什么是房地分离抵押

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

1.“房随地走、地随房走”是我国《物权法》及相关法律的基本规则。

2.实践中，建筑物和建设用地使用权分离抵押的情形也不鲜见，主要包括建筑物或者建设用地使用权仅一项财产设定抵押，以及建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人两种情形。

3.不论何种情形，根据《物权法》第一百八十二条之规定，在当事人对抵押财产未作特别约定的情况下，应当认为房地一并抵押。也就是说，仅以建筑物设定抵押的，抵押权的效力及于其占用范围内的建设用地使用权；仅以建设用地使用权设定抵押的，抵押权的效力也及于其上的建筑物；建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人的，两个抵押权均属合法有效，其抵押范围均包括建设用地使用权和建筑物。

4.在房地分别抵押场合，应当依照《物权法》第一百九十九条之规定确定清偿顺序：登记在先的先清偿；同时登记的，按照债权比例清偿。

5.《物权法》第一百八十二条允许当事人对担保财产作出特别约定，如抵押合同仅以建设用地使用权设定抵押，并且明确约定不包括其上建筑物的，应当认为抵押权仅及于建设用地使用权；反之亦然。

·骗国家补贴还上就不判刑了吗
    不是的，仍需要判刑。退还赃款的可以从轻处罚。但是，诈骗国家补贴属于犯罪性质严重，即使从轻处罚，从轻的幅度也不会很大。数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。《刑法》第二百六十六条：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重...

·不属于夫妻一方的财产？
    不属于夫妻一方的财产有哪些 一、不属于夫妻一方的财产有哪些 根据《婚姻法》第十八条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产，双方另有约定的除外： 1、一方的婚前财产。 2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。 3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠...

·离婚的方式
        离婚有两种方式：
    1.协议离婚：夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
    离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
 ...

·怀孕离婚要求赔偿可以吗
    生活中，并不是所有的夫妻都可以恩爱到老的，很多夫妻中途感情破裂就会选择离婚，甚至在怀孕期间提出离婚的夫妻也不在少数，那么很多人就有关心怀孕离婚要求赔偿可以吗?我们下文对这个问题做了解答，您可以阅读。 一、怀孕离婚要求赔偿可以吗 我国《婚姻法》规定，女方怀孕期间，男方有以下情形的，女方可以要求赔偿： 1、重婚 《婚姻法》第三条第二款规定：“禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。“ 2...

·要告丈夫重婚罪，需要什么证据
    一、要告丈夫重婚罪，需要什么证据重婚需要的证据具体分两种情况：1、 领取结婚证的法律婚姻：此种情况比较简单，需要的证据有结婚登记或者伪造结婚证、与他人所生小孩出生证等直接证据。2、以夫妻名义同居未领取结婚证的：此种情况由于没有像上一种情况的直接证据，因此在收集证据的时候比较麻烦。具体可以收集的证据有：朋友的证人证言、婚外情一方的保证书、忏悔书等、婚外情双方同进同出的照片录像等、...

·出轨可以申请离婚赔偿吗
     对于另一方而言，对方出轨严重损害了夫妻感情，很多时候要求与对方离婚，并申请离婚损害赔偿，那对无过错方而言，对方出轨可以申请离婚赔偿吗？此时需要有证据的证明，否则的话也是无法认定对方存在出轨行为的。下面，我们也告诉您证明出轨需要什么证据。 一、出轨可以申请离婚赔偿吗 对方出轨能申请离婚赔偿吗?答案是肯定的。 1、《婚姻法》第四十六条规定，有下列情形之一，导致离婚的，无过...

·离婚孩子抚养与探视的次数有几次？
    当今社会，离婚案件层出不穷，对于离婚案件，常见的有房产、孩子抚养、财产分配等问题。父母离婚后，双方对孩子的探视问题通常都会引来争端，而这种矛盾不仅会使得父母双方更不愉快，对孩子的心里更是雪上加霜，为此本文主要针对离婚孩子抚养与探视的问题进行说明。 一、法律条文 《婚姻法》第三十八条规定：“离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、...

·夫妻离婚财产好追回了吗？
    夫妻离婚财产好追回了吗?离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。当事人在离婚之前搜集证据、进行财产保全是非常关键的维权手段。通常最好维权方式就是在离婚诉讼前就把相关证据...