房地产没有土地使用权有哪些影响？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房地产没有土地使用权有哪些影响？对于房地产，从物质形态来说，是房产和地产的总称。如果房主想要拥有土地使用权，那么就要有房产证和土地证。相应的没有土地证，也就意味着房主没有土地的使用权，就可能会给自己带来一定的影响。为了让您更好的维护自己的权利，下面将为您介绍，房地产没有土地使用权有哪些影响?
一、房地产的概念
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权等。
二、房地产没有土地使用权有哪些影响?
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。有房产证无土地证的影响：只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。(一)难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。(二)难以发现开发商违规用地的事实。(三)是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。(四)在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。如果没有土地使用权可能带来很多不利的影响。我们知道，房产证和土地证两者是密不可分的，一旦没有了土地证，房主就缺少了拥有该土地使用权的证明，当发生某种情况时，就很难维护自身的合法权益，给自身造成损失。因此，请务必保管好相关的证件，或者及时补办证件。

·公司变更注册资金流程是怎样的？
    公司变更注册资金流程是怎样的？ 一、增加注册资本 公司增加注册资本的，有限公司变更责任公司股东认缴新增资本的出资和股份有限公司的股东认购新股，应当分别依照公司法设立有限责任公司缴纳出资和设立股份有限公司缴纳股款的有关规定执行。股份有限公司以公开发行新股方式或者上市公司以非公开发行新股方式增加注册资本的，还应当提交国务院证券监督管理机构的核准文件。公司法定公积金转增为注册资本...

·法律顾问对中小企业的重要性有哪些？
    提供的法律服务更为客观、专业、方便公司法务人员属于公司内部编制，因此职责上多有隐形的限制。在做决择判断时，也因为公司内部人际关系或个人利益等多有掣肘。外聘的法律顾问则不会介入内部利益格局，可以提供独立冷静的处理意见，相对来说更加客观。专业的法律顾问还经常参与诉讼案件，具有丰富的法庭经验与庭审技巧，并且对于法律风险更具有敏感性，更利于法律风险的提前防范。从目前的劳动力市场上看，公...

·公司法人成立的标志是什么？
     您都知道我们国家的公司数量是很庞大的，但是所有的公司肯定都会有法人，法人基本上就是可以认定为公司的老板了。法人对公司是很重要的，一般所有的问题都需要法人来进行解决。公司法人成立的标志一般都是营业执照的签发，并且有相应的公司章程和法人章。 公司法人成立的标志是营执照的签发 条件 法人成立的条件是指法人成立必须具备的实质条件和程序条件。 根据《民法通则》的规定，法...

·在哪里可以查到公司股东的占股比例？
    在哪里可以查到公司股东的占股比例？ 一、在哪里可以查到公司股东的占股比例? 第一种:网络查询：点击各省市的链接直接进入各地工商局网站-->企业查询-->输入营业执照号码查询;一般只能验证企业的真实性，了解企业基本信息。 第二种:电话查询：当地“12315”消费者投诉举报专线电话; 第三种:工商局查询：如果要查询详细企业信息，则必须携带个人身份证件或公司证明材料到工商部门...

·集体企业改制上市有哪些步骤？
     集体企业是包括城镇集体企业和农村集体企业，虽然集体企业在市场中具有一定的竞争优势，但是融资难、创新程度低等制约因素也牵绊着集体企业的发展脚步，集体企业想要获得更好的发展有很多途径，集体企业改制上市不仅可以扩大融资范围，也能够提升集体企业的整体价值，下面我们将告诉您集体企业改制有哪些程序和要注意的地方。 一、集体企业改制上市的步骤 集体企业改制首先应当明晰集体企业产权归属，...

·如果举报公司偷税漏税是否有奖金
    如果举报公司偷税漏税是否有奖金 如果举报公司偷税漏税是否有奖金? 有，检举的税收违法行为经税务机关立案查实处理并依法将税款收缴入库后，根据检举时效、检举材料中提供的线索和证据详实程度、检举内容与查实内容相符程度以及收缴入库的税款数额，按照以下标准对检举人计发奖金： (一)收缴入库税款数额在1亿元以上的，给予10万元以下的奖金; (二)收缴入库税款数额在5000万元以上不...

·有限公司法人和股东的责任承担什么责任?
    有限公司法人和股东的责任承担什么责任? 一、有限公司法人和股东的责任承担什么责任? 一)有限公司法人的责任承担 1、合法经营、合法履行纳税义务。刑事风险是后果比较严重的风险，会对企业的法定代表人、实际经营人、主要负责人产生包括人身自由在内的风险。 2、把控企业不做：非法集资、合同诈骗、逃税漏税、虚开增值税发票、制造出售假冒伪劣产品、制造出售假冒注册商标商品。 3、要重...

·分公司和子公司之间有什么不同
    分公司和子公司之间有什么不同我们发现有的公司发展好了之后可能会成立分公司，当然也有设立子公司的情况。虽然都是由自己控股，但实际上分公司和子公司确实存在很大不同的。那究竟分公司和子公司都有哪些不同之处呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、分公司和子公司之间有什么不同 分公司是总公司下属的直接从事业务经营活动的分支机构或附属机构。虽然分公司有公司字样，但它不是真正...