借名买房存在的风险有哪些

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

通常借名买房都是出现在一些限购的城市中，为了能够多购买到一套房产，有的人就与有资格买房的人协商约定，借用对方的名字来购房，这样做虽然确实可以买到房产，但也会存在相应的风险。那么借名买房存在的风险有哪些呢？下面就让我们来告诉你吧。
一、借名买房存在的风险有哪些
1、如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;
2、如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;
3、如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;
4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。
在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。
二、借名买房合同的效力问题
在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者最大化的保护自身的利益至关重要。对于双方在幕后签订买卖合同的有效性需要具体分析。
1、借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。
意思自治是我国合同法的一项基本原则，任何人有权依据《合同法》有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。
2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力
对于该类合同的效力，我国不同法院有不同的认识，有的法院认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应当认定为无效。
而有的则认为，我国《合同法》明确规定违反国家法律法规强制性规定的合同才属无效，而关于经济适用房上市交易的相关规定不属于法律，亦不属于法规，从维护市场交易秩序的角度出发，该类合同不应判归无效，合同双方如果能够按照规定补缴税收，合同仍应属有效。因两种观点均具有一定的合理性，导致法院在裁判此类案件时陷入了困境。
“借名买房”者，一定要认清楚所购房屋的性质，如果是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免一旦发生纠纷，造成最后落得房财两空。
一般为控制当地房价，政府才会出台政策限制购买房屋，但对于一些炒房的人而言，此时就会大擦边球，采取借名买房的方式继续购进房产。不得不说借名买房存在的风险是比较多的，一旦产生纠纷那么当事人的合法权益就有可能得不到保障，因此建议最好不要通过这样的方式购房。

·医疗事故鉴定在哪做
    医疗事故是一种比较特殊的事故，这种事故鉴定的申请一般要看当时的发生地在哪，在不同的发生地鉴定的程序和流程都还是有差异的，其他的事故鉴定的机关单位大体都是相同的，但是医疗事故根据事故本身不同也是有差异的，这个事故鉴定的地方可以是卫生局，当然也可以是司法鉴定中心。除了事故鉴定的地点需要提前了解外，对于事故的鉴定等级也是很重要，在鉴定等级上我们一般都不好掌握，建议发生相关案件的时候可...

·在上海这个高压城市中，对于这些职工而言，医疗，住房，养老等等
    在上海这个高压城市中，对于这些职工而言，医疗，住房，养老等等都是需要考虑的问题，所以五险一金带来的福利就更受职工的关注，那么上海市五险一金缴纳比例是有多少，我们在这里给上海市的高压劳动者们简单的介绍一下。 一、上海五险一金缴费基数及缴纳比例 1、上海社保缴费标准 养老保险单位缴纳比例：21%;个人缴纳比例：8%。 医疗保险单位缴纳比例：11%;个人缴纳比例：2%。 ...

·大病医保比例的报销是多少？
    一、大病医保比例的报销是多少 1、起付线：2万元。超过2万元，可经由大病医保报销。 2、起付线以上，大病医保报销比例为： 1) 2万元—5万元：大病医保按照50%报销; 2) 5万元—10万元：大病医保按照60%报销; 3) 10万以上的：大病医保按照70%报销。 3、年度报销封顶线：30万。 二、大病医保报销范围 1、恶性肿瘤治疗：包括恶性肿瘤化学治疗(含内分...

·医疗过错责任纠纷中的举证责任
    医疗过错责任纠纷中的举证责任 医疗过错责任纠纷中的举证责任如何划分 1、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第四条下列侵权诉讼，按照以下规定承担举证责任： (一)因新产品制造方法发明专利引起的专利侵权诉讼，由制造同样产品的单位或者个人对其产品制造方法不同于专利方法承担举证责任; (二)高度危险作业致人损害的侵权诉讼，由加害人就受害人故意造成损害的事实承担举证责任; (...

·医疗损害责任认定只适用哪些情形？
    医疗损害责任认定只适用哪些情形？ 一、医疗损害责任如何认定? 医疗损害责任指医疗机构及其从业人员在医疗活动中，未尽相关法律、法规、规章和诊疗技术规范所规定的注意义务，在医疗过程中发生过错，并因这种过错导致患者人身损害所形成的民事法律责任。根据《侵权责任法·医疗损害责任》第54条规定的：患者在诊疗活动中受到损害，医疗机构及其医务人员有过错的，由医疗机构承担赔偿责任。 二、医疗...

·医疗纠纷调解过程具体是什么?
    医疗纠纷调解过程具体是什么样的？ 一、<医疗事故处理条例>规定,医疗纠纷的解决可以有三种途径: 1、双方协商解决(对于民事赔偿部分,双方可以协商解决)； 2、向当地卫生行政部门(卫生局)提出申请,由卫生行政部门帮助调解解决； 3、 向法院提起诉讼(可以直接就赔偿数额提起民事诉讼,如果对卫生行政机关的处理结果不服的,也可以提起卫生行政诉讼) 以上三种手段均可采取,但不管...

·医疗事故的等级有哪些？
    医疗事故的等级有哪些医疗事故等级根据对患者人身造成的损害程度，医疗事故分为四级：一级医疗事故：造成患者死亡、重度残疾的;二级医疗事故：造成患者中度残疾、器官组织损伤导致严重功能障碍的;三级医疗事故：造成患者轻度残疾、器官组织损伤导致一般功能障碍的;四级医疗事故：造成患者明显人身损害的其他后果的。具体分级标准由国务院卫生行政部门制定的《医疗事故分级标准(试行)》规定。二、不属于医...

·医疗损害责任鉴定由谁举证责任? 近几年来，医患关系紧张，不
    医疗损害责任鉴定由谁举证责任? 近几年来，医患关系紧张，不断有关于医患之间产生纠纷的报道，所以当发生医疗纠纷时，医患之间最好还是通过申请医疗损害的责任鉴定来判断承担的责任，那么医疗损害责任鉴定由谁举证呢?我们将在下文中为你介绍。 一、医疗损害责任鉴定的含义 医疗损害责任指医疗机构及其从业人员在医疗活动中，未尽相关法律、法规、规章和诊疗技术规范所规定的注意义务，在医疗过程中...