二手房的买卖合同该怎么签

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房虽然不同于商品房，但是在购买时也需要签订书面的购房合同，那么就二手房的买卖合同而言，当事人之间应该怎么签比较好呢，下面就让我们为你做详细解答吧。
一、二手房的买卖合同该怎么签
(一)必须确认房主真实身份
买卖双方在签订房产买卖合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
(二)必须标明付款过户时间
在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，同时，尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
(三)必须注明费用交接时间
这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
(四)必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年该数量翻了一倍还多。因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。
但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
(五)买方必须见房主本人
现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收取订金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。
(六)必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
二、买二手房时购房合同怎么签
(一)在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份;
(二)在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。
(三)在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。
(四)在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。
(五)在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。
不管是购买一手房还是购买一手房，购房者在签订购房合同时千万要谨慎，避免遭遇购房陷阱。而在购买二手房时，当然如果您是通过中介进行的，还需要谨防中介陷阱，避免遭受双重损害。在买二手房与中介以及房主交涉的过程中，如果您有产生疑问，可以咨询我们房产方面的专家律师。

·起诉离婚男方打女方什么时候会判
    一、起诉离婚男方打女方什么时候会判 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚： (一)重婚或有配偶者与他人同居的； (二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的； (三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的； (四)因感情不和分居满二年...

·我们在买东西时，特别是电子产品，比较贵重的家用电器等等一般都
    我们在买东西时，特别是电子产品，比较贵重的家用电器等等一般都会有质保期，而建筑工程同样也有质保期，我们比较关注的一般都是自己家里居住的房屋质量问题，国家对质保期的期限和起算时间也做了相关的规定，那么建设工程质保期起算时间从什么时候开始呢？ （一）建设工程质保期起算时间从什么时候算起？ 《建设工程质量管理条例》第40条第3款规定：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算...

·根据法律规定同居还是事实婚姻？
    根据法律规定同居还是事实婚姻?根据法律规定同居不是事实婚姻，2003 年12月25日，最高人民公布了《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释二》，根据该解释第一条的规定，除有配偶者与他人形成的同居关系以外，对于其他单纯的同居关系的确认解除等纠纷，人民法院一律不予受理。因男女双方未经结婚登记即以夫妻名义共同生活在一起后，会产生两种不同的法律后果，即事实婚姻关系和同居关系，而两者...

·国家赔偿算什么案件范围？
    国家赔偿是指由于国家机关，尤其是司法行政机关以及工作人员等对民众造成人身或财产的伤害后依法对受害者给予相应的赔偿，国家赔偿的主体特殊，是由侵权的机关对受害者履行赔偿的义务，那么，国家赔偿算什么案件，接下来，我们就为您解释。 一、疑罪从挂案件受害人可获国家赔偿 据最高人民法院赔偿委员会办公室主任刘合华介绍，《司法解释》共23条，内容涵盖侵犯人身权和侵犯财产权的刑事赔偿两大类型...

·离婚二审会当庭宣判吗
    可能会。我国法律并未规定所有案件都必须当庭宣判，也就是说是否当庭宣判是可以选择的，并不是必须的。如果离婚案件符合以下条件可能法官会选择当庭宣判：(1)证据充分且确凿;(2)案情不复杂，不牵涉子女抚养及离婚财产分割。根据民法通则的规定：当庭宣判的前提条件为：1、案件事实清楚。案件事实清楚是裁判案件的基本条件，只有事实清楚，才能正确适用法律，公正作出裁判，事实清，不能硬行判决。2、...

·一、对离婚协议财产重新分割是否可行？
    一、对离婚协议财产重新分割是否可行？对离婚协议财产重新分割是不可行的。离婚协议一经生效，一般情况下不允许反悔，夫妻双方已经登记离婚，且已通过离婚协议对夫妻共同作了相应的分割，该协议一般是基于双方协商一致达到的，如不存在欺诈、胁迫等特殊情况，一方无权要求重新分割财产。(1)离婚时，一方隐藏、转移、买卖、毁损夫妻共同财产，或伪造企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移...

·什么是夫妻法定财产制
     可能不少小夫妻都听说过夫妻法定财产制，那么是否知道法律上面规定的什么是夫妻法定财产制呢？其实，这主要就是关于夫妻财产方面的一种制定。那么夫妻法定财产制具体分为哪些方面呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、什么是夫妻法定财产制 夫妻约定财产制，是指夫妻双方在结婚之后或者结婚之前以契约的形式约定婚前、婚后财产的相关处置和管理等，以此去除夫妻共有财产和夫妻特有财产制度。其...

·离婚财产处理协议书范文
    夫妻双方如果无法继续共同生活，选择离婚也不失为当下最好的办法。在离婚时，对于财产的处理双方如果没有争议，可以自行协商分配，并就分配结果签订一份协议书。那离婚财产处理协议书范文是怎样的呢?我们搜集到相关的范文，希望可以对您有所帮助。 离婚财产分割协议书范本 男方：_________，汉族，______年____月____日生，住_________，身份证号码_________...