土地使用期限届满应该怎样处理呢？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

土地使用期限届满应该怎样处理呢？您都知道，无论是国有土地的使用权还是集体土地的使用权都是有期限限制的，也就是说这些土地只能在规定的期限里进行使用。那么，那么土地使用期限届满应该怎样处理呢？相信很多拥有土地使用权的人们对这个问题十分的关注，接下来我们将为您详细的介绍一下土地使用期限届满应该怎样处理这个问题。
一、综述
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。为了平衡土地使用权人和土地使用者利益，《城市房地产管理法》第21条从以下两个方面对土地使用权期限届满的法律后果作了规定：
二、续期
土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期(1)续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。(2)续期申请的审批土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。(3)续期的性质土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
三、收回
土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。(1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。我国对土地使用权期限届满后的处理大致有两种方法，一是由原来的土地使用权人再交纳一定的土地出让金，从而继续使用该块土地；另一种是由国家依法收回该块土地的使用权，但在收回时对于该块土地上的建筑物、附着物也一并无偿归国家所有。如果您想要继续使用这块土地，可以向有关部门申请续期，当然，土地使用权可以由国家无偿收回，但是，在土地上面的建筑物以及附属设施是不能由国家无偿获得的。如果您对于土地使用权期限届满应该怎样处理还是不明白的话，建议您向专业的律师进行咨询。

·法律援助的条件婚姻财产官司适合吗，援助条件有哪些
    法律援助的条件婚姻财产官司适合吗，援助条件有哪些？(一)法律援助的条件 《中华人民共和国刑事诉讼法》及《中华人民共和国法律援助条例》规定： 一、具备以下条件的中华人民共和国公民，可申请法律援助： 1、有充分理由证明为保障自己合法权益需要帮助; 2、确因经济困难，无能力或无完全能力支付法律服务费用(公民经济困难标准由各地参照当地政府部门的规定执行)。 二、盲、聋、哑和未成年人为刑...

·一、起诉离婚的条件是什么？
    一、起诉离婚的条件是什么 诉讼离婚的条件，主要在《婚姻法》规定，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚： (一)重婚或有配偶者与他人同居的; (二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的; (三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的...

·申请国家赔偿期限是多久?
    在日常的生活中，由于国家机关及其工作人员的一些行为给自身带来了人身损害的情形，是可以申请国家赔偿的。申请国家赔偿是具有一定的时间限制的，需要在规定时间内申请，超过规定的时间就不会在受理了。那么那么申请国家赔偿期限是多久?下面我们为您详细介绍一下。一、申请国家赔偿期限是多久赔偿请求人请求国家赔偿的时效为两年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁...

·老婆得精神病就不能离婚了吗
    不是。一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈，另一方坚决要求离婚，经调解无效，可依法判决准予离婚。婚前隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的。根据婚姻法的有关规定和审判实践经验，视为夫妻感情确已破裂。一方坚决要求离婚，经调解无效，可依法判决准予离婚。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确...

·起诉离婚需要的时间有多长
     不管以哪种方式离婚的，此时在办理离婚手续的时候，肯定都是要耽误当事人一定的时间。而诉讼离婚相比协议离婚，所需要耽误的时间则更多。那么实践中，夫妻起诉离婚需要的时间有多长呢？详细内容我们一起在下文中进行了解。 一、起诉离婚需要的时间有多长 法院审理期限： 适用普通程序审理的第一审民事案件，期限为六个月;有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月，还需延长的，报请...

·国家赔偿如何申请,申请条件是什么？
    国家赔偿是公检法等机关发生误抓或误判等情形后国家方面给予当事人的补偿。事实上，因为公检法机关的执行者是人，而人孰无过，所以难免发生些错误，国家赔偿就是为了应对这些情况，当事方也可以自己申请国家赔偿，我们为您整理出了国家赔偿如何申请的一些条件和申请材料。 一、需要满足的条件 7种特殊情形可申请国家赔偿 一是办案机关决定对赔偿请求人终止侦查的。 二是解除撤销取保候审、监视...

·一、彩礼钱可以抵抚养费么?
    一、彩礼钱可以抵抚养费么?彩礼钱显然是不可以抵抚养费的，两者并没有直接关系。彩礼在普通理解中，尤指婚恋中男方给女方的聘礼或礼金，如果双方育有子女的情况下，是不能主张要回的，抚养费是父母或其他对未成年人负有抚养义务的人，为未成年人承担的生活、教育等费用。我国法律上的抚养费，是指当不能充分履行或不履行抚养义务时，支付给未成年人的费用。“彩礼”的表述并非一个规范的法律用语，人民法院审...

·一方向法院起诉离婚的费用包括什么
    现实中，无论夫妻是以协议方式离婚还是以诉讼方式解除婚姻关系，按照规定此时都是需要支付一定费用的。而相比之下，起诉离婚过程中所要支付的费用可能要多些。那究竟一方向法院起诉离婚的费用都包括什么呢?我们马上为你做详细解答。 一、一方向法院起诉离婚的费用包括什么 案件受理费只是诉讼费的一种，是起诉时交的。根据最高人民法院《诉讼费用交纳办法》，离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财...