住宅土地使用年限到期怎么办 ？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

住宅土地使用年限到期怎么办 ？如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：
1、可以续期，需补交土地使用权出让金；
2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；
3、不可续期，无偿收回土地使用权。
《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
(1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。
(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此，无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后，土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权，简而言之，房屋在所有权不发生变动的情况下，是一直归所有人名下的。
除非有国家收回土地使用权的情况出现，否则置业者只要缴纳足够的土地出让金就可使住宅土地使用年限续期。所以住宅土地使用年限到期怎么办的最佳办法是土地使用年限续期，但是申请土地使用年限续期的必须提早递交申请，在期满后提出申请的很容易被驳回。

·在我国国家拒不认罪必须严惩吗
    在犯罪嫌疑人的相关审判过程中，执法人员和相关监察工作人员会进行收集犯罪证据向法院说明犯罪嫌疑人的罪行，若是符合事实则会判出相应的徒刑和处罚。那么，拒不认罪必须严惩吗?按照我国国家的规定，若是拒不认罪的当事人符合犯罪依据依然是需要承担相应的法律责任的。 一、拒不认罪如何处罚 首先，依照刑法第61条规定与第62条规定可知，不认罪不存在择重处罚的依据。但是这并不是意味着不认罪就不...

·一、彩礼钱可以抵抚养费么?
    一、彩礼钱可以抵抚养费么?彩礼钱显然是不可以抵抚养费的，两者并没有直接关系。彩礼在普通理解中，尤指婚恋中男方给女方的聘礼或礼金，如果双方育有子女的情况下，是不能主张要回的，抚养费是父母或其他对未成年人负有抚养义务的人，为未成年人承担的生活、教育等费用。我国法律上的抚养费，是指当不能充分履行或不履行抚养义务时，支付给未成年人的费用。“彩礼”的表述并非一个规范的法律用语，人民法院审...

·一、起诉离婚需要把身份证给律师吗?
    一、起诉离婚需要把身份证给律师吗?通常律师也是结合当前离婚官司的实际案情，一般需要委托人提供身份证的可能是为了准备相关的材料，律师都是具备专业的职业素养的，如果自己的律师需要您的身份证，是需要配合律师的。起诉离婚，委托律师不是法院受理的前提条件，当事人完全可以独立参与诉讼过程，诉请准许离婚，分割夫妻共同财产和判决子女抚养权。也就是说，起诉离婚时，当事人享有自主权，有权决定请你请...

·离婚诉讼能延期开庭吗？
    离婚诉讼能延期开庭吗可以延迟开庭；根据《民事诉讼法》一百三十二条的规定，有下列情形之一的，可以延期开庭审理：(一)必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的民事诉讼中，必须到庭的当事人指能够正确表达意志的离婚案件当事人和负有赡养、扶育、抚养义务和不到庭就无法查清案情的被告。必须到庭的其他诉讼参与人则泛指如：其不到庭就无法查清案情甚至无法进行庭审的其他诉讼参与人，如：给...

·户口本不在一起怎么办结婚证
    户口本不在一起，要拿双方的户口簿（户口在一起，拿一本户口簿即可）、身份证到户籍地的民政部门办理结婚登记手续，即可。《中华人民共和国户口登记条例》第十三条 公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：一、复员、转业和退伍的军人，凭...

·离婚协议孩子抚养费的标准是什么？
    夫妻双方感情破裂，无法继续生活，在协议离婚以后，关于孩子抚养费的问题，是一个很严重的问题，夫妻双方有个共识，双方根据法律规定应该各自付多少的抚养费，那么离婚协议孩子抚养费的标准是什么？下面就和我们一起从下面的文章中进行一个简单地了解吧。 一、离婚协议孩子抚养费的标准是什么？ 在具体确定抚养费数额时，人民法院一般会按照以下标准进行确定：对于有固定工作与收入的而言，给付的抚养...

·目前国家赔偿法以什么为主要形式？
    国家赔偿在我们国家就是当公民的合法权益受到国家权利侵害的时候，公民寻求救济与赔偿的一种手段，关于国家赔偿，我们需要明白当我们认为我们的合法权益受到侵害的时候，我们就可以提起国家赔偿，是不是确实受到侵害相关的权利机关会进行审查，下面我们来看看目前国家赔偿法以什么为主要形式。 国家赔偿的方式是指国家承担赔偿责任的形式。纵观世界各国的国家赔偿法的规定，不外乎有三种：金钱赔偿、恢复原...

·离婚时的抚养费要怎么给
    离婚夫妻在就孩子抚养权展开争夺之后，也只能由一方获得抚养权，也就是在离婚之后实际的抚养孩子，照顾其生活起居。而另一方就需要按照确定的抚养费来进行支付，不过夫妻离婚时的抚养费要怎么给呢?我们一起通过下文进行了解。 1、子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。 有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的20-30%的比例给付。负担两个以...