承租人擅自转租，怎么办？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

1. 根据《合同法》第224条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定了出租人同意转租的推定，出租人在明知情况下未在6个月内提出异议，则不得以不同意转租为由主张解除合同或认定转租合同无效。

3. 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法通则》第九十一条规定，合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。

4. 2011年10月6日，李某将某商业街的商业大厅出租给张某，租期为2011年10月6日至2016年10月6日，租金每年5万元，一年一交，上交租制，合同约定未经李某同意张某不得将房屋转租他人。张某租用此厅后一直从事品牌服装经营，2013年5月20日，张某将该品牌服装经营权及店面转兑给蒋某，并与蒋某签订房屋租赁合同，将租用李某的大厅也一并转租给蒋某，租期至2017年5月20日。2013年8月9日，李某发现张某在其不知情的情况下将房屋转租，遂找到张某，要求收回房屋，张某以其一直如期缴纳租金为由拒绝了李某。2013年9月2日，李某将张某诉至法院，请求法院确认张某与蒋某签订的转租合同无效，并解除原租赁合同。

5. 法院经审理认为，本案房屋由张某承租后转租给蒋某，其二人签订的租赁合同应为转租合同。张某与李某签订的原租赁合同中明确约定“未经李某同意张某不得将房屋转租他人”，且李某在张某将房屋转租后六个月内明确提出异议。根据相关法律及司法解释规定，承租人未经出租人同意而进行转租，出租人可以解除合同。如果出租人知道转租事实，且在六个月内未提异议的，转租合同有效，反之无效。另外，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，应当认定超过部分的约定无效。综上，法院认定张某与蒋某签订的转租合同无效，张某的擅自转租行为对于原租赁合同已经构成违约，故判决解除李某与张某签订的房屋租赁合同。

·离婚了女方的户口迁移哪里
    离婚了女方的户口迁移哪里女方户口可以单列，也可以继续留在原来的地方，也可以迁出。离婚后的户口可以分为两方面：一是可以回迁户口，二是分户。离婚后户口迁移手续：1、到目前户籍所在地户口登记机关开具迁出证明。2、办理迁入手续。3、不同省区对户口迁移手续问题还作出了更加具体的规定，如果不明白如何办理户口迁移手续，亦可到当地的公安户口登记机关进行咨询。法律依据:1、《户口登记条例》第10...

·南昌社会抚养费2018是怎样的
    南昌社会抚养费2018是怎样的 第五条 城镇居民的社会抚养费征收标准，以县级人民政府统计部门公布的当事人计划外生育的子女出生前一年本县(市、区)城镇居民年人均可支配收入为计征基数，本县(市、区)没有城镇居民年人均可支配收入统计数字的，可以本设区市城镇居民年人均可支配收入为计征基数;当事人实际可支配收入高于前述城镇居民年人均可支配收入的，以实际可支配收入为计征基数。 农村居民...

·适用诉讼离婚的条件有哪些
    ? 夫妻双方对离婚、离婚后子女抚养或财产分割等问题不能达成协议，由一方向人民起诉，人民法院依诉讼程序审理后，调解或判决解除婚姻关系的法律制度就是诉讼离婚。那么，在司法实践中，适用诉讼离婚的条件有哪些呢？本文将对这个问题做详细解答，请在下文中进行了解。 一、适用诉讼离婚的条件有哪些 (一)夫妻一方要求离婚，另一方不同意离婚的; (二)夫妻双方都愿意离婚，但在子女抚养、财产...

·在我国起诉离婚几天立案？
    现如今，我国的离婚率是比较高的，究其原因，不外乎夫妻二人在婚姻生活中性格不合导致感情破裂，或者有些家庭的破裂是因为第三者的插足。在我国，离婚一般可以双方协议离婚或者诉讼离婚，那么起诉离婚几天立案呢?下面我们就来一起了解一下这个问题。 一、诉讼离婚 诉讼离婚是指夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、子女的抚养等问题无法达成一致的意见，而向人民法院起诉，人民法院经过审理...

·夫妻一方过错离婚财产应该怎样分配
    在我国经济发展十分迅速的今天，人们更加懂得运用法律来维护自身的权益，尤其是在离婚的时候，因为婚姻关系包含了很多利益关联，有的时候离婚是因为一方有过错，离婚时的矛盾也比较尖锐，那么夫妻一方过错离婚财产应当如何分配呢？我们来了解下。 一、夫妻一方过错离婚财产如何分配 （一）一般过错财产应当平分根据《民法典》的规定，夫妻婚后财产如果没有特别约定的话，原则上是夫妻共同财产，不论谁赚多赚...

·男方起诉离婚财产分割的法律规定是怎样的?
    男方起诉离婚财产分割的法律规定是怎样的? 《婚姻法》中有关离婚后房屋分配的规定根据《婚姻法》，男方提出离婚财产分配时夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所...

·涉外离婚抚养权协议书怎么写
    夫妻离婚时，关于孩子的抚养权问题则是重中之重，涉外离婚也不例外。但是只要双方能够心平气和的协商，也是可以达成一致意见的，这个时候，最好签订一份抚养权的协议书，以便后期一方反悔产生纠纷。下面，我们介绍了一篇抚养权的协议书范本，希望对你有所帮助。 协议书 男方姓名： 出生年月： 民族： 身份证号： 住址： 女方姓名： 出生年月： 民族： 身份证号： 住址： 双方于 年 月 日在...

·夫妻一方要起诉离婚应去哪个法院
     夫妻中的一方要是想通过诉讼的方式结束婚姻关系的话，此时要先确定应该向哪个法院起诉，这关系到离婚案件是否会被受理的问题。那根据我国相关法律的规定，一方起诉离婚应去哪个法院呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你解答。 一、起诉离婚应去哪个法院 根据法律及司法解释规定，具体情形有： (一)下列离婚诉讼，由原告住所地人民法院管辖;原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地...