出租人侵害承租人的优先购买权，怎么维权？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

1. 最高人民法院于2009年颁布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》）第21至第24条对承租人优先购买权进一步作出了规定。其中第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。”

2. 在实务中对于承租人因优先购买权受侵害时请求赔偿的，具体按什么标准确定赔偿，上述的法律法规并没有具体规定。承租人优先购买权被侵害时有权获得赔偿的权利，但并没有规定具体的赔偿的方式和标准，在司法实务中缺乏可操作性，所以各地法院在赔偿标准上属于自由裁量权的范围，但是，从相关的判例来看，对于侵害承租人优先购买权的赔偿标准，通常有2种不同观点

3.一种观点认为优先购买权性质为缔约请求权，出租人应承担相应的缔约过失责任，其赔偿范围的确定以缔约磋商时当事人的信赖利益为基础，而非完全的履行利益。

4.另一种观点认为优先购买权是一种期权，能否实现尚有同等条件这一限制，不能等同于房产必然应出卖给出租人，故不能以房屋差价作为确定损失的标准。

5. 二手房出售时处于出租状态，为避免签订房屋买卖合同或交房后，因承租人主张出租方侵害其优先购买权产生纠纷，购房人在购房前应核查租赁合同期限、主体等信息，可要求承租人出具放弃优先购买权的声明书等书面文件。

·婚姻法对离婚财产怎么分配
     夫妻双方感情生活不愉快总是出现矛盾分歧的话，结婚后的生活是并不会幸福的，所以在恋爱期间我们就要根据对方的性格和自身的性格来选择要不要继续下去，如果实在不行的话最好还是不要强求，不然出现后续的离婚问题财产纠纷解决起来是非常麻烦的，那婚姻法对离婚财产怎么分配的呢？ 新婚姻法离婚房产如何分割 婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻...

·起诉离婚要多久开庭审理？
    一、起诉离婚要多久开庭审理？一般而言，对于当事人起诉离婚的案件，离婚起诉后多久开庭，我国法律并没有明确规定。但是对于法院审理离婚案件的审理期限，我国《民事诉讼法》明确规定：人民法院适用普通程序审理离婚案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。人民法院适用简易程序审理离婚案件，应当在立案之日起三个...

·离婚和未婚的结婚登记规定是什么？
    离婚和未婚的结婚登记规定是什么?离婚和未婚的结婚登记规定是携带身份证件等材料办理登记手续。婚姻登记材料未婚离婚的规定是必须对于婚姻的状态进行一个修改之后，才能够完成具体的离婚的手续，因为从法律层面上来看，如果当事人的状态是未婚的话，根本就不存在着离婚的情况，必须要使这样的一种真实符合现实的状况。户口薄记录的内容信息必须与实际情况相符，以便于人口信息基本管理。户口薄是用于我国人口...

·对于离婚时过错如何认定？
    对于离婚时过错如何认定?根据我国《婚姻法》第四十六的规定，如果一方有重婚、同居、家庭暴力、虐待遗弃行为导致离婚的，无过错方可以起诉过错方给付精神损害赔偿。过错在法律上的规定是：(1)重婚。重婚不但违反了《婚姻法》，还触犯了《刑法》的规定，应负刑事责任。(2)有配偶者与他人同居，有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住。(3)家庭暴力，行为人以殴打、捆绑、残害、强行...

·一、协议离婚财产分割有效吗?
    一、协议离婚财产分割有效吗?离婚财产分割协议书是具有法律效力的，根据我国婚姻法及其司法解释的规定，不存在欺诈、胁迫、转移、隐匿财产行为的，离婚财产分割协议在领取离婚证后即生效，有异议的一方即使向法院提起变更财产分割协议的，也得不到法院的支持我国《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(2)恶意串通，损害国家、集体或...

·在我国协议离婚争得孩子抚养权吗
    离婚是夫妻双方在不得已的情况下，才分开的。离婚并不是像您想的那样，都是闹得鸡飞狗跳的。生活中，也有通过协议进行离婚的。协议离婚是夫妻双方自己协商好各个方面后自己决定的。协议离婚对夫妻之间的各种的问题都做出了协商，如果协议离婚后，另一方想要重新争的孩子的抚养权，应该怎么办。我们将为您整理在我国协议离婚争得孩子抚养权吗的相关资料。 在我国协议离婚争得孩子抚养权吗? <<中华人民共和...

·结婚5年两个孩子离婚财产分割有哪些规定？
    在很多离婚案件中，财产分割都会成为案件的一个非常严重的问题，有些夫妻在离婚时有可能因为这个问题的争执而大打出手。还有些夫妻是结婚很多年以后才发现不适合生活在一起，选择去离婚。这时候涉及的问题就会更加的复杂了。如果结婚5年两个孩子离婚财产分割有哪些规定呢? 婚姻法离婚财产分割的法律规定： 一、婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)、工资、奖...

·夫妻一方过错离婚财产应该怎样分配
    在我国经济发展十分迅速的今天，人们更加懂得运用法律来维护自身的权益，尤其是在离婚的时候，因为婚姻关系包含了很多利益关联，有的时候离婚是因为一方有过错，离婚时的矛盾也比较尖锐，那么夫妻一方过错离婚财产应当如何分配呢？我们来了解下。 一、夫妻一方过错离婚财产如何分配 （一）一般过错财产应当平分根据《民法典》的规定，夫妻婚后财产如果没有特别约定的话，原则上是夫妻共同财产，不论谁赚多赚...