最新住房土地使用年限是多久

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

最新住房土地使用年限是多久 一、土地使用年限
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
二、土地使用权年期算法
1、实质
土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
2、修正方法
(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
K=1-1/(1+r)m /[1-1/（1+r）n]
式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；
r——土地还原率；
m——待估宗地的使用权年期；
n——比较案例的使用权年期。
(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：
年期修正后地价=比较案例价格×K
案例：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：
年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/（1+8%）30]=436．06元/m
综上所述，最新住房土地使用年限是70年，但是在具体的实施过程中由于土地使用年限是从土地开发商开始计算的，故而置业者的实际土地使用年限可能不足70年。具体的土地使用剩余年限需要各位置业者在购房时详细咨询房地产，并将其剩余使用年限写入合同。

·民间借贷的注意事项有哪些 ？
    现实生活中，民间借贷大量存在，而这些借贷中，有些没有签订任何合同;有些虽然签订了合同，但合同内容规定的不够详细，甚至是出现因为合同无效而被人利用的情况。鉴于这些风险，当事人在进行民间借贷是最好是注意相关事项。那么，民间借贷的注意事项有哪些，即民间借贷中有什么需要注意的?下面将为您做一个较为详细的阐述。 一、民间借贷的注意事项有哪些 民间借贷的注意事项如下：1、签订书面合同。民间...

·怎么对非法吸收公众存款量刑处罚
    怎么对非法吸收公众存款量刑处罚依照刑法第176条的规定，犯非法吸收公众存款罪，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处2万元以上20万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处5万元以上50万元以下罚金。单位犯非法吸收公众存款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照自然人犯罪的法定刑处罚。二、非法吸收公众存款罪的构...

·迟到一次罚款500是否合法
    迟到一次罚款500是否合法 劳动者迟到属于违反劳动纪律，用人单位应当有权在规章制度或企业奖惩制度中，对此类行为进行一定的处罚，以实现双方的权利义务平等。 公司依法有权对员工的违规行为作出处罚，但前提是公司有处罚依据，并且是合法制定的。 因此，罚款是否合法，一看公司是否有相关规章制度规定;二看规章制度是否合法。如果公司没有相关规章制度规定，作出处罚是没有依据的，是违法的。 ...

·公司业务员挪用公款该怎么处罚
    对于公司业务员来讲，可能会有利用自己职权来挪用公司财产归个人使用的情况，这点与挪用公款犯罪很类似，因此也有的人就直接当做了公司业务员挪用公款。但其实此时构成的应该是挪用资金罪，因此被认定构成犯罪之后，自然也是要按照挪用资金罪的量刑作出处罚。那究竟要怎么处罚这样的行为，下面就让我们为你做详细解答吧。一、公司业务员挪用公款怎么处罚根据刑法第272条规定：公司、企业或者其他单位的工作...

·修订后的夫妻共同债务的司法解释是什么？
     一、修订后的夫妻共同债务的司法解释是什么? 修订后的夫妻共同债务的司法解释是《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》，《解释》就当前司法实践中争议较大的夫妻共同债务认定问题作出明确规定，并合理分配举证证明责任，平衡保护各方当事人合法权益。对于《解释》施行前，经审查甄别确属认定事实不清、适用法律错误、结果明显不公的案件，人民法院将以对人民群众高度负责的态度，秉...

·当事人起诉借条期限多少年？
    当事人起诉借条期限多少年?1、借条的有效期要看借条写内容，如果没有写明还款时间，诉讼时效是从出借人要求还款之日起算三年。2、借条上写明还款时间的，则从还款期限届满之日起算三年。3、借条上没有写明还款日期，债权人可以随时要求债务人还款，债务人也可以随时向债权人还款。4、借条属于债务纠纷，只要债权人有证据表明在诉讼时效期间内主张过权利，诉讼时效便重新计算，但是诉讼时效最长不超过二十...

·根据相关规定有借条可以是诈骗吗
    根据相关规定有借条可以是诈骗吗?有借条的情形一般不会构成诈骗罪，但是也存在特殊情况。“借钱不还”型诈骗，即借贷式诈骗，是指行为人以非法占有为目的，通过借贷的形式，骗取公私财物的诈骗方式。此类犯罪在日常生活中时有发生，由于犯罪人通常都是披着民间借贷的面纱实施，而且多发于亲戚、朋友、熟人之间，因此与民事案件中的债权债务纠纷有一定的相似之处，在处理此类案件时必须进行严格审查，防止将债...

·闯黄灯如何罚款
    闯黄灯如何罚款 一、闯黄灯如何罚款规定是什么? 《中华人民共和国道路交通安全法》 第二十六条 交通信号灯由红灯、绿灯、黄灯组成。红灯表示禁止通行，绿灯表示准许通行，黄灯表示警示。 第九十条规定，机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处以警告或者二十元以上二百元以下罚款。 《道路交通安全法实施条例》 第三十八条第二款：黄灯亮时，已越过停止线的车辆可以继续通行...