房子婚前单方购买，婚后共同还贷，离婚时房子怎么判？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

1.最高人民法院有关《婚姻法解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。夫妻一方婚前购买房屋，登记在一方名下，婚后双方用夫妻共同财产还贷的，在离婚分割房屋时，双方均可得到婚后共同还贷所支出款项的二分之一，以及相应增值部分。依据《婚姻法司法解释(二)》第十一条:“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”:(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。”， 在婚姻存续期间所得的公积金属于夫妻共同所有，婚后使用公积金还贷，离婚时应当分割，并可要求对方支付相应的增值部分，但是夫妻双方另有约定的除外。

3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应增值部分，离婚时应根夫人您的婚姻法第39条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

4.《婚姻法》第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

5.根据现有的裁判文书，法官倾向于按照将所有权和补偿款分开。即由婚前出资一方获得房屋的所有权，另一方共同还贷的部分以及增值部分作为房屋的补偿金作为补偿获得。

·离婚证的法律效力有以下几点：第一
    离婚证的法律效力有以下几点：第一，离婚证能够证明双方婚姻关系的正式解除，取得离婚证即当事人拥有再婚的权利。第二，如果当离婚中的一方不履行协议中有关义务时，另一方可以提出诉讼。第三，当离婚后要再婚，则需要已离婚的当事人提供有离婚证、证明、判决书等相关材料，以证明自己的离异情况与无配偶状态，才可办理婚姻登记，否则将按照重婚罪进行处理。二、具体的操作程序：第...

·一、自动离婚需要多长时间？
    一、自动离婚需要多长时间？ 无论多长时间都不能自动离婚，因为离婚必须通过相应的法律途径。婚姻关系解除的方式有两种，一是协议离婚经民政部门登记，二是到法院诉讼离婚。婚姻法规定夫妻双方因感情不和分居满两年一方起诉到法院经调解无效应准予离婚，但不是分居满两年婚姻关系就自动解除，更不是离婚前必须先分居两年。法院解除婚姻关系的判断标准是夫妻感情是否破裂，而分居只是认定感情破裂的因素之...

·起诉离婚一审判不离后半年内财产被转移怎么办？
    起诉离婚一审判不离后半年内财产被转移怎么办？起诉离婚一审判不离后半年内财产被转移可以起诉要求重新分割财产，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现隐藏、转移、变卖、毁损的夫妻共同财产，或一方伪造债务的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。但是，在实际操作过程中要实现法律的规定却存在着很大的困难。因...

·错判死刑国家赔偿金额是多少？
    随着我国司法体系的不断完善和司法审判透明度的提高，现在很少出现冤假错案了。只是在新闻中，我们偶尔会看到一些关于之前错判的报道。其中有非常典型案例，就是当事人被错判死刑并执行后多年，才沉冤得雪，这时国家会给家属一笔赔偿金。那么错判死刑国家赔偿金额是多少？下面我们根据有关法律知识给您重点讲解下。 一、错判死刑国家赔偿金额是多少？ 《国家赔偿法》规定：造成死亡的，应当支付死亡赔偿金、...

·面对家暴，你还可以申请人身安全保护令
    1、人身安全保护令，法律术语为人身安全保护裁定，是一种民事强制措施，即法院为了保护家庭暴力受害人及其子女和特定亲属的人身安全、确保婚姻案件诉讼程序的正常进行而作出的民事裁定。 2、相关法律规定《中华人民共和国反家庭暴力法》于2015年12月27日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议通过，2016年3月1日起施行。 第二十三条当事人因遭受家庭暴力或者面临家庭暴力的现...

·一、父母离婚给孩子多少钱？
    一、父母离婚给孩子多少钱了抚养费 1、法院根据什么标准确定抚养费?在离婚案件中，人民法院在确定子女抚养费的数额时，一般是根据以下三大标准来确定： (1)子女的实际需要。 (2)父母双方的负担能力。 (3)当地的实际生活水平。 2、抚养费给多少，具体数额如何确定?根据司法解释，夫妻双方离婚后，孩子的抚养费可按以下标准支付： (1)有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入...

·一方起诉支付抚养费吗？
    在我国，关于抚养费的问题，国家法律对于这一方面有明确的规定，抚养费应该是有双方父母共同支付的，不管孩子最后判给了哪一方，孩子的抚养费双方理应支付，只是抚养的一方可以少支付，没有抚养的一方多支付，但是不能不支付，那么如果一方起诉支付抚养费吗？下面我们将为您进行详细的解答。 一、一方起诉支付抚养费 当支付抚养费一方无经济收入或者下落不明的，可用其财物折抵子女抚育费。现实操作中，...

·一、离婚财产牵涉第三人怎么处理?
    一、离婚财产牵涉第三人怎么处理?离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求析产的，可先就离婚和已查清的财产问题进行处理，对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理;或者中止离婚诉讼，待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。此处涉及第三人财产的另案处理与一方当事人隐藏、转移共同财产不同，主要区别是此时诉争财产的所有权不同：涉及第三人财产的另案处理——诉争财产所有权在第...