买房合同未订立要返还定金吗

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

买房是大事，在当事人协商一致之后需要实际签订书面的合同，而在正式签订买房合同之前，一般卖方会要求买方交付一定的购房定金。那最后要是买房合同未订立的话，此时可以要求返还定金吗？我们一起在下文中进行了解吧。
一、买房合同未订立要返还定金吗
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律和合同的规定，由一方按照合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱。我国担保法第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”这里的“双倍返还定金”即为合同法上所称的“定金罚则”。
根据给付目的和效力的不同，定金分为证约定金、立约定金、成约定金、违约定金和解约定金。证约定金，是指为证明合同成立而交付的定金。
我国房地产管理法第四十条规定，房地产转让，应当签订书面合同。当事人由于没有按照约定签订房屋买卖书面合同，因此其房屋买卖合同没有生效。一般情况下，定金合同是从合同，具有从属性，当主合同有效时，定金合同才有效，主合同无效则定金合同也无效。但这主要是对证约定金合同而言，对于立约定金则不然。因为立约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系，立约定金的生效是独立的，在主合同之前就成立。所以，主合同是否成立不是立约定金合同是否成立的决定条件。本案的4万元定金属于立约定金，且原告已实际交付，定金合同成立并生效。作为主合同的房屋买卖合同是否成立或生效对本案的定金是不起决定作用的。
定金的约定不能超过必要的限额。担保法第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条规定：“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”
二、房子成交后推迟缴税的风险
按照现行政策规定，房屋产权所有人购房时间不超5年，对外转让房屋时应全额缴纳营业税。于是，就有房屋买卖双方私下商议，买卖成交但暂时不缴税也不办理房照，待5年后再去缴税办照，这样就可以轻易躲避了营业税。那么，这样做究竟有没有风险呢?
1、税法规定，买卖双方签订权属转移合同之日，买方就发生了纳税义务，应于10日内申报纳税，按照朝阳市契证管理办法规定逾期缴纳税款的，从2006年7月1日起，按日课征滞纳金，并处以罚款。如果接到举报并经查实，买受方肯定是要承担行政处罚的，这是处罚风险;
2、按照产权登记有关规定，办理房屋产权变更，需买卖双方同时到场，方能办理。如果数年之后，卖方不在本地，至使找不到卖方了，那么这个房照也就不能变更成买方的名下了，至少目前没有很好办法解决这类问题，工作中也不时遇到此类问题，这是权属不能变更的风险;
3、在推迟办照期间，如果卖方去世，那么情况就会更加复杂。这时，房子是不能直接办到买方名下了，首先要由卖主的继承人，将房屋继承，房照办为继承人的名下。如果继承人承认这一买卖事实，能够主动配合买方同时去产权处办理过户手续，此房才可能办理产权过户，如果继承人不承认买卖合同，这势必要引发诉讼，情况就更加复杂了。这是合同不能正常履行的风险;
4、如果卖方在取得该房屋时应缴契税而没有缴纳的，5年以后，当买方请求卖方抽出时间陪同去办照时，卖方很有可能不会管这些了，到头来，买方也只好忍气吞生，为了过户，承担本来不应由自己承担的税款了。这是多付出经济代价的风险;
5、先公证后办照，同样存在风险。有的买主担心5年后找不到卖主，先去办理个公证，这样5年后办照时就不需卖方出面，买方可以独自办理了，按照税法和房地产税收有关政策规定，其他相关部门应当依法配合税务部门行使职务，税务部门将会定期与公证部门进行信息传递。这样，也就会轻而易举地发现了双方的实质交易。由此作为征收营业税的依据，确定卖方欠税，并将欠税信息装进该房屋档案，待5年后，受方缴纳契税，办理契证，办理产权证时，欠税信息会自动显示出来，不但要补缴营业税，还要课征滞纳金，并要受到罚款的行政处罚。这是—个潜在风险。
综上所述，您在购买二手房后，还是应该及时缴纳税款，办理房屋产权过户手续为妥。
交付购房定金的目的是为了将中意的商品房定下来，但要是最终双方都没有签订书面的购房合同的话，也就是说买房的目的没有达到，那么此时需要看究竟是因为哪方的原因导致买房合同未订立，要是开发商的原因则就需要开发商双倍退还定金。

·离婚后12岁女儿谁抚养
    离婚后12岁女儿谁抚养在离婚案件中，子女的抚养权是必争的问题，那么想要了解离婚后12岁女儿谁抚养这类问题，我们先明白对于处理子女抚养权问题的时候，法律也会根据子女的实际年龄不同，处理的结果也会有所不同。下面就让我们来为你做详细解答。 一、十周岁以上的子女的抚养权的决定权 由于十周岁以上的孩子属于限制民事行为能力人，有一定的辨别是非的能力，所以在离婚案件中，处理子女随谁生活的问题...

