小规模房屋租赁税率是多少

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

一、房屋租赁税率是多少

一、房屋性质为住宅用房

房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次：

(一)月租金(不含税)30000以下：

1、 增值税：免征;

2、 城市维护建设税：免征;

3、 教育费附加及地方教育费附加：免征;

4、水利基金：免征;

5.房产税：减按4%的税率计算;

6、 个人所得税：减按10%的税率计算。

(二)月租金(不含税)30000-100000元

1、增值税：减按1.5%的税率计算;

2、城市维护建设税：增值税乘7%;

3、教育费附加及地方教育费附加：免征;

4、水利基金：免征;

5、房产税：减按4%的税率计算;

6、个人所得税：减按10%的税率计算。

(三)月租金(不含税)100000元以上：

1、增值税：减按1.5%的税率计算;

2、城市维护建设税：增值税乘7%;

3、教育费附加及地方教育费附加：增值税乘5%;

4、水利基金：按照0.08%的税率计算;

5、房产税：减按乘4%的税率计算;

6、个人所得税：减按10%的税率计算。

二、房屋性质为非住房

(一)月租金收入(不含税)30000元以下：

1、增值税：免征;

2、城市维护建设税：免征;

3、教育费附加及地方教育费附加：免征;

4、水利基金：免征;

5、印花税：按照0.1%税率计算;

6、房产税：按照12%税率计算;

7、个人所得税：按照20%税率计算。

(二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下：

1、增值税：按照5%的税率计算;

2、城市维护建设税：增值税乘7%;

3、教育费附加及地方教育费附加：免征;

4、水利基金：免征;

5、印花税：按照0.1%税率计算;

6、房产税：按照12%的税率计算;

7、个人所得税：按20%的税率计算。

(三)月租金(不含税)100000元以上：

1、增值税：按照5%的税率计算;

2、城市维护建设税：增值税乘7%

3、教育费附加及地方教育费附加：增值税乘5%

4、水利基金：按照0.08%的税率计算;

5、印花税：按照0.1%的税率计算;

6、房产税：按照12%的税率计算;

7、个人所得税：按20%的税率计算。

二、第二类：公司出租房屋计算办法

一、公司为一般纳税人

(一)项目开工时间为2016年4月30日前，计税办法选择简易征收

1、增值税：按照5%的税率计算;

2、城市建设维护费：增值税乘7%

3、教育费附加：增值税乘3%

4、地方教育费附加：增值税乘2%

5、水利基金：按照0.08%的税率计算;

6、印花税：按照0.1%的税率计算;

7、房产税：按照12%的税率计算;

8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

(二)项目开工时间为2016年5月1日后，选择一般计税

1、增值税：按照11%的税率计算;

2、城市建设维护费：增值税乘7%

3、教育费附加：增值税乘3%

4、地方教育费附加：增值税乘2%

5、水利基金：按照0.08%的税率计算;

6、印花税：按照0.1%的税率计算;

7、房产税：按照12%的税率计算;

8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

二、小规模纳税人

对开工日期无限定，选择简易计税

1、增值税：按照5%的税率计算;

2、城市建设维护费：增值税乘7%

3、教育费附加：增值税乘3%

4、地方教育费附加：增值税乘2%

5、水利基金：按照0.08%的税率计算;

6、印花税：按照0.1%的税率计算;

7、房产税：按照12%的税率计算;

8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。

当前不止是个人把房屋进行租赁，还有许多其他的机构以及公司都在从事房屋租赁，不过个人和机构组织租赁房屋的性质是不同的，所以缴纳税务的方式以及所需缴纳的形式也是不同的，不过小规模房屋租赁税率是多少这样的内容还是需要我们去了解的。如果还需了解，请继续浏览下面的延伸部分。

·重婚罪如何认定,怎样进行处罚?
    有配偶的人要是还与他人结婚或以夫妻名义共同生活，则就会构成重婚，此时是涉嫌构成了刑事犯罪。那么实践中该如何认定重婚罪呢?而我国对重婚犯罪又该如何处罚呢?我们将在下文中为您做详细解答。 一、如何认定重婚罪 认定重婚，关键要看是否构成另一夫妻关系。依据有关司法解释，重婚有两种情况：一是法律上重婚，指有配偶的人与他人登记结婚;二是事实上重婚，即有配偶的人与他人以夫妻名义共同生活。有...

·男女双方户籍不在一个城市能登记结婚吗
    男女双方户籍不在一个城市能登记结婚吗 一、男女双方户籍不在一个城市能登记结婚吗 男女双方户籍不在一个城市能登记结婚。 男女双方结婚登记，在任何一方的户口所在地就可以登记，不一定要去男方的户口所在地办理。根据相关法律规定，男女双方共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记就可以了，也就是说男女双方可以在女方或男方的户口所在地民政部门办理结婚登记。 《婚姻登记...

·办理再婚时需要离婚证吗
    办理再婚时需要离婚证吗根据我国《婚姻登记条例》和《婚姻登记工作暂行规范》的规定，办理离婚再结婚的内地居民应当向婚姻登记机关出具三类材料才能办理再结婚的登记，具体包括：1、本人的户口簿、身份证;2、本人无配偶以及与对方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。3、再婚的一方还需携带离婚证或者由人民法院出具的已经生效的离婚判决书、离婚调解书或离婚证明书。所以，如果再婚的一方之前...

·结婚证没了能办离婚手续吗
    可以。结婚证是离婚案件立案时的重要证据，如果没有结婚证，法院就无法确定婚姻关系的成立，司法实践中，结婚证丢失的情况比较普遍，对其的处理主要有以下做法：1、补办结婚证。根据婚姻登记条例规定，结婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，应当为当事人补...

·离婚起诉都需要哪些材料
    离婚起诉都需要哪些材料《民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。起诉离婚提供的材料可包括：(1)结婚的证明材料(结婚证或婚姻登记机关证明);(2)婚姻基础状况的证明材料。如经人介绍或包办买卖婚姻等证明材料;(3)婚后夫妻感情变化、引起离婚原因的...

·根据法律的规定离婚了孩子户口怎么迁?
    根据法律的规定离婚了孩子户口怎么迁? 根据我国法律的规定，离婚后孩子户口怎么办?请看以下几点： (一) 离婚后孩子的抚养权归谁，孩子的户口就跟谁走; (二) 如果小孩未满18周岁，需要父母代为办理户口的迁移; (三) 如果小孩满18周岁，可由他自己办理户口的迁移; (四) 年满18周岁可单独立户，持身份证、户口薄到派出所办理即可; 根据我国的法律规定，夫妻离婚迁出户...

·未婚先孕抚养费怎么算首先由父母双方协议
    未婚先孕抚养费怎么算首先由父母双方协议，协议不成时，由人民法院判决，无论是协议还是判决，都应以三个方面的因素为确定依据：一是子女成长的实际需要;二是父母双方的实际承担能力;三是当地的实际生活水平。即使是父母双方协议子女随一方生活并由抚养方负担子女全部抚育费，法院也应查实双方是否符合上述依据，否则，影响子女健康的应不予准许。确定子女抚养费有以下3种具体的计算方法：第一，有固定收入...

·什么时候男方不能起诉离婚
    什么时候男方不能起诉离婚 1、男方不得提出离婚的情形如下：(1)女方在怀孕期间;(2)女方在分娩后一年内;(3)女方中止妊娠后六个月内。2、前述情形如果是女方提出离婚的，或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。“确有必要”的情形比如男方认为孩子不是自己的孩子。具体的“确有必要受理男方离婚请求的”，可以参看审判实践，具体审判根据当事人的具体情况而定。 二、男方不能起诉...