买卖行为,原房屋所有权人以无权处分为由申请确认房屋买卖合同无效的,人民法院将不予支持。

2.根据《物权法》第106条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人

3.在合同纠纷、物权纠纷、侵权纠纷以及婚姻家庭继承纠纷等类型的纠纷中，会涉及到“善意取得”的问题。

4. 善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

5.根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”的规定。高院指导意见中对“善意”的举证责任分配规定为“房屋原权利人对于买受人为恶意负有举证责任”，这是否与之前我们要求侯某承担举证责任的处理方式相矛盾？这同样也涉及对这一条款的理解：结合整个条文可以确定，这一举证责任的分配是在“买受人明知或者因重大过失不知房屋存在异议登记”的情况下，由原权利人对买受人的恶意承担举证责任，即房屋虽登记在出卖人名下，但房屋的异议登记情况是显而易见的后者买受人对异议登记情况是明知的，那么原权利人应当对此承担举证责任呢，此为对买受人“恶意”的举证。

·非法毁坏国家重点保护植物罪客观方面是什么？
    法律的不断普及，如今的社会已经是一个法治化很高的社会，人们在生活中的侵权问题都可以解决。我国对于环境保护已经写入了法律，目的就是在保护我国的环境不受损失，关于保护动植物的规定在我国的法规中有详细的说明和规定，很多人不是很清楚，那非法毁坏国家重点保护植物罪客观方面是什么？下面就详细介绍。 （一）客体要件 本罪侵犯的客体，是国家的林业管理制度。包括林木区域、分布、林木种植、林木树...

·哺乳期可以离婚吗,哺乳期如何离婚
    孩子尚处于哺乳期的，此时夫妻是否能够离婚呢?答案是肯定的，但是出于对女方的保护，此时法律对哺乳期离婚作出了一些限制。那么您知道哺乳期如何离婚吗?请跟随我们一起在下文中进行详细了解。 一、哺乳期可以离婚吗 根据婚姻法的规定，女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。 因此，哺乳期是...

·四川离婚率为什么那么高？
    以2021年为例：2021年上半年全国离婚率约为0.68‰，登记离婚对数达到96.6万对。近两年，在受到疫情、婚姻法的调整(2021年1月1日起《中华人民共和国民法典》实施，为了贯彻民法典有关离婚冷静期制度的规定，民政部对婚姻登记程序进行调整，在离婚程序中增加冷静期)、年轻一代结婚人数变少等多重因素的影响，2021年上半年离婚率骤降。其中2021年四川离婚率为0.81‰，同比下...

·法院怎么判决离婚
    生活中，有的夫妻会因为离婚问题而闹上法院，此时法官在做出判决的时候，主要依据什么呢?换言之，法院怎么判决离婚?我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答，希望对你有所帮助。 一、法院怎么判决离婚 1、法院判决离婚的唯一标准：夫妻感情确实已经破裂。2、夫妻感情破裂的情形：(1)、一方重婚或有配偶者与他人同居的。(2)、一方实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的。(3)、一方有赌博、...

·我们大家都知道
    我们您都知道，交强险是指在发生交通事故之后，保险公司会根据有无责任进行赔偿，那么，交通事故放弃交强险赔偿可不可以?一般来说，放弃交强险赔偿是保险公司最乐意见到的，当然是可以的，但这也说明，因交通事故所造成的费用，均有自己承担。 交通事故可以放弃赔偿，但是必须写明原因，证明书没有固定的格式，只要写明：某某对本次交通事故造成的损失放弃对某某主张权利即可。 赔偿 赔偿范围...

·重婚罪另一方有什么处罚根据《中华人民共和国刑法》
    重婚罪另一方有什么处罚根据《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定，重婚罪是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。所谓有配偶，是指男人有妻、女人有夫，而且这种夫妻关系未经法律程序解除尚在存续的，即为有配偶的人;如果夫妻关系已经解除，或者因配偶一方死亡夫妻关系自然消失，即不再是有配偶的人。重婚罪，有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑...

·争夺抚养权有什么要求？
    很多夫妻无法通过协议方式离婚，主要是在孩子抚养权上面产生了争议，而此时双方在争夺抚养权的时候，其实也是有要求的，而这个要求也就是相应的有利证据。也就是说哪一方能够提供抚养子女更有利的证据，那么获得抚养权的可能性就会大一些。下面您就跟网站的我们一起来了解一下争夺抚养权有什么要求吧 一、争夺抚养权有什么要求 孩子抚养权，目前离婚案件基本上都是争夺孩子抚养权，最大的原则就是要儿童...

·离婚官司的调解是必经程序吗？
    离婚官司的调解是必经程序吗 诉讼外调解，也称诉前调解、行政调解，是指对夫妻一方要求离婚的，可以先经有关部门进行调解。这里的有关部门，是指法院以外的有关部门，包括当事人所在单位、妇联、基层调解组织和行政主管部门。诉讼外的调解不是当事人要求离婚的必经程序，不具有法律强制性，也不是离婚的必经程序。婚姻当事人可以自由决定是否先经过诉讼外的调解程序，经过哪个机关调解。诉讼外调解不影响婚姻...