贷款购房的流程是怎样的

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

受物价、房价不断上涨的影响，如今愿意一次性全款购房的人比较少了，同时能够全款购房的人更加不多。因此人们在购房的时候，往往都是选择通过贷款的方式进行的。这时的购房流程显然就与全款购房的流程不同，那么您知道贷款购房的流程是怎样的吗？我们一起通过下文进行了解吧。
一、贷款买房的流程——房源选择
欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次，在自己承受能力范围内，了解房源(发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等)，眼见为实，切勿相信传言及多如牛毛的广告。
二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料
(一)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(二)固定收入证明或其他偿还能力证明;
(三)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;
(四)贷款银行要求的其他文件;
如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;
三、贷款买房的流程——签订贷款合同
银行对贷款人提供的信息进行审查，审查合格后，由银行，开发商和贷款人签订《房地产抵押(按揭)合同》，《楼宇按揭贷款合同》(注意，此合同需公证或律师见证，费用由购房者承担)，三方共同去房地产管理部门进行登记。其中，购房者需提交以下材料：
(一)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;
(二)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(三)楼宇按揭贷款合同;
(四)抵押申请表及抵押合同原件。
委托他人代为登记的，需要提交有效的授权委托书原件。
四、贷款买房的流程——支用贷款
办妥有关手续后，经贷款行同意发放的贷款，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
选用委托扣除款方式还款的客户(目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式)，需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
五、贷款买房的流程——按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
按揭购房一般是向银行申请贷款的，此时需要按照不同银行的要求提供相应的贷款材料，银行方面在作出审查之后，会决定是否放贷。换言之，即使向银行提出了贷款申请的，最终也不一定就能获得贷款。在现实生活中，大部分人买房还是需要通过按揭贷款来买房。但是办理按揭贷款买房的流程比较复杂，建议事先了解清楚之后，在进行操作为好。

·辞退试用期和正式员工的区别是什么？
    辞退试用期和正式员工的区别是什么？ 一、辞退试用期和正式员工的区别是什么? 依据我国劳动合同法的规定，试用期和正式工被辞退时，最大的区是有没有经济补偿，试用期职工不符合录用条件被辞退的，没有经济补偿，正式工被辞退是有经济补偿的。 《中华人民共和国劳动合同法》 第三十九条 劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同： (一)在试用期间被证明不符合录用条件的; (...

·为什么工资发了五险一金看不到？
    按照规定，只要是和用人单位建立劳动关系的劳动者，用人单位都要为其缴纳五险一金。五险一金是劳动者基本工资的构成部分，应该体现在每月的工资单上。为什么工资发了五险一金看不到？五险一金能否换成工资？针对这些关于五险一金常见的问题，我们简单和您聊一聊。 一、五险一金能折换成工资么？ 1、五险一金不可以发到工资的。社会保险法只规定用了，用人单位应依法给职工购买五险的，没说可以折成工资...

·河南省住宅工程质量分户验收实施细则是什么?
    河南省住宅工程质量分户验收实施细则是什么？河南省住宅工程质量分户验收实施细则是什么？各县建设局，各建设、监理、施工单位：为提高住宅工程质量，减少质量投诉，明确各参建方责任，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，结合《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》的文件精神，根据我市实际情况，制定本细则，望遵照执行。一、凡本市范围内在建的住宅工程，均应进行分户验收。二...

·个人劳务合同范本怎么写？
    您都知道去企业工作都是要签订合同的，但是无论是与企业单位还是与个人都是需要有一份合同的。个人在提供劳动力的时候或者雇佣方在招收劳动力时，双方必须要制定一份合同，来约束双方的行为，以确保双方利益不会受损。下面我们给出了一份个人劳务合同范本，供您参考。 个人劳务合同范本 甲方(聘用方)：_________乙方(受聘方)：_________ 甲乙双方根据国家和_________...

·建筑工程劳务分包施工合同范文怎么写？
    建筑工程劳务分包施工合同范文怎么写？ 建筑工程劳务分包施工合同范文 甲方：__________________ 乙方：__________________ 依照《中华人民共和国合同法》及国家相关法律、法规和公司文件相关规定，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，甲、乙双方就_______(工程)劳力施工承包事宜协商达成一致。订立本合同。 第一条　工程概况 工程名称：__...

·工伤认定的申请主体包括什么
    工伤认定的申请主体包括什么所谓“主体”，是一个法律上的概念，也就是我们平常所说的个人或组织。根据《工伤保险条例》规定，申请工伤认定的主体有两类， 一是职工所在的用人单位， 二是职工本人或者其近亲属以及工会组织。也就是说，用人单位和职工个人都有权利申请工伤认定。对于用人单位来讲，为受伤害职工申请工伤认定是其法定义务，也是应当承担的法律责任。同时为充分保障职工合法权益，又赋予职工个...

·解除劳动关系的程序是怎样的？
    解除劳动关系的程序是怎样的？ 　　1、发出解除劳动合同通知前的环节。 　　依照有关法律的规定，用人单位在发出解除劳动合同通知以前，必须经过特定的环节。其中主要有： 　　(1)用人单位对于因违纪、违法应予开除、除名而解除劳动合同的职工，必须针对其违纪、违法行为进行批评教育或纪律处分，经此仍然无效的，才可进行。 　　(2)用人单位解除劳动合同，一般应向本单位工会征求意见;如...

·商品房工程质量规范是什么?
    商品房工程质量规范是什么？ 房屋是人们生活起居的场所，房屋也是个人的私有财产。所以很多房主在购房的时候，会对自己的房屋进行严格的检查。避免自己入住的房屋出现任何安全质量问题。为自己以后的生活造成不必要的麻烦。房地产开发商也为了保证自己的房屋能够有一个好的销量会对房屋质量有严格的要求。那么，商品房工程质量规范是什么？ （一）、商品房工程质量规范是什么？ 一、楼地面： 1、空...