怎么判断二手房的质量

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

怎么判断二手房的质量一、怎么判断二手房的质量
1、房龄判断。房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题，这一点对于经验比较丰富的经纪人来说可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代建筑构造等，如详细了解可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。
2、防水隔热。对二手房来说，如果房子存在漏水问题，一般会留有痕迹，但有些房主在卖房之前会对房子进行粉刷，这就需要经纪人具备一定的专业水平，能够判断房子质量，并且能很好地和房主沟通，了解房子真实情况，并如实告诉购房者。如果是顶楼，还存在一个隔热问题，有些房子会在屋顶做隔热处理，但有的没有，所以购房者可以到现场实地核查一下真实情况。
3、隔音。一般来说住宅楼的隔音效果都是比较好的，但不排除有少数房子隔音效果不够好，尤其是紧靠马路的房子。购房者选择白天比较热闹的时间去看房，实地了解一下情况，再关闭门窗测试实际隔音效果。
4、房屋产权要清晰。除房子本身的质量问题之外，房屋的产权所有人及共有权人一定要清晰，购房者一定要了解清楚，避免产生纠纷。
二、买二手房需要注意哪些事项
1、不要只看总价还要看单价
按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售，总是标明房屋的单价。因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但由于二手房建设年代久，居室面积小，所以算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以，购房人在购买二手房时，不要只看总价，还要算算单价，再拿这个单价和周边的一手房做做比较，心里就比较有数了。
2、不要只看位置还要看交通
许多二手房地处北京市核心地区，地理位置优越。但是鉴于北京城区目前的交通状况，位置好的地方出行未必方便。况且，一个家庭除了日常生活，还要考虑大人上班、孩子上学、老人看病等其它因素。因此，快捷、顺畅的交通有时比传统意义上的地理位置还重要。所以，购房人在购买二手房的时候不光要考虑地段，还要看周边的交通状况。有时候地段差一些，但临近地铁、城铁等轨道交通，也未尝不可。
3、不要只看房龄还要看质量
有些购房人在购买二手房的时候，往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心，而对于房屋的具体质量则关注不够。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量上千差万别。未必房屋房龄越短就质量越好。相反，某些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量差强人意;有些房子虽然建设较早，但却历久弥坚。所以，购房者在选择二手房的时候，要仔细考察房屋的质量，从外立面、到楼道，从墙体、地面，到门窗、管道，每个细节都要认真观察。
4、不要只看房子还要看物管
对于购买二手房的普通人来说，常常把关注的焦点放在了房子本身上，却忽视了物业管理及相关费用、取暖方式及相关费用等入住后与自身利益息息相关的环节。购房是一个相对短暂的行为，居住却是一个长期的过程。要想在购房后的居住中获得满意的生活品质，良好的物业管理是必不可少的。而目前某些已购公房社区还不存在真正意义上的物业管理，而某些二手商品房社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。
这都会对购房人入住后的生活产生不良的影响。此外，目前一套普通二手商品房的物业管理费和取暖费加在一起，每年也是一个不小的数目。因此，在购买二手房时，还要切实考虑到自己的经济承受能力，做到“既买得起，又住得起”。
越来越多的购房人认识到了二手房物美价廉、无期房风险等优势。有许多购买时应该考虑的因素往往被购买人忽视了，其中就包括二手房的质量问题。等到实际入住之后才发现二手房在质量上面存在较大的问题，此时责任就只有自己承担了。

·一、离婚后财产归孩子还是归夫妻本人?
    一、离婚后财产归孩子还是归夫妻本人? 离婚后财产分隔一般应当由夫妻双方进行公平平等的分割，与子女无关。夫妻双方打算结束婚姻关系时，就应该马上考虑离婚财产处理的问题，如果等到离婚诉讼判决后，再申请分割合法所得财产的难度就会大大增大。好聚好散，夫妻双方和平协商，在离婚前商量好财产处置方案，才是最理智的做法。 二、离婚财产分割原则 第一、坚持男女平等原则：在分割共同财产时...

·根据法律的规定法院会根据什么情况不会判离婚？
    您都知道的事如果双方当事人关于离婚存在着一些争议，这就意味着不能够通过私下解决，那么就应该去法院进行诉讼，在法院上许多人都想要知道根据法律的规定法院会根据什么情况不会判离婚？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、什么情况下法院会判离婚 我国《婚姻法》规定，有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： (一)重婚或有配偶者与他人同居的; (二)实施家庭暴力或...

·夫妻没有共同财产离婚怎么判？
    婚后车子是共同财产吗?婚后车子是共同财产，如果是用婚后收入买的车子，即使登记在一方的名下，也属于夫妻共同财产;夫妻婚后取得的财产,原则上应该平均分割。如果是用婚前的积蓄购买的车辆，且登记在自己的名下，则属于个人财产;如果是用婚前积蓄购买的车辆，登记在配偶的名下，则属于共同财产;法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)...

·起诉离婚获得赔偿的条件是什么
    起诉离婚获得赔偿的条件是什么(一)一方有过错并且过错形式是故意司法实践中，法院认定一方承担离婚损害赔偿责任，其主观方面必须存在过错并且是故意。从婚姻法规定的四种情况看，有过错方所持的主观心态均为故意，没有过失的情况。也即是说，实施婚姻法46条规定的四种行为，不管是通过作为形式，还是不作为形式，行为人都认识到其行为的法律后果。(二)客观上存在法定的过错行为婚姻法46条规定的四种行...

·军人家暴离婚财产分割问题
    在我国，军婚是受到我国法律的严格保护的，正常情况下，军婚中的一方想要离婚，必须经过军人同意才行，但是，如果在军婚中，存在军人家暴的情况时，该如何离婚，财产该如何分割，才能保障自己的合法权益。下面，就由的我们为您解答“军人家暴离婚财产分割”这一问题。 一、军人家暴如何离婚 军人打老婆也是可以离婚的，此时的离婚方式也是具体分为了协议离婚与诉讼离婚。 (一)协议离婚 协议离...

·一、别人可以代为妻子告丈夫重婚罪吗?
    一、别人可以代为妻子告丈夫重婚罪吗? 不能，根据《刑事诉讼法》第一百七十条和有关司法解释的规定，重婚罪的被害人可以直接向人民法院提起刑事自诉。被害人向公安机关报案的，公安机关应当依法立案侦查，人民检察院应当依法提起公诉。 因此，自诉重婚罪的诉讼主体只能是受害人。公诉重婚罪的诉讼主体是检察院。 《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定：“有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而...

·离婚后子女如何共同抚养？
    离婚后子女如何共同抚养?1、原则上，在双方协商一致的情况下，离婚后可以轮流抚养孩子。在司法实践中，如果双方能对轮流抚养孩子的方式达成一致意见，法院一般也允许将轮流抚养孩子的安排写在调解书中，但如果双方不能协商一致，法院一般不会做出轮流抚养孩子的判决。”2、离婚后子女共同抚养，就是已经离异的两人，对于两人的共同子女，共同承担抚养义务。双方离婚后，在不影响孩子生活的情况下，可以协商...

·青岛儿童抚养费标准有哪些？
    对于孩子的抚养问题，在父母离婚后，青岛儿童抚养费标准就父母双方的经济能力和当地的经济发展状况等相关因素而定，一般来说有固定收入和无固定收入的父母的判定标准不同，因为子女在成长期间所花费的金额并不确定，所以更多的友实际情况和抚养双方共同协商决定，以下是律师网我们为您整理的内容，希望对您有所帮助。 一、标准内容 （一）、在离婚案件中， 人民法院在确定子女抚养费的数额时，青岛市子...