扬州市房屋拆迁补偿标准是什么

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

扬州市房屋拆迁补偿标准是什么

城市改建逐渐变的越来越多，为了城市能够更好的发展，在改建的同时也会伴随着拆迁。而对于地处于扬州市的居民来说，房屋一旦被拆迁如何补偿就是非常重要的事情了。那扬州市房屋拆迁补偿标准是什么呢?对此问题下面文章中做了有关的介绍。

一、扬州市房屋拆迁补偿标准

1、房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2、房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

3、农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

二、拆迁补偿费有哪些

1、拆迁赔偿费

是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

2、拆建单位依照标准向被拆迁房屋的所有权人支付的各种补偿金

(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

(4)被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费。

(5)拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。

(6)货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

三、房屋拆迁补偿标准的计算公式

1、拆建单位依照规定支付的各种补偿金：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

(4)由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

《城市房屋拆迁管理条例》

第二十二条? 拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第三十一条? 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

而在补偿标准之中，要将房屋的房屋拆迁安置费和搬迁补助费还有因为非住宅房屋因停产损失赔偿费一并算在内，这些就构成了补偿的标准，而且在拆迁时一定要与原房主协商好以免发生纠纷。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·抢劫罪司法解释2023有什么内容
    虽然抢劫罪很严重，但如果与绑架罪相比的话，其实还是没有绑架罪严重，这点从起刑点上面就可以看出。而不管是针对抢劫罪还是绑架罪，除了《刑法》中有相应的规定外，我国还是制定了司法解释内容。下文中本站我们带来抢劫罪司法解释2018的内容，帮助你进行具体了解。 最高人民法院关于审理抢劫刑事案件适用法律若干问题的指导意见 抢劫犯罪是多发性的侵犯财产和侵犯公民人身权利的犯罪。199...

·非法向外国人赠送珍贵文物罪既遂的处罚标准是什么？
    非法向外国人赠送珍贵文物罪既遂的处罚标准是什么？ 一、非法向外国人赠送珍贵文物罪既遂的处罚标准是什么? 非法向外国人赠送珍贵文物罪既遂的处罚标准，是根据《刑法》第三百二十五条 【非法向外国人出售、赠送珍贵文物罪】违反文物保护法规，将收藏的国家禁止出口的珍贵文物私自出售或者私自赠送给外国人的，处五年以下有期徒刑或者拘役，可以并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其...

·盗窃罪有没有判缓刑的？
    法院审理刑事案件时，判定犯罪行为人具有法定情节的，就应当根据刑法规定的标准，决定对其从轻、减轻、免除处罚或者决定对其从重处罚。我们发现针对一些不是很严重的刑事犯罪，其实法官在最后量刑处罚的时候往往会判缓刑，那盗窃罪有没有判缓刑的呢?请在下文中进行了解。 一、盗窃罪从轻处罚的情节有哪些 1、对于未成年人犯盗窃罪，应当综合考虑未成年人对犯罪的认识能力、实施犯罪行为的动机和目的、...

·轻伤二级有前科有谅解书可以判缓刑吗？
    轻伤二级有前科有谅解书可以判缓刑嘛?申请缓刑的条件：我国刑法第72条规定：“对于被判处拘役、3年以下有期徒刑的犯罪分子，根据犯罪分子的犯罪情节和悔罪表现，适用缓刑确实不致再危害社会的，可以宣告缓刑。”第74条规定：“对于累犯，不适用缓刑。”1、故意伤害致人轻伤的，处三年以下有期徒刑。符合判缓刑的刑期条件。2、如果得到了被害人的谅解，判缓刑的概率会高一些。3、能不能判缓刑，由法院...

·刑事诉讼抗诉期限是多久？
    一、刑事诉讼抗诉期限是多久?刑事诉讼抗诉期限是收到判决书之后的五天之内，　根据我国《刑事诉讼法》第一百八十二条规定：“被害人及其法定代理人不服地方各级人民法院第一审的判决的，自收到判决书后五日以内，有权请求人民检察院提出抗诉。人民检察院自收到被害人及其法定代理人的请求后五日以内，应当作出是否抗诉的决定并且答复请求人。”《刑事诉讼法》第一百八十三条规定：“不服判决的上诉和抗诉的期...

·有期徒刑数个量刑幅度是什么
    我国对犯罪分子的量刑一般分为有期徒刑、无期徒刑、死刑，法院一般是根据犯罪情节量刑。但是罪犯服役期间有良好表现，悔改真诚的是可以争取减刑的。今天我们就带您来了解一下有期徒刑数个量刑幅度是什么？ 一、有期徒刑的量刑幅度是什么？ 1、长期有期徒刑，指对犯罪情节特别严重、社会危害性大的十年以上的有期徒刑; 2、中期有期徒刑，指对犯罪情节严重、社会危害性大的三年以上十年以下的有期徒...

·最新涉嫌走私罪坐牢能够缓刑吗
    可以的，只要满足缓刑的条件，就可以申请缓刑，对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：(一)犯罪情节较轻；(二)有悔罪表现；(三)没有再犯罪的危险；(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。《刑法》第七十二条规定：对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条...

·销售劣药品罪如何处罚？
    一、处罚标准 根据刑法第142、150条的规定，以及《关于办理生产、销售假药、劣药刑事案件具体问题的解释》，犯本罪，对人体健康造成严重危害的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处销售金额50%以上2倍以下罚金;后果特别严重的，处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额50%以上2倍以下罚金或者没收财产。单位犯本罪的，实行双罚制，即对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其...