住房土地使用权年限是多久？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

住房土地使用权年限是多久？
我国公民对土地只有使用权而没有所有权。在个人购买到住房之后，会同时拥有土地使用证与房产证，土地使用证是对个人合法使用该处土地的合法有效的证明。不过，土地使用证是有一定的期限的，土地使用权到期后该证明也会宣告到期。那么，住房土地使用权年限是多久?下面由我们为您作出解答。

一、住房土地使用权年限是多久?

住房土地使用权年限为70年。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年;

综合或者其他用地50年。

二、土地使用类型

1、划拨土地使用权

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。

(1)经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

(2)经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

2、出让土地使用权

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：

(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。

(2)取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。

(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。

土地征收是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指国家依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。

三、土地到期后处理办法

土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式:

1、需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

2、需要土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、需要土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
除了住房用地外，教育、娱乐、商业等用地的土地使用权年限都有所不同。土地使用权年限到期之后，个人可以向土地管理部门提交申请将土地使用权进行延期，如果获得批准，可以重新签订合同，同时缴纳一定的费用就可以继续使用该处土地。

·退出传销一年了有罪吗
    退出传销一年了仍然有罪。其行为构成组织、领导传销活动罪，是指以推销商品或提供服务等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格。而且并按照一定顺序组成层级，直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物的活动。《刑法》第二百二十四条之一规定，组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用...

·抢劫罪十年最多可以减刑多少
    抢劫罪被判十年最多可以减刑五年。《刑法》第七十八条规定，被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑;有下列重大立功表现之一的，应当减刑：(一)阻止他人重大犯罪活动的;(二)检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的;(三)有发明创造或者重大技术革新的;(四)在日常生产、生活中舍己救人的;(五...

·赌博一般拘留多久
    赌博一般拘留多久 参与赌博一般拘留5天以下，情节严重的处10日以上15日以下拘留。 《治安管理处罚法》七十条规定，以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，处5日以下拘留或者500元以下罚款;情节严重的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上3000元以下罚款。 二、如何从法律上界定赌博罪 如何从法律上界定赌博罪，主要参考以下四个方面： (一)参与...

·牡丹江市职务侵占罪立案标准
    牡丹江市属于黑龙江省管辖，因此在很多刑事犯罪的具体量刑问题上，都是由黑龙江省高级人民法院统一做出规定的。那么对于职务侵占罪来讲，在牡丹江市的详细量刑标准是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解。 一、牡丹江市职务侵占罪立案标准 1、构成职务侵占罪的，可以根据下列不同情形在相应的幅度内确定量刑起点： (1)达到数额较大起点五千元的，可以在二年以下有期徒刑、拘役幅度内确定量...

·累犯刑法修正案的解释是什么？
    法制化程度近几十年在不断的增强，如今的社会法律已经非常重要，任何问题都需要法律来解决，在现实生活中我们经常可以遇到一个犯罪分子多次犯罪，屡教不改，这种犯罪分子在法规中定义为累犯，对累犯有着更为严重的处罚，来保障不会继续作案，那累犯刑法修正案的解释是什么？下面就详细介绍。 一、累犯刑法修正案的解释是什么？ 《中华人民共和国刑法》修正案（八）已于今年五月一日正式实施，笔者仔细研读...

·犯罪预备和预备犯罪法条的区别是什么？
    犯罪预备和预备犯罪法条的区别是什么?犯罪预备和预备犯罪在法律中的解释以及对于结果的处罚都是有所不同的，具体的表现为：二者的犯罪动机有所不同;根据对案件造成的后果的不同，对于预备犯罪的行为较轻的可以做出减轻刑罚的处理决定，但犯罪预备的行为较为严重因此受到的惩罚也是相对较严重的。二、相关内容拓展预备犯罪和犯罪预备的区别：1、犯罪预备是指为了犯罪，准备工具、制造条件;而已经着手实行犯...

·投放虚假危险物质罪怎么处罚
    实践中，要是行为人投放的是真是的危险物质，那此时对公众的危害是比较大的，此时会根据《刑法》中的规定追究行为人的刑事责任。但如果是投放虚假危险物质的话，此时虽然不会造成很大的危害，但却会扰乱社会秩序，因此也是被认定为犯罪的，即投放虚假危险物质罪。您知道我国对投放虚假危险物质罪是怎么处罚的吗?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、投放虚假危险物质罪怎么处罚 根据刑法修正案(三...

·2023死刑复核辩护词的格式是什么
    一、死刑复核辩护词的格式是什么? 刑事辩护词格式 1、首部。首行要写明标题。 2、正文。在具体制作法庭辩护词时，分两段。 (1)向法庭说明出庭行使辩护权的根据。 第二，向法庭讲明辩护发言的根据。 第三，简要但明确地概述辩护人对案件的基本看法。 (2)从控诉方对犯罪事实的认定方面来辩护。 第二，从法律适用方面进行辩护。 第三，从情理方面进行辩护。 前言：主要有...