博雅盛世二期土地使用合法吗

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

博雅盛世二期土地使用合法吗您都知道我国的土地归国家和集体所有，我们只享有土地的使用权。我国对国土资源管理的非常严格，这是因为国家土地资源的稀缺。人们在购买房产后，总是会忽视房产商是否办理了土地使用证。有的人觉得办不办都无所谓。那么博雅盛世二期土地使用合法吗这个问题您应该也不是很了解。
一、博雅盛世二期土地使用合法吗
(一)土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》;(二)地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。(三)权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。(四)注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。(五)颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。如果博雅盛世二期也经过了这些程序的话就是合法的，不然就是违规销售。
二、土地使用证的用处
(一)可以有效保护不动产产权的完整性。 缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。(二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。 缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。(三)可以有效体现房地产的实际价值。 缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。只要它经过了那些法定程序的话就是合法的。很多人对土地使用证的用处并不是很了解，认为只要有土地的不动产就没什么事了，但是事实上土地使用证的用处还是很大的。我们在购房前，应该知道房产商是否有土地使用证，不然就会在后面造成很多麻烦，引起纠纷。

·债权债务官司多久判决？
    债权债务官司多久判决？ 一、债权债务官司多久判决？ 债权债务纠纷属于民事纠纷，民事案件写好民事诉状，准备好证据就可以到法院立案了，法院立案后，简易程序可以再立案之日起3个月审理完毕，普通程序再6个月内审理完毕，有鉴定，鉴定时间不计算在内。判决生效后，可以申请一审法院强制执行，法律规定执行期限为6个月，但好多案件6个月根本执行不了，一般要执行完毕才能中止。 二、债务纠纷的诉讼...

·银行存款利率就是年利率吗
    银行存款利率就是年利率吗一、银行存款利率是年利率么? 银行存款的方式有多种利率，如活期、整存整取、零存整取等。存入银行的钱叫做本金;取款时银行多支付的钱叫做利息;利息与本钱的比值叫做利率。利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。银行的利率有年利率，月利率日利率，年利率就是银行存款利率的一种。二、办理银行存款应该注意哪些问题? 1、检查存单金...

·遇到债务纠纷去哪里起诉
    遇到债务纠纷去哪里起诉 一、债务纠纷去哪里起诉 我国《民事诉讼法》第24条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”。第25条规定：“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反对级别管辖和专属管辖的规定”。 通常的经济合同，双方当事人都不规定发生经济诉讼时法院的管辖属...

·个人办理无抵押贷款条件是什么？
    个人办理无抵押贷款条件是什么？ 现在不少年轻人工作后没有什么积蓄，在有大额消费的时候，会向银行贷款。针对这种情况，很多银行都推出无抵押贷款，不要求借款人有抵押物。那么，个人办理无抵押贷款有哪些条件?无抵押贷款申请相对简单，只要有稳定工作，没有不良记录就行，下面我们通过本文做个了解。 一、个人办理无抵押贷款有哪些条件? 无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何...

·在我国，企业拖欠货款找谁能要回？
    在我国，企业拖欠货款找谁能要回？ 一、拖欠货款 (一)诉讼时效 1、拖欠货款的诉讼时效为两年。 2、已注明履行清偿货款日期的欠条，诉讼时效期限从注明清偿货款日期之日起算。 3、未注明履行清偿货款日期的欠条，诉讼时效期限从欠款人出具欠条的次日起算。 4、对已经超过货款纠纷诉讼时效期限的欠条，欠款人又重新打欠条的，诉讼时效期限重新开始起算。 (二)拖欠货款违约金 1、当事...

·债权人有欠条向哪起诉,有欠条起诉流程
    债权人有欠条向哪起诉,有欠条起诉流程 欠钱问题一直是一个老生常谈的话题，债权人拿着欠条找债务人还钱的时候，债务人总会有各种理由推迟，债权人在多次协商无果后，就会采取法律手段。那么债权人有欠条向哪起诉?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、债权人有欠条向哪起诉 债权人有欠条应向具有管辖权的法院起诉，这是非常有作用的。 二、有欠条起诉流程 1、原告应具有民...

·欠条的诉讼时效是多久?
    欠条的诉讼时效是多久?欠条证明欠款关系，形成的原因很多，包括因劳务产生的欠款、因买卖产生的欠款等等。而生活中因欠条而产生的纠纷也不少。那么您知道欠条的诉讼时效是多久吗?这在诉讼过程中是很重要的，接下来，我们就来为您介绍。 一、欠条的诉讼时效是多久 对欠条而言，如果其成因是基于借贷，如果欠条成因基于此前双方存在买卖等关系，那么，它实际上是对双方经济往来的一种结算，欠条是在人向人主...

·非法集资与民间借贷的区别
    非法集资与民间借贷的区别 民间借贷是在法律上是被认可的，但是非法集资则是属于刑事犯罪类型的行为，二者虽然都是向他人借贷满足自己的资金需要，但二者很多方面都是有本质上区别的。我们需要对二者的区别进行深入的了解，才能更好地规范自己的行为。那么，非法集资与民间借贷的区别是什么呢?请阅读下文了解。 一、民间借贷和非法集资 1、民间借贷 根据《民间借贷司法解释》第一条的规定，民间...