买房签的是阴阳合同，现在房子出问题了，哪个合同有用

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

1.在二手房交易过程中，为了规避税费，当事人之间往往会签订两份总房价不一致的房屋买卖合同，由于两份合同约定的不一致，在实际履行过程中，难免会产生纠纷。

2.卖房人与买房人签订完房屋买卖合同后，为了配合买房人规避税费，会再行签订一份虚假的存量房买卖合同，为了用于网签备案，这种行为，不仅违反相关法律规定，应该受到否定性评价，且可能会面临行政处罚和追责。“阴阳合同”不仅有违诚实信用原则，更可能引发履行中不必要的纠纷，造成损失扩大，“偷鸡不成蚀把米”。

3.阴阳合同具备法律效力吗？根据《合同法》规定：恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。阴阳合同只是为了谋取私利并非损害国家利益，所以只能认定阳合同中关于房价价款的部分无效，而其余部分则有效。在司法实践中，阴合同被当作是双方真实意图的表达，所以通常被认定有效，如果一方要求继续履行，那么另一方应该履行。这样买方也很难以合同无效为理由解除合同。

4.阴阳合同的法律效力如何判定？如果阴阳合同对房价价格不一产生纠纷，一般以以下两种方法处理： 一般的原则是，合同需要备案，所以以备案的合同为主。但是如果备案的合同并未被履行，而实际履行的合同又有违法利益，那么价格就以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定来，对于备案合同中未约定的，而阴合同中又有相关内容，那么就以阴合同的约定来执行。如果两份合同都没有备案，那么就以实际履行的合同为准。有的法院是以时间在后的合同价为主，除非有证据表明前一份合同价是为了避税或骗取贷款等原因签订的虚假价格。此处需要注意的是，关于证据和举证责任是有提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同虚假，谁就承担这个责任。

5.其次，在合同履行过程中，《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”根据以上规定，买房人和卖房人约定同时付款和过户的，一方不能以对方没有付款或过户为由要求解除合同，双方应当本着诚实信用原则，同时履行。

6.最后，《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。……”买房人和卖房人约定付款之后交付房屋的，在买房人未按约付清房款的情况下，卖房人享有先履行抗辩权，有权拒绝交付房屋，因此，本案导致房屋未在合同约定期限内交付的责任不在于卖房人，买房人无权要求卖房人交付房屋，更无权要求卖房人赔偿所谓迟延交房的损失。

7.二手房交易中签订的阴阳合同，往往不会被法律认可。所以一旦产生纠纷，不一定要得到法律维护。

·未结婚生子抚养权如何归属？
    随着现代观念的日益开放，还未结婚就生孩子子的情况也越来越多，渐渐不足为奇了。而对于很多未婚生子的情侣来说，孩子的抚养权如何归属成为困扰他们的一个问题。那么未结婚生子抚养权到底如何归属？下文将带来未结婚生子抚养权如何归属相关内容的具体介绍。 一、双方可以协商决定没有结婚生的孩子归谁 实际上，按照婚姻法的规定，不管是婚生子女还是非婚生子女，都是平等的。不能说男女没有结婚，非婚生子女...

·我国规定的国家赔偿如何开庭
    由于申请国家赔偿的这件事情本身性质就比较特殊，所以导致我国很多普通公民甚至都会觉得，对国家赔偿案件的审理在开庭的时候是区别于普通案件的相关流程。尤其是作为申请国家赔偿的当事人来说，相信在提起相关诉讼之前最关心的问题也是，我国规定的国家赔偿如何开庭? 一、我国规定的国家赔偿如何开庭? (一)受理 1、赔偿请求人向公安机关提出赔偿请求的，由公安机关法制部门受理。 2、公安...

·90年代结婚需要单位证明吗？
    90年代结婚需要单位证明吗现在已经不需要单位开局证明，这一项工作由民政机关进行审核他们是否属于适合结婚人员。单位结婚证明，是20世纪90年代，在去民政部门登记结婚之前，需要办理的一个“婚姻状况证明”。婚姻的当事人结婚时必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理机关申请结婚登记，申请时必须持有“所在单位出具的婚姻状况证明”。单位在证明职工有资格结婚时的证词是很有意思的：首先，是要...

·法律规定怎样写重婚状？
    法律规定怎样写重婚状?自诉人(写明基本情况)：被告人(写明基本情况)：案由：重婚罪诉讼请求：被告人犯重婚罪，请求人民法院依照《中华人民共和国刑法》第258条之规定追究被告人的刑事责任。事实与理由：自诉人与被告人于年月日结婚，年月日生一子。初时，两人感情较好，但自1999年开始，两人感情逐渐谈漠。被告人于年开始与非法同居，两人于年月日生私生子，于年月日生下私生子。为一无职业的家庭...

·离婚都争抚养权需要哪些证据
    夫妻在离婚的时候如果不能就未成年子女抚养权问题协商达成一致，那此时就无法通过协议方式离婚，而只能依法向法院提起诉讼。此时争夺抚养权，自然是要提供相应证据才行的。那到底离婚都争抚养权需要哪些证据呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、离婚都争抚养权需要哪些证据 离婚夫妻因为子女的抚养权问题无法协商一致的，此时需要向法院提起离婚诉讼，让法院作出判决，而在起诉离婚过程中想要孩子抚养...

·抚养费的数额如何确定?
    1、《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》 第七条 子女抚养费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。 有固定收入的，抚养费一般可按其月总收入的20%至30%的比例给付。负担两个以上子女抚养费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的50%。 无固定收入的，抚养费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确...

·夫妻个人财产收益怎么确定归属
    现实生活中，夫妻因财产问题发生争执的事例并不少见。究其原因，就是夫妻之间的财产所有权划分不够明确。那么，依照现行法律法规，夫妻个人财产有哪些?此外，婚姻关系存续期间，夫妻个人财产收益怎么确定归属？我们一起在下文中进行了解。 一、夫妻个人财产有哪些 (一) 一方的婚前财产 一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下三类：一是个人所有...

·一、抚养费申请一次性给付需要什么条件?
    一、抚养费申请一次性给付需要什么条件? 1、对方曾经有过不按时支付的不良记录，而对方也有一次性支付的能力。 证明对方有不按时支付的不良记录，支付抚养费一般通过银行转账的形式支付(这个形式最容易保留证据)，如果按月支付的，那么如果有一段时间没有转账记录，那么就是不按时支付的不良记录。 证明对方的财力问题，如果财力雄厚是比较容易证明的，向法院提交对方名下房产、车辆、股票、基金...