拆迁没有土地使用证怎么办

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

拆迁没有土地使用证怎么办 拆迁没有土地使用证该怎么办
是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
目前无“两证”的房屋，在能够出示办理用地手续与建设手续的相关证明的情况下是有可能得到补偿的。建议您在未拆迁前补办房产证或土地使用证，在该拆迁项目公示后，您可以查阅关于无“两证”房屋需要出示的其他证明。 由于您说到被占用，所以猜测您购买的是农村的房屋，属于集体土地，只有集体土地使用证，没有房产证的。集体土地只能在集体成员内部流转，非本村集体户口可能会得不到补偿的，所以现在购买农村集体土地房屋风险较大，建议多做思考。 如果是城镇国有土地上的房屋是一定有房产证的，房产证也是国有土地上房屋拆迁补偿的主要判断，建议早做过户手续。
如何赔偿
这样的房屋获得拆迁补偿比较困难，因为没有房产证，不知道房屋产权属于谁，也不知道房屋面积，因此只能协商赔偿，赔偿比较困难的。 房屋产权： 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
当然这里面所欲要注意的问题不会影响到你对房产的所有权，也不会影响到未来的房产交易但是，唯一的影响是，如果房屋一旦哪天需要拆迁，拆迁没有土地使用证该怎么办，这可能无法获得有关土地征用方面的补偿，这将是购房人所需要考虑的问题。思虑周全认真思考购房别到时候得不偿失。

·离婚证据的使用
        1、书证。 离婚官司中，书证被大量运用。比如：结婚证、公证书、保证书、遗嘱、借条、情书等。书证容易出现的问题有：内容有瑕疵，甚至重大缺陷。在应用书证时，应该注意提交的书证与其他证据形成链条，一起补强所要证明的事实，这样证明力增加，法院采信的机率也会增强。 2、物证。 由于物证具有客观性，不受主观因素以...

·十年夫妻了离婚财产怎么分？
     有些夫妻尽管已经结婚多年，但是感情一直不好，如果双方无法承受的话会选择离婚。在办离婚手续的时候，如何分割财产成为了双方关注的焦点。一旦处理不好，很容易引发诉讼离婚，对簿公堂对夫妻双方都不好。那么十年夫妻了离婚财产怎么分？下面我们就这个问题展开了讨论。 一、十年夫妻了离婚财产怎么分？ 1、离婚时财产分割的基本的原则是夫妻关系存续期间的收入，有平等的处理权；一方婚前财产不予...

·退休后独生子女费发放标准
    国家在推行计划生育政策的同时为了达到有效的减少人口增长的目的，对独生子女的家庭进行奖励政策，符合国家规定的标准的可以享受独生子女费，这种政策一度起到了很大的激励作用，那么退休后独生子女费发放标准是什么呢。我们在下文中为您做具体解答。一、退休后独生子女费发放规定（一）凡领取了《独生子女父母光荣证》的夫妻，从领证之月起到子女14周岁止，每年发放独生子女保障费60元，单方领证的对象发...

·离婚诉讼法院会怎么处理
    ?诉讼离婚的，自然就是将决定权交个了法官，而此时法官在对离婚案件作出判决的时候，除了需要参考法律中的规定外，同时还要结合当事人的实际情况，这样作出的判决结果此时公平、合理的。那到底离婚诉讼法院会怎么处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、离婚诉讼法院会怎么处理 当事人去法院起诉离婚，人民法院受理后，如果是简易程序审理的话，一般三个月审结，普通程序的话，六个月审结。离婚案在法庭...

·一、夫妻自愿签订离婚的财产协议有法律效力吗?
    一、夫妻自愿签订离婚的财产协议有法律效力吗? 一般情况下是具有法律效力的，夫妻双方签订的离婚协议，协议内容不违反法律规定的具有法律效力，可以在离婚后或者法院诉讼时作为证据使用。但在没有办理离婚登记或者法院调解、判决离婚前，离婚协议中关于离婚的约定不发生法律效力。双方仍是夫妻关系。 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的...

·女方提出离婚孩子抚养费怎么算？
    离婚后双方不仅对共同财产会进行分割，还会对孩子的抚养权和抚养费进行协商，协商未果可以上法院进行诉讼。很多人知道未获得抚养权的一方应该支付另一方抚养费。那么，女方提出离婚孩子抚养费怎么算？下面就让我们整理一下相关的法律知识，为您解答疑惑。 一、离婚抚养费应该怎么计算 《婚姻法》第三十七条规定：“离婚后，一方抚养子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部。”哺乳期离...

·父母离婚孩子怎么判
    看具体情况定。孩子由谁抚养这得看哪一方的抚养对孩子的成长更有利，法院确定抚养权时会综合考虑孩子现在的生活状态、双方的工作收入以及其他因素等。根据《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养权问题的若干具体意见》第一条规定：二周岁以下的子女，一般随母亲生活，父母双方协商由父亲直接抚养的除外。母方有下列情形之一的，可随父方生活：(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共...

·一岁孩子抚养权问题
    一岁孩子抚养权问题 孩子未满二周岁，根据相关规定： 二周岁以下的子女，一般随母亲生活，父母双方协商由父亲直接抚养的除外。因为未满二周岁的子女，对母亲生理上的需求、心理上的依赖，是父亲所不能替代的。加之母亲更耐心、细致，无疑较父亲更能胜任抚养婴幼儿的职责。 当然，二周岁以下子女随母亲共同生活作为一项规定并不是绝对的，母亲有以下情形之一的，子女可随父亲生活： (1)母亲患有...