南京商品房取得新证后几年可交易？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

南京商品房取得新证后几年可交易？随着房产市场的一再升温，我国各城市的房价不断飙升，为了控制房价合理平稳上涨，保障购房人的切实需求，国家出台了一系列的调控政策来抑制房价过快上涨，各地也纷纷出台限制措施，今天我们就来了解一下南京商品房取得新证后几年可交易的有关规定。一、南京商品房取得新证后几年可交易?根据《南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》第六条：购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。二、南京二手房屋交易流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。根据最新南京市政府发布的通知得知，商品房取得新证三年后才可以交易，具体的交易流程上文也给出了详细的解答。我国各地方政策之所以限制新购房屋的交易，就是为了防止有人因炒房大量囤购房屋，蓄意抬高房价的行为。想要了解更多关于房屋新购政策的，欢迎登陆咨询。

·债权人救济:公司解散和清算中的赔偿制度
    根据中国《公司法》的规定，股东在认缴的出资额为限对公司承担责任。一方面，这极大地激活了投资者的欲望，投资者可以运用公司形式有效地控制投资风险控制；另一方面，这却为部分投资者利用公司形式逃脱债务提供了可乘之机。一旦公司经营不善，负债累累，有些股东便希望“金蝉脱壳”，转移公司资产另起炉灶开办新的公司，留下一个空壳公司不闻不问，常常令诸多公司债权人无可奈何，损失惨重。这种现象的泛滥，...

·企业破产员工是否有经济补偿
    企业破产员工是否有经济补偿当一直工作的公司单位宣告破产之际，作为员工的我们面对突如其来的失业，公司主动提供的经济补偿是需要相关协商还是已经拥有相关法律规定?公司破产经济补偿标准又是如何? 一、 公司破产员工是否有经济补偿公司宣布破产的，破产财产内优先向员工支付经济补偿金。 《企业破产法》第一百一十三条　破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一)破产...

·股东股权质押公司破产怎么办？
    股东股权质押公司破产怎么办？股权质押，通俗点讲是权利质押的一种，为了更好的落实我国的担保制度。可是，股权质押也是有风险的，比如，如果遇到股东股权质押公司破产怎么办?有什么好的处理方法吗?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。一、股东股权质押公司破产怎么办一般情况下，股东及法人的要承担组织破产清算的法律责任。有限公司股权质押应当在记载在股东名册，适用《公司法》股权转让的相关...

·破产撤销权发生的情形是怎么样的？
    破产撤销权发生的情形是怎么样的？ 一、破产撤销权发生的情形 民法典第一百四十七条 第一百四十七条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 二、破产撤销权的行使 各...

·公司可以申请破产吗，需要什么条件
    公司可以申请破产吗，需要什么条件 您都知道做一件事要有始有终，开公司也是一样。当发现公司不行了的时候，很多人都会选择宣布破产，但其实申请破产也是需要一定的条件的。公司可以申请破产吗?若是可以的话需要什么条件呢下面我们将对该问题为您详细解答。 公司可以申请破产的条件 一、公司申请破产的条件新《破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的...

·破产公司法人出国旅游是否可以？
    很多人创业阶段开办了公司却最后因为不善于经营和管理使得公司的破产倒闭，作为公司法人的公民此时如果有了出国旅游的念头，可能会碍于破产公司法人的身份而不敢贸然出行。下面就让我们为您讲解破产公司法人出国旅游是否可以? 一、破产公司法人出 旅游是否可以? 依据《中华人民共和国出境入境管理法》第十二条 中国公民有下列情形之一的，不准出境：(一)未持有效出境入境证件或者拒绝、逃避接受边防检...

·有限公司破产条件有哪些？破产后该如何分配财产？
    有限公司破产条件有哪些？破产后该如何分配财产？有限公司是指由15个以下的股东投资组成的公司，经营不善的公司如果申请破产，需要满足相应的条件，且必须偿还拖欠的债务，那么有限公司破产条件有哪些？破产后该如何分配财产？就让为您进行相关知识的介绍。 一、有限公司破产条件 1、《企业破产法》第二条规定：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法...

·破产和解的程序及和解协议的履行
    人民法院受理企业破产案件后，在破产程序终结前，债务人可以向人民法院申请和解。人民法院在破产案件审理过程中，可以根据债权人、债务人具体情况向双方提出和解建议。  
    人民法院作出破产宣告裁定前，债权人会议与债务人达成和解协议并经人民法院裁定认可的，由人民法院发布公告，中止破产程序。 　  ...