开发商的欺诈行为有哪些

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

开发商的欺诈行为有哪些一、开发商的欺诈行为有哪些
1、成品房交付标准下的菜单式示范销售。
一般而言，成品房交付，装修成本直接含在房价里。通过菜单式，也只是营销示范而已，通常情况下，成品房装修成本节约了项目管理费用、效果与方案设计费用、整装家具直销节省工厂化模式下的板材节省，与同质同格局房子市场性装修，应该节省20-45%的费用，买房时应减去这部分成本再来核算毛坯房买房，据此落实性价比。
2、包价销售。
有开发商为了明晰产权与方便服务，采用了包价销售，实际上包价内容中，产权代办、验收、综合费用、手续费用都是就高不就低地进入了房价，再加计不可预见费用约2%，这类销售方式下，按开发商的报价可以减除约8%的内包部分，为毛坯房价评估蓝本。
3、一口价销售。
一口价销售的制订依据往往是据中间层偏上甚至最高层单元的基价，这样销售的目的在于销售高价盘或高开项目，此中真由在于买房者通过由开发商制订的价格笼子，自动进入就高不就低的选择顺序，从而完成高层数户型销售。买房时应至少以中间层或更低层房价作为参照来衡量房屋单价水平。
4、附赠销售。
分送修与送其他可移动商品或服务费用两种，后者通常用于竞争比较激烈但大市比较红火的状态。目前送修最为普遍，但如同上述的成品房，送修成本都按照正常装修项目打进了房价，所以，此种情形下除剔除20%-40%的开发商装修节约，还应围绕扣减内容适当参考装修品质是否到位。
5、限量优惠。
总在限量，分期销售，这是营销的套路问题，建议不要买限量房。
二、中介有哪些价格欺诈的情形
由于营销进入的深度不同，中介营销代理机构有可能取代开发商掌握完全的价格制订权。
中介营销机构制订价格政策的渠道与途径通常有两条，一是运筹模式，卖vip卡，选房等，再通过折抵来实施销售促进;二是直接通过销售控制策略制订价格表，让你通过其提供的价格表自动进入其预期的可售房源范围，当预期可售范围缩小到一定程度，就会调整价格与销售控制方针。
所以，碰到这类情形，首先是通过了解谁在卖楼，有没有合法性，当确认为中介代理后，应仔细阅读销售控制房源表，其中明显户型等主品因素非常强，但标价非常高的，可以加大杀价力度。反而对于可选择范围的房源，其折扣力度其实并不大，基本就是广告宣传中的优惠幅度。
在实践中，当您遇到开发商或是房产中介有欺诈的情况时，您应该尽可能的去收集、保留相关证据，为以后有效的解决该问题做准备，如果您不知道或者是无法收集证据，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。

·公司职员工作签了一年合同中途不干会有啥后果
    公司职员工作签了一年合同中途不干会有啥后果工作签了一年合同中途不干在约定服务期内辞职，就要支付违约金。根据《中华人民共和国劳动法》第十六条第一款规定，劳动合同是劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。根据这个协议，劳动者加入企业、个体经济组织、事业组织、国家机关、社会团体等用人单位，成为该单位的一员，承担一定的工种、岗位或职务工作，并遵守所在单位的内部劳动规...

·孕妇怀孕期间能不能降工资？
    孕妇怀孕期间能不能降工资?用人单位不得因女职工怀孕、生育、哺乳降低其工资、予以辞退、与其解除劳动或者聘用合同。用人单位不得因女职工怀孕、生育、哺乳降低其工资，且晋职晋级、评定专业技术职务不受影响。因此，用人单位的降低孕妇工资的行为是违法的，可以维权。单方降低工资实际上单方变更劳动合同的行为，是一种严重违法、违约的行为。用人单位违反劳动法等相关法律，侵犯劳动者的合法权益，劳动者可...

·工伤认定不做伤残鉴定是否可以申请
    社会公共秩序在任何情况下都是井然有序的，同理，我国的机关行政单位在开展某项具体工作的时候，对当事人也是有要求的。比如申请工伤鉴定的时候，有少数人员当初放弃了做工伤认定，可是在以后的生活当中，感觉自己的劳动能力还是受到了影响，又想在不做工伤认定的情况下，接申请工伤鉴定。下面我们就来了解一下，工伤认定不做伤残鉴定是否可以申请? 一、工伤认定不做伤残鉴定是否可以申请? 1、按规定，...

·刑法修正案八拖欠工资的相关规定
    员工在企业工作期间，企业会为员工的工作支付报酬，也就是工资。员工在与企业签订劳动合同时就有约定工资如何计算。不过现实中，有一些企业会发生拖欠员工工资的情况，我国刑法修正案八增加了关于拖欠工资的条款，今后，如果拖欠工资情节严重，会承担刑事责任。下面我们和您一起了解一下刑法修正案八拖欠工资的相关规定。 一、刑法修正案八拖欠工资的相关规定 《刑法修正案八》在侵犯财产类犯罪中增...

·国家为了保证工程建筑的长久使用，制定了建筑工程质量保修金的规
    国家为了保证工程建筑的长久使用，制定了建筑工程质量保修金的规定。这样做的好处就是能够尽可能的保证我们的建筑施工团队在施工的时候，保证施工质量，并且能够有效的保证建筑工程的长期使用。在此，我们就为您收集建设工程质量保修金比例最新要求的内容，希望能够帮助到您。 一、建设工程质量保修金比例最新要求有哪些？ 建筑工程质量保修金比例是按工程预算款的5%提取。 1、根据《建设工程价款...

·广东省建筑工程质量管理条例的内容是什么?
    广东省建筑工程质量管理条例的内容是什么？工程质量在我们的现实生活中一直都是非常关注的焦点问题，最近几年来尤其是对于建设工程质量的关注比较多，因为建设工程质量涉及到人们的日常生活安全，那么广东省建筑工程质量管理条例的内容是什么?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、广东省建筑工程质量管理条例的内容是什么? 第一条 为了加强建设工程质量管理，保证建设工程质量和安全，...

·在建设工程的承建工作开展前，需要建设工程的项目法人将此项目发
    在建设工程的承建工作开展前，需要建设工程的项目法人将此项目发包给有资质的承包者，而承包者在于发包人确立承包关系并签署承包合同后才能开展承建项目工程的工作。不论是承包人还是发包人其所能选择承包或发包的方式不止一种，那么建设工程发包与承包的方式都有哪些呢？下面就由我们为您详细的介绍一下，以供您了解。 一、建设工程发包的方式 常见的工程发包方式有以下三种： 1、工程总包的方式 ...

·劳动仲裁要多久能做出裁决
    劳动仲裁要多久能做出裁决 一、劳动仲裁要多久能做出裁决 《劳动争议调解仲裁法》规定劳动仲裁从立案到结案是45天,特殊情况可由院长批准延长15天,因此一般开庭后没有中止中断情形的，45天可以出仲裁结果。 法律依据： 《劳动争议调解仲裁法》 第四十三条仲裁庭裁决劳动争议案件，应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束。案情复杂需要延期的，经劳动争议仲裁委员会...