土地使用年限有没有永久年限的？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

土地使用年限有没有永久年限的？关于土地使用年限这个问题，关心的人特别多，因为现在买房已经成为一种必然趋势。这些年来，只看到需房量的增加，只看到房价在不停的上涨，从未感受过房价降低的感觉，因此，这个土地使用年限对于买房的人来说，真的是特别重要，那么到底土地使用年限有没有永久年限的呢？商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条中明确规定："土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，存在两种情况：一种是使用者需要继续使用土地的，相对于别人有优先使用权，可以申请继续使用该土地；另一种是因社会公共利益需要国家收回该块土地，按照现行规定，国家无偿收回土地使用权和房产所有权。而农民房这类房子，通过一种集资房的形式，变相地流到了市场，也就是经常听到的集资房、农民房，这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展，为了保证没有了土地的农民生活，政府将这类农民用土地，供给农民永久性使用。所以，按照常规的情况来讲，除了农民的自有土地是永久年限，其余在外买的商住两用房都是有一定的使用年限，不过在使用年限要到前一年可申请继续使用，但具体还是要根据实际情况来判定。以上便是我们为您提供的土地使用年限有没有永久年限的的相关内容，希望能够帮助到您。

·离异再婚给孩子改姓需要什么材料
    离异再婚给孩子改姓需要什么材料 一、离异再婚给孩子改姓需要什么材料 要给孩子改姓，简单来说需要两个步骤。 首先，需要和孩子生父协商，并需要书面同意的证明材料。如果孩子满10周岁，还需要争取孩子的意见，但是如果孩子已经满18岁，需要征得孩子的同意; 其次，需要携带户口本、身份证、孩子的户口本、离婚证等材料到户籍所在地当地公安局/派出所办理。户籍办理机构须要双方的签字后才能...

·子女成年后起诉抚养费应该怎么做？
    我国法律明确规定父母对未成年子女有抚养义务，即使父母离婚后，双方仍应该对子女有抚养费支付的情况，但是如果孩子成年后仍未得到过父母的抚养费，子女可以根据相关法律对父母进行起诉，那么对于子女成年后起诉抚养费应该怎么做呢，我们通过下文来了解一下。 一、关于抚养费法律是怎么规定的呢？ 《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》中关于抚养费的条文如下：1、子女...

·涉外结婚时间法律规定是怎样的？
    现在在我国居住生活的外国人很多，近年来，随着人们观点的放开，同外国人结婚生子的现象也多了起来。我国并没有对涉外婚姻做出明确的法律规定，所以在法律审理涉外婚姻案件的时候，时间问题就成了比较棘手的了。那么涉外结婚时间法律规定是怎样的？下面请看我们带来的解读。 一、涉外婚姻适用法律是如何规定的？ 《中华人民共和国民法通则》第 147 条中华人民共和国公民和外国人结婚适用婚姻缔结地法律...

·私生子母亲可以放弃抚养权么
    对于私生子的意思想必您都很清楚，指的就是未婚生的孩子或者是离婚出轨之后生育的孩子。私生子在我国是一种带有贬义的说法。那么很多人对于私生子的权利问题存在着困惑，尤其是关于私生子母亲可以放弃抚养权么的问题众说不一，一起来下文中寻找答案吧。 一、私生子母亲可以放弃抚养权么? 私生子母亲可以放弃直接抚养权。但仍需要承担抚养费。 关于保证书中“自愿放弃孩子抚养权”的承诺条款，与法律...

·一、离婚后小孩可以改姓吗？
    一、离婚后小孩可以改姓吗法院审理后认为，在现实生活中，子女随父姓或随母姓由夫妻双方协商，子女有表达能力的应尊重子女的意见。此外，在我国，子女随父姓是传统，子女也可以随母姓。但在父母离婚后，单方将子女改随继父姓也是违反社会习惯的。《婚姻法》第十六条规定：子女可以随父姓，也可以随母姓。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第十九条规定：父或母一方擅自...

·一、现在离婚孩子的抚养费是多少?
    一、现在离婚孩子的抚养费是多少? 子女抚育费的数额，考虑以下三个方面： ①子女的实际需要; ② 父母双方的负担能力; ③当地的实际生活水平。 离婚后，不和子女一起生活的父/母一方，根据收入状况分为： ① 有固定收入的，抚育费数目一般可按其月总收入的20%-30%。负担两个以上子女抚育的，比例可适当提高，但一般不得超过月收入的50%。 这里的“月总收入”指工资总额，...

·一、法律规定重婚罪怎么起诉的？
    一、法律规定重婚罪怎么起诉的？法律规定重婚罪的受害人可以直接向人民法院自诉也可以由有关单位、个人或受害人向公安机关或人民检察院报案或举报，由人民检察院代表国家向人民法院提起公诉。婚姻法第四十五条规定，“对重婚的，对实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员构成犯罪的依法追究刑事责任。受害人可以依照刑事诉讼法的有关规定，向人民法院自诉;公安机关应当依法侦查，人民检察院应当依法提起公诉”。(...

·关于没上班怎么付抚养费的回答
    夫妻离婚不只是两个人的事，还涉及到财产的分割以及孩子的抚养权问题。在计算孩子的抚养费时，除了要考虑孩子的实际使用外还应该考虑父母的收入水平。有的人认为没上班怎么付抚养费，那就不付了，这种观点是错误的。 父母抚养孩子这是义务，不能推脱的。 一、没有工作也要支付抚养费吗 抚养费是父母或其他对未成年人负有抚养义务的人，为未成年人承担的生活、教育等费用。我国法律上的抚养费，是指当这些人...