如何认定房屋买卖纠纷中的善意取得？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

1. 对于满足第三人善意取得所有权构成要件的买卖行为,原房屋所有权人以无权处分为由申请确认房屋买卖合同无效的,人民法院将不予支持。

2.根据《物权法》第106条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人

3.在合同纠纷、物权纠纷、侵权纠纷以及婚姻家庭继承纠纷等类型的纠纷中，会涉及到“善意取得”的问题。

4. 善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

5.根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”的规定。高院指导意见中对“善意”的举证责任分配规定为“房屋原权利人对于买受人为恶意负有举证责任”，这是否与之前我们要求侯某承担举证责任的处理方式相矛盾？这同样也涉及对这一条款的理解：结合整个条文可以确定，这一举证责任的分配是在“买受人明知或者因重大过失不知房屋存在异议登记”的情况下，由原权利人对买受人的恶意承担举证责任，即房屋虽登记在出卖人名下，但房屋的异议登记情况是显而易见的后者买受人对异议登记情况是明知的，那么原权利人应当对此承担举证责任呢，此为对买受人“恶意”的举证。

·事实婚姻的认定条件有哪些
    事实婚姻构成的条件是怎样的1、事实婚姻的男女应无配偶，有配偶则成为事实重婚。事实重婚是指前婚未解除，又与他人以夫妻名义共同生活，但未办理结婚登记手续。只要双方公开以夫妻名义共同生活，虽未办理结婚登记，也已构成重婚。2、事实婚姻的当事人具有婚姻的目的和共同生活的形式。男女双方是否互以配偶相待是事实婚姻与其他非婚两性关系在内容上的重要区别。因为，一切不合法的性行为，不具有婚姻的目的...

·公公打儿媳妇算家庭暴力吗
    算，家庭暴力简称家暴，是指发生在家庭成员之间的，以殴打、捆绑、禁闭、残害或者其它手段对家庭成员从身体、精神、性等方面进行伤害和摧残的行为。因此，公公打儿媳妇也构成家暴的，建议及时报警处理，申请伤情鉴定。家庭暴力直接作用于受害者身体，使受害者身体上或精神上感到痛苦，损害其身体健康和人格尊严。家庭暴力发生于有血缘、婚姻、收养关系生活在一起的家庭成员间，如丈夫对妻子、父母对子女、成年...

·离婚对方没能力支付抚养费怎么办
    离婚对方没能力支付抚养费怎么办离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的百一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。(1)如果一方无经济收入或下落不明而导致对方拿不到抚养费的话，可用其财物折抵度子女抚育费。(2)如果一方拒不交纳人民法院有关抚养费的判答决或者裁定，另一方可以向法院申请强制执行，其他有关单位或者个人应当协助执行...

·村民股份是夫妻共同财产吗?
    村民股份是夫妻共同财产吗? 一、村民股份是夫妻共同财产吗? 村民股份是否属于夫妻共同财产就应该要视该股份取得的时间而定。 《民法典》（于2021年1月1日实施） 第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财...

·双方自愿离婚财产怎么分配
    男女双方在离婚时，除了孩子的抚养问题，就是财产分割问题，这也是很重要的事，而且也分不同的情况，一般有协议自愿离婚和法院诉讼离婚，法律对此有不同的规定。接下来让我们一起来了解一下自愿离婚的情况，例如双方自愿离婚财产怎么分配？ 一、离婚的途径 法院诉讼离婚和到民政部门婚姻登记机关办理协议离婚两种。? 根据《中华人民共和国婚姻法》第四章 离婚? 二、法律规定 1、协议离婚...

·国家赔偿规责原则是什么？
    国家赔偿规责原则是什么?国家赔偿规责原则是：国家赔偿归责原则是违法原则。国家赔偿归责原则是指国家承担赔偿责任的依据和标准，即以何种标准判断国家应承担赔偿责任。违法原则是指国家机关及其工作人员在执行职务中，违反归责法律造成他人权益损害的，国家承担赔偿责任，即以行为违法为归责标准，而不论行为人有无过错。因为国家活动是运用强制权力的活动，强制他人意味着影响其权益，合法影响权益是每一个...

·有些夫妻在结婚之前签订了一些忠诚协议
    有些夫妻在结婚之前签订了一些忠诚协议，就比如那种有关出轨的协议，一方出轨后离婚就要净身出户是不是符合法律规定呢，在存在这种婚前协议的离婚案件中，财产的分割是否受此协议约束呢?根据我国的《婚姻法》中规定，夫妻双方在结婚之前确实可以对后面婚姻关系保持的期间的财产归属问题提前走出安排，只要夫妻双方把这种婚前协议写成书面协议就可以。而且在双方婚姻关系保持的期间，财产的分配标准对双方都有...

·一、重婚罪缓刑期间可以结婚吗?
    一、重婚罪缓刑期间可以结婚吗?依据最高院解释，两个人都在缓刑不能结婚!最高人民法院关于妨害婚姻家庭罪犯在缓刑期间要求与原通奸人结婚不应允许问题的批复最高人民法院《关于如何认定重婚行为问题的批复》(1958.1.27)重婚是有配偶的人再与第三者建立夫妻关系。有配偶的人和第三者如已举行结婚仪式，这固然足以构成重婚，即使没有举行结婚仪式，而两人确是以夫妻关系同居的，也足以构成重婚。例...