·离婚诉讼可以不涉及财产分割吗？
    离婚诉讼可以不涉及财产分割吗 答案是可以，在向法院起诉离婚的过程中只要求解除婚姻关系，而不要求对财产进行分割是法院是会受理的，所以可以采取只起诉离婚不分割财产。 法律并没有禁止离婚时不分割财产的行为，诉讼离婚的法定条件是以夫妻感情确已破裂，如果感情已经破裂，没有和好的可能，调解无效，会准予离婚。 是否请求分割财产是当事人的权利，如果双方都同意不分割财产，那么法院不会进行分...

·离婚抚养费征收标准是怎样的
    在夫妻选择解除婚姻关系的时候，没有得到孩子抚养权的一方是必须给与孩子一定数量的子女抚养费的。子女抚养费是指所有子女都有权力向其有赡养义务的父母索取合理必要的生活性资助，直至自己达到法定成年人年龄或结婚、服兵役、或者生活可以自立自理的时候。那么离婚抚养费2017年征收标准是怎样的，我们今天来解答。 一、抚养费应由子女生活费、教育费、医疗费等费用组成。在具体实践中，在确定子女抚养...

·我国婚姻法中离婚后哪些人有探视权？
    随着时代的发展，如今青年人们对于婚姻的价值观也在发生着改变，结婚、离婚都是常事了。有的家庭的离婚还伴随着子女的抚养与探视问题，时常也会有相应的纠纷出现，那么到底在我国婚姻法中对于离婚后哪些人有探视权的政策是如何规定的呢？我们为您解答。 一、哪些人能获得探望权 1、关于探望权的主体，是离婚后不与子女生活在一起并与子女保持有父母子女权利义务关系的父母。由此可见，父母行使探望权是有条...

·非法获取国家秘密罪司法解释规定的立案标准是怎样的？
    根据我国相关法律的规定，每个公民都有保守国家机密的义务，国家机关在对信息进行公开时，若涉及到国家机密的问题，需要保密。司法机关对于案件的侦查手段等也是不会向社会不特定公众公布。为了制止那些非法窃取国家机密的行为，国家立法机关也制定了相关的法律规范，你是否知道非法获取国家秘密罪司法解释规定的立案标准是怎样的? 一、刑法对非法获取国家秘密罪的规定 第二百八十二条第一款 以窃取、...

·离婚夫妻该如何写离婚协议
    夫妻要是选择协议方式解除婚姻关系的话，那么此时必然要写书面的离婚协议书，将双方约定好的离婚事项以书面形式固定下来，之后就可以去办理离婚手续了。但对离婚夫妻来讲，此时该如何写离婚协议呢？如果你有这方面的疑惑，那就看下面我们为您做的介绍吧。 一、离婚夫妻该如何写离婚协议 离婚协议书中除了写明双方的基本情况，如姓名、性别、年龄、住所和双方结婚证的号码外，还应当写明：(1)双方当事人同...

·2023陪嫁算夫妻共同财产么
    陪嫁算夫妻共同财产么陪嫁钱在民间属于常见的婚前赠礼行为，由传统习俗而来，这里我对陪嫁钱在法律上的认定做一个简单的介绍：女方亲属陪送嫁妆的行为认定为是赠与行为。陪嫁的钱是否属于夫妻共同财产还是要看该赠与行为是在婚前还是婚后。在结婚登记前陪送的嫁妆应当认定为是女方的个人财产，在离婚时应当认定由女方所有。根据我国《民法典（自2021年1月1日施行）》的规定，在婚前赠与的财产是一方的婚...

·再婚登记还需要拿离婚证吗
    再婚登记还需要拿离婚证吗需要看再登记结婚的一方，之前是协议离婚还是诉讼离婚的。如果是通过民政局办理离婚登记解除婚姻关系的，民政局会发给双方《离婚证》;如果是通过法院起诉离婚(诉讼离婚)的，则双方是没有《离婚证》的，只有法院的相关离婚判决书或者离婚调解书作为离婚凭证。因此，离婚之后再登记结婚的，并不一定就要离婚证。如果之前是诉讼离婚的话，则此时只需要提供法院生效的离婚调解书或者离...