出租人侵害承租人的优先购买权，怎么维权？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

1. 最高人民法院于2009年颁布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》）第21至第24条对承租人优先购买权进一步作出了规定。其中第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。”

2. 在实务中对于承租人因优先购买权受侵害时请求赔偿的，具体按什么标准确定赔偿，上述的法律法规并没有具体规定。承租人优先购买权被侵害时有权获得赔偿的权利，但并没有规定具体的赔偿的方式和标准，在司法实务中缺乏可操作性，所以各地法院在赔偿标准上属于自由裁量权的范围，但是，从相关的判例来看，对于侵害承租人优先购买权的赔偿标准，通常有2种不同观点

3.一种观点认为优先购买权性质为缔约请求权，出租人应承担相应的缔约过失责任，其赔偿范围的确定以缔约磋商时当事人的信赖利益为基础，而非完全的履行利益。

4.另一种观点认为优先购买权是一种期权，能否实现尚有同等条件这一限制，不能等同于房产必然应出卖给出租人，故不能以房屋差价作为确定损失的标准。

5. 二手房出售时处于出租状态，为避免签订房屋买卖合同或交房后，因承租人主张出租方侵害其优先购买权产生纠纷，购房人在购房前应核查租赁合同期限、主体等信息，可要求承租人出具放弃优先购买权的声明书等书面文件。

·离婚官司开庭多少钱
    ?在当代社会，人们的自主意识越来越强烈，夫妻双方结婚后发现性格不合或者有其他的一些问题一般不会选择妥协，而是会选择离婚，但是在现实生活中，因为财产分割会产生一些纠纷而无法协议离婚，所以最后会走离婚的诉讼程序。那么，离婚官司开庭多少钱？下面我们将为您介绍一下离婚官司开庭多少钱。 一、收费标准: 1、是否能赢官司，要看你的请求是否有事实及法律依据。2、律师费按照案件不同，费用要看你...

·妻子不履行夫妻义务能否离婚？
    人生的美好时刻便是结为夫妻，“恩爱两不疑”。然而，婚后的生活却是很多夫妻都提前预想不到的。婚后会因为生活的种种争吵，大闹甚至严重者会离婚。但这种种原因中还有一种，那就是妻子不履行妻子的任务，让丈夫得不到婚后生活的幸福感，那么，妻子不履行夫妻义务能否离婚呢? 妻子不履行夫妻义务能否离婚呢? 夫妻因感情不和分居满二年，一般来说可以构成夫妻感情破裂的事实证明。“分居”是指夫妻间不...

·国家对非法集资的受害者怎么处理？
    在经济活动过程中，资金是不可或缺且十分重要的一环。如果没有资金的支撑，无论何种经营活动都将无法维持，所以，个人或组织才会发起集资，但现实中会存在一些非法集资的案例，一旦集资者携款而逃，参与者就会遭受到巨大的损失。一、国家对非法集资的受害者怎么处理?一旦社会公众参与非法集资，参与者的利益不受法律保护，经人民法院执行、集资者仍不能清退集资款的，应由参与人自行承担损失，而不能要求有关...

·起诉离婚先去民政局吗？
    我国的离婚率一直比较高，这是由很多因素决定的。起诉离婚的程序法律已经有明确的规定，但是很多普通民众对此并不是很了解。因此，有人会问起诉离婚先去民政局吗等相关问题。可见，起诉离婚的程序需要我们为您做如下的介绍。 一、起诉离婚不用先去民政局 起诉离婚不必先去民政局，直接去法院起诉即可。因为民政局不会处理离婚纠纷，只有当双方协议离婚时才需要去民政局。 二、起诉离婚的手续 单方...

·哪些离婚证据法院要采纳
    诉讼中，双方当事人会提交很多证据，但不是所有证据都会被法院采纳，离婚诉讼也是如此，那哪些离婚证据法院要采纳？也就是说法院会采纳哪些离婚证据？我们将在下文中为您详细解答这个问题。 一、哪些离婚证据法院要采纳 (一)“保证书”、“道歉书”等，婚外情突然被曝光，一方情急之下写下保证书等表示悔改，这是婚外情的关键证据。 (二)嫖娼事件等，通常有警方介入，有警方的笔录。 (三)单位查...

·根据我国法律的规定男方死了孩子抚养权归谁？
    当代社会，您都十分清楚的一件事情就是孩子抚养权通常情况下都是归父母的，但是在我们的现实生活中可能有一方去世，这个时候很多人都想要清楚的了解一下根据我国法律的规定男方死了孩子抚养权归谁?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、根据我国法律的规定男方死了孩子抚养权归谁? 男方父母不给，协商不成可以诉讼解决。孩子能正确表达自己意思情况下，未满18周岁优先归母亲抚养。...

·夫妻共同财产一方投资所得收益属于夫妻共同财产吗？
    夫妻共同财产一方投资所得收益属于夫妻共同财产吗？ 根据《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千零六十三条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。” 虽然上述财产属...

·非法获取国家秘密罪数罪的规定有哪些？
    个人隐私任何是受法律保护，任何人不得窥探，而国家也有属于秘密的信息，任何人不得泄露。如今信息传播飞快的情况下，要更加谨慎保护国家秘密，对任何形式泄露秘密的个人将受到法律的严厉制裁，保护国家安全。那非法获取国家秘密罪数罪的规定有哪些？下面就详细介绍。 一、侵犯客体 本罪侵犯的客体是复杂客体。一是国家的安全和发展。国家安全是指中华人民共和国的领土、主权的完整与安全。当今世界仍存...