博雅盛世二期土地使用合法吗

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

博雅盛世二期土地使用合法吗您都知道我国的土地归国家和集体所有，我们只享有土地的使用权。我国对国土资源管理的非常严格，这是因为国家土地资源的稀缺。人们在购买房产后，总是会忽视房产商是否办理了土地使用证。有的人觉得办不办都无所谓。那么博雅盛世二期土地使用合法吗这个问题您应该也不是很了解。
一、博雅盛世二期土地使用合法吗
(一)土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》;(二)地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。(三)权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。(四)注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。(五)颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。如果博雅盛世二期也经过了这些程序的话就是合法的，不然就是违规销售。
二、土地使用证的用处
(一)可以有效保护不动产产权的完整性。 缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。(二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。 缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。(三)可以有效体现房地产的实际价值。 缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。只要它经过了那些法定程序的话就是合法的。很多人对土地使用证的用处并不是很了解，认为只要有土地的不动产就没什么事了，但是事实上土地使用证的用处还是很大的。我们在购房前，应该知道房产商是否有土地使用证，不然就会在后面造成很多麻烦，引起纠纷。

·债权人代位权管辖权争议是什么？
    债权人代位权管辖权争议是什么？代位权的行使主体是债权人，债务人的各个债权人在符合法律规定的条件下均可行使代位权。债权人在行使代位权的过程中，是以自己的名义而不是以债务人的名义。债权人行使代位权只能以诉讼的方式。代位权诉讼的当事人包括原告(债权人)、被告(次债务人，即债务人的债务人)、第三人(债务人)。 代位权诉讼只是代替债务人行使权利，故债权人代替债务人行使权利所获得的一切利益...

·问父亲借钱写欠条好还是借条好
    问父亲借钱写欠条好还是借条好借钱最好是打借条而不是欠条。借条和欠条均是一种债权债务的凭证，但两者之间有很大的区别。借条是借款人向出借人出具的借款书面凭证，它证明双方建立了一种借款合同关系;而欠收是双方基于以前的经济往来而进行结算的一种结算依据，它实际上是双方对过往经济往来的结算，仅是代表一种纯粹的债权债务关系，并不代表借款合同关系。因此借款时宜写“借条”，而不宜写“欠条”。二、...

·种羊购销合同怎么写？合同条款是怎样的？
    种羊购销合同怎么写？合同条款是怎样的？ 找专长律师：公司经营律师 损害赔偿律师 婚姻家庭律师 合同事务律师 债权债务律师 在生活中，签订合同可以依法维护双方的合法权益，避免日后不必要的纠纷，合同有很多种，在商业上经常会用到购销合同。那么种羊购销合同模板是怎样的?怎么写?本文为您带来一篇关于种羊购销合同模板，请您阅读了解一下。 种羊购销合同 甲方(供种方)： 住址： ...

·别人欠钱不还人还失踪了怎么办？
    别人欠钱不还人还失踪了怎么办?根据我国《民法典》的规定，公民下落不明满两年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他为失踪人。失踪人的财产由他的配偶、父母、成年子女或者关系密切的其他亲属、朋友代管。失踪人所欠的税款、债务和应付的其他费用，由代管人从失踪人的财产中支付。由此可见，宣告失踪后将能确定对失踪人的财产代管关系，并能解决对失踪人所欠债务的清偿问题。所以你可以向法院申请宣告借你...

·定期存款利率的法律规定是怎样的？
    可能普通老百姓在家里有些闲钱的话，为了非常稳健的投资都会进银行里存款。银行存款方式在我国也是存在很多肿的比如说有一些是定期存款，还有一种是活期存款，无论是哪种存款都是有存款利率的计算的，很多人想了解一下。定期存款利率的法律规定是怎样的? 一、定期存款利率的法律规定是怎样的? 定期存款的利率是指存款人按照定期的形式将存款存放在银行，作为报酬，银行支付给存款人定期存款额的报酬率。定...

·欠钱金额较大不还怎么办？
    欠钱金额较大不还怎么办?欠钱金额较大不还的，可以协商、调解、仲裁和诉讼等，还可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：债权人与债务人没有其他债务纠纷;支付令能够送达债务人。债务人在收到人民法院发出的支付令后十五日内没有清偿债务，或没有向人民法院提出书面异议，债权人可以向人民法院申请强制执行。可见向人民法院申请支付令以收回欠款的最大好处就是时间短、见效快。当然若债务方在法定时间内向...

·债权人扣押债务人公章可以吗？
    债权人扣押债务人公章可以吗？ 在我们的生活中，对于债权人与债务人多多少少还想知道一些的，债权人是被借钱的一方，而相反债务人就是借钱的一方，对于债权人与债务人国家法律有相关的规定，那么债权人扣押债务人公章可以吗？下面我们将为您进行详细的解答，希望能帮助您更好的理解债权人与债务人方面的知识。 一、债权人 债的关系中有权利要求另一方(债务人)为或不为一定行为的当事人。在债的关系中...

·司机醉酒驾驶罚款多少钱？
     尽管司机在考驾照的时候都会学习不能喝酒开车的相关法律知识，但是在复杂的现实中也不能绝对地保证所有的司机都能够遵守这条规定，如果被发现有司机醉酒状态下来继续开车肯定是要被严厉处罚的，那么，司机醉酒驾驶罚款多少钱？ 一、司机醉酒驾驶罚款多少钱？ 1.饮酒驾驶： 饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12...