房地产没有土地使用权有哪些影响？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房地产没有土地使用权有哪些影响？对于房地产，从物质形态来说，是房产和地产的总称。如果房主想要拥有土地使用权，那么就要有房产证和土地证。相应的没有土地证，也就意味着房主没有土地的使用权，就可能会给自己带来一定的影响。为了让您更好的维护自己的权利，下面将为您介绍，房地产没有土地使用权有哪些影响?
一、房地产的概念
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权等。
二、房地产没有土地使用权有哪些影响?
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。有房产证无土地证的影响：只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。(一)难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。(二)难以发现开发商违规用地的事实。(三)是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。(四)在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。如果没有土地使用权可能带来很多不利的影响。我们知道，房产证和土地证两者是密不可分的，一旦没有了土地证，房主就缺少了拥有该土地使用权的证明，当发生某种情况时，就很难维护自身的合法权益，给自身造成损失。因此，请务必保管好相关的证件，或者及时补办证件。

·企业的股权投资风险主要包括什么？
    企业的股权投资风险主要包括什么？股权投资是一个起步资金要求相当高的投资渠道，不属于大众可以操作的投资类型，毫无疑问这是一个很能赚钱的行业，但是一般而言高利润就伴随着高风险，毕竟天下没有白吃的午餐，所以股权投资也是具有高风险的，那么企业的股权投资风险主要包括什么呢?企业的股权投资风险主要包括什么一、投资决策风险投资决策的风险主要体现在项目定位不准和决策程序的遗漏上。每个项目都存在...

·保险公司法人代表是什么？
    保险公司法人代表是什么？ 我们肯定很多人都是在公司当中上班的，对于公司方面的事情肯定也都很关心。对于公司肯定是有一个重要的人物，那就是法人代表。保险公司法人代表指的是代表法人形式民事权利和履行民事义务的主要负责人，是一个由法人来设立的职务。 保险公司的法定代表人是指依法代表法人行使民事权利，履行民事义务的主要负责人(如:工厂的厂长、公司的董事长等)。 一般的保险公司的中心...

·基金管理公司外籍股东的存在是否合法？
    基金管理公司外籍股东的存在是否合法?基金管理公司外籍股东的存在是合法的，按照我国相关的法律，私募基金管理人是可以有外国股东的。私募基金管理人应当按照规定向基金业协会报送高级管理人员及其他基金从业人员基本信息及变更信息。从事私募基金业务的专业人员应当具备私募基金从业资格。具备以下条件之一的，可以认定为具有私募基金从业资格：(一)通过基金业协会组织的私募基金从业资格考试;(二)最近...

·公司停薪留职协议签订注意事项是什么
    在现实生活中，当员工办理了停薪留职协议之后，当停薪留职期间已满，员工重新回公司任职上班，可能会存在着一定的困难度，经常员工与企业由于此原因造成各种各样的矛盾。所以我们必须熟悉的了解公司停薪留职的相关制度。接下来，我们将针对公司停薪留职协议签订注意事项的问题，为您详细介绍一下。 一、公司停薪留职管理制度 第一章总则 第一条、为了完善本公司人事管理制度，加强对公司员工的管理，...

·企业融资关键控制点是什么?
    企业融资关键控制点是什么？ 企业要得到良好的发展，首先得把企业融资问题解决好。而企业融资不是一件简单的事，要高效达到目标少不了抓住其中的关键点，从企业融资的关键控制点出发，可以在企业融资的过程中避免发生问题的风险。为此，为您说明企业融资关键控制点的相关内容，请您往下阅读。 一、关于关键控制点 （一）概念 对于简单的经营活动，管理人员可以通过对所做工作的亲自观察来实行控...

·被公司违法辞退补偿五险一金怎么算
    被公司违法辞退补偿五险一金怎么算?只要单位为员工正常缴纳五险，辞退员工时并不需要专门为社保而进行赔偿。《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条 【经济补偿的计算】经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的...

·中外合资企业有无控股股东？
    中外合资企业有无控股股东？ 一、中外合资企业有无控股股东? 中外合资企业有控股股东，控股股东一般情况下他是中方。中外合资企业更换股东需要资料如下。 1、企业法定代表人签署的《外商投资企业变更登记申请书》(原件1份); 2、《企业法人营业执照》正本(原件1份)和全部副本原件; 3、股权转让协议(原件1份，涉及国有产权股权转让的,提交国有资产管理部门的批准文件，股权转让协...

·公司注册资本多大比较好？
    公司注册资本多大比较好?注册公司时注册资金不可以随便写，工商局会验资的。新《公司法》注册资本规定，将注册资本实缴登记制改为认缴登记制，自2014年3月1日起施行。公司的注册资本管理办法由实缴制变更为认缴制。这一变化，使得在注册公司填写注册资本时有了很大的灵活性。对于新设公司的创业者，是一项重大利好。但是认缴不等于不缴，只是说创业初期可以暂时缓缴，认缴制没有改变股东以其认缴的出资...