买房签的是阴阳合同，现在房子出问题了，哪个合同有用

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

1.在二手房交易过程中，为了规避税费，当事人之间往往会签订两份总房价不一致的房屋买卖合同，由于两份合同约定的不一致，在实际履行过程中，难免会产生纠纷。

2.卖房人与买房人签订完房屋买卖合同后，为了配合买房人规避税费，会再行签订一份虚假的存量房买卖合同，为了用于网签备案，这种行为，不仅违反相关法律规定，应该受到否定性评价，且可能会面临行政处罚和追责。“阴阳合同”不仅有违诚实信用原则，更可能引发履行中不必要的纠纷，造成损失扩大，“偷鸡不成蚀把米”。

3.阴阳合同具备法律效力吗？根据《合同法》规定：恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。阴阳合同只是为了谋取私利并非损害国家利益，所以只能认定阳合同中关于房价价款的部分无效，而其余部分则有效。在司法实践中，阴合同被当作是双方真实意图的表达，所以通常被认定有效，如果一方要求继续履行，那么另一方应该履行。这样买方也很难以合同无效为理由解除合同。

4.阴阳合同的法律效力如何判定？如果阴阳合同对房价价格不一产生纠纷，一般以以下两种方法处理： 一般的原则是，合同需要备案，所以以备案的合同为主。但是如果备案的合同并未被履行，而实际履行的合同又有违法利益，那么价格就以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定来，对于备案合同中未约定的，而阴合同中又有相关内容，那么就以阴合同的约定来执行。如果两份合同都没有备案，那么就以实际履行的合同为准。有的法院是以时间在后的合同价为主，除非有证据表明前一份合同价是为了避税或骗取贷款等原因签订的虚假价格。此处需要注意的是，关于证据和举证责任是有提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同虚假，谁就承担这个责任。

5.其次，在合同履行过程中，《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”根据以上规定，买房人和卖房人约定同时付款和过户的，一方不能以对方没有付款或过户为由要求解除合同，双方应当本着诚实信用原则，同时履行。

6.最后，《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。……”买房人和卖房人约定付款之后交付房屋的，在买房人未按约付清房款的情况下，卖房人享有先履行抗辩权，有权拒绝交付房屋，因此，本案导致房屋未在合同约定期限内交付的责任不在于卖房人，买房人无权要求卖房人交付房屋，更无权要求卖房人赔偿所谓迟延交房的损失。

7.二手房交易中签订的阴阳合同，往往不会被法律认可。所以一旦产生纠纷，不一定要得到法律维护。

·相信很多人对抚养权和监护权的区别不是很了解
    相信很多人对抚养权和监护权的区别不是很了解，甚至有些人觉得其权利在法律上是差不多的，没什么区别的。在我国的法律规定中，抚养权和监护权的区别还是比较大的，是不能等同的。那么，在我国的法律中具体的抚养权到底是指什么呢?抚养权从字面意思上可以理解为对孩子抚养的权利，抚养权也有抚养这一项权利，夫妻二人在离婚时，争夺的一般就是对孩子的抚养的权利，即抚养权。即抚养权就判决给夫妻中的一方，但...

·进行复婚登记需要带什么资料
    进行复婚登记需要带什么资料 1、中国公民： (1)本人的身份证和户籍证明; (2)本人户口所在地的县级人民政府或工作所在单位的县级以上机关、学校、事业、企业单位出具的本人婚姻状况(未婚、离婚、丧偶，下同)、职业、工作性质、申请与何人结婚的证明。离婚或丧偶的，须提供相关证明。 2、外国公民： (1)本人护照或其他身份、国籍证件; (2)公安机关签发的《外国人居留证》，...

·起诉离婚需要提供哪些资料
    起诉离婚需要提供哪些资料 一、起诉离婚需要提供哪些资料 《民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 起诉离婚提供的材料可包括： (1)结婚的证明材料(结婚证或婚姻登记机关证明); (2)婚姻基础状况的证明材料。如经人介绍或包办买卖婚姻...

·上海起诉离婚流程怎么走
    在现实生活当中，诉讼离婚和协议离婚是不一样的，毕竟通过诉讼的方式进行离婚的话，这当中涉及到我国的司法审判秩序。通过到法院提起诉讼要求离婚的话，一定要对我国相关的诉讼离婚流程有所了解，这样才方便与自己打离婚官司。下面我们就为您介绍一下，上海起诉离婚流程怎么走? 一、上海起诉离婚流程怎么走? 第一阶段：起诉阶段。 这一阶段包括以下三个程序： 1、原告向人民法院递交起诉书、副...

·父母对于未成年的孩子具有抚养义务
    父母对于未成年的孩子具有抚养义务，包括给与生活费、教育费、医药费以及其他所需费用。即便父母双方离婚后，不管是协议离婚还是诉讼离婚，对于孩子的抚养权和抚养费问题必须在离婚前达成一致，关于“离婚抚养费必须给吗?”这个问题，答案是不一定，具体要看给付方的经济能力情况。以下我们整理了一些可以减少或中止给付抚养费的情况： 我国婚姻法及婚姻法司法解释明确规定，抚养费包括三项，即生活费、...

·离婚律师费用能由对方出吗？如何收取
    离婚律师费用能由对方出吗？如何收取在离婚方式上，双方如果协议不成就要通过诉讼离婚解决了。这时当事人可以委托律师来为自己争取合法利益。当然，委托律师不是免费的，需要当事人支付一定的律师费，那么离婚律师费用能由对方出吗？针对这个问题，我们通过下文给您做个简单讲解。 一、离婚律师费用能由对方出吗？ 一般由败诉方承担诉讼费，谁委托律师谁承担律师费。夫妻双方协商一致，即可到婚姻登记机...

·一、离婚夫妻共同财产的分割的方法有哪些？
    一、离婚夫妻共同财产的分割的方法有哪些夫妻共同财产，原则上应当均分。在实践中，分割夫妻共同财产一般采用如下方法：(1)实物分割。即财物可以分割的情况下，在不影响其财产的使用和用途的前提下，对财产进行分割，双方各自根据其分割的份额取得应得的财产。(2)价金分割，即将共有物变卖或者拍卖，夫妻双方就变卖、拍卖取得的价金进行分割。(3)作价补偿。即由夫妻一方取得财物，根据财物的价值给予...

·配偶不愿意离婚该怎么办
    夫妻离婚有两种途径，包括协议离婚和诉讼离婚。其中协议离婚，要求夫妻能够在离婚的相关事宜达成一致，否则就不能采取这种方式离婚。那现实中，要是配偶不愿意离婚的话，这种情况下应该怎么办才好呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、配偶不愿意离婚应该怎么办 民法典规定，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。即夫妻一方要求离婚，而另一方不愿意离婚，或者双...