新冠疫情下合同纠纷中不可抗力规则的适用

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不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，是一种外来的不可抗拒的力量，诸如地震、台风、洪水、海啸等自然现象，以及如战争等社会现象，属于通常意义上的不可抗力的范围。不可抗力具有不受当事人意志支配的特点，在各国法律中一般都作为民事免责事由。判断新冠肺炎疫情是否构成合同不能履行的“不可抗力”，应从疫情及政府管控措施对合同履行的影响程度、所属行业、合同标的、履约时间、履约地点、所在地防控措施严格程度，与疫情严重地的关系密切程度等因素进行综合考虑。



新冠肺炎疫情确实属于基于外来因素而发生的，具有突发性，不可预见、不能避免且不能克服的客观情况；疫情防治行政措施的采取，对于一般当事人而言亦是不可预见、不能避免且不能克服的，也具备不可抗力的特征。一般可认定新冠肺炎疫情符合不可抗力的特征，因受本次疫情影响，不能如期履行合同义务而要求变更、解除合同的，应按照不可抗力的规定免除部分或全部责任，但在具体个案中不能一概地将疫情认定为不可抗力。一是民商事合同是否对疫情构成不可抗力作出了约定，如有约定则按照约定处理。二是当事人是否充分证明以最大谨慎和最大努力仍不能防止疫情对合同履行造成了根本性障碍，如随着互联网技术的飞速发展与普及，很多合同的履行方式已有更加丰富的选择，例如通过调用库存、线上销售等途径继续经营、继续履约，只有各种方式均受疫情影响不能履行的情况下，才能认定存在合同履行障碍，继而认定构成不可抗力。

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    一、物业和业主是否可以适用消费者保护权益法 　　物业和业主可以适用消费者保护权益法。业主和物业签订物业服务合同，业主交纳物业费，物业公司提供服务，同样也是属于市场消费者，消费者权益保护法的主体就是消费者，所以，物业和业主同样适用。 　　二、物业和业主发生冲突怎么解决 　　物业和业主发生冲突的解决方法具体如下： 　　1.双方当事人通过协商调解解决； ...

·当事人未经上诉而直接申请再审，属于滥用再审程序的情形
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·什么情形下要约失效？
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·什么是格式合同？
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·如何处理迟延承诺？
    承诺如果没能在有效内送达，便使承诺成为迟延承诺或逾期承诺。迟延承诺有两种情况，其法律约束力不同，对其处理应区别对待：

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·合同法的基本原则
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    第一，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。

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    第...

·房屋装修合同的签订
        1、装修工期的约定
    
    　　一般2居室90平米的房间，简单装修的话，工期在30天左右，装修公司为了保险，一般会把工期约定到40-50天。
    
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