土地使用70是什么意思

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

土地使用70是什么意思 一、70年产权
70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。
土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。
商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临明显的“房产产权期限缩水”。
有调查指出，超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况，在不明不白中成为“冤大头”。购房者不理解概念从而干脆对其置之不理是造成“隐性缩水”问题得不到重视的重要原因。
还有购房者因为产权算了一笔账：“住宅用地的使用期限是70年，但按房产证上的日期推算，买的房子一般只有65年使用期，整整少了5年！而买房时付的总房价却从为因此打折，少5年不就等于多付钱了吗？”
遗憾的是，这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。
　二、续约产权
要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失（住宅楼设计寿命一般为50年）就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌（设计寿命一般为50年），这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
土地使用70是什么意思？70年产权是指对建筑使用权的一个年限，而70年一般是指住宅用地的使用年限，因为房子的所有权是永久的，因此土地使用年限也是可以续期的。当然根据每个地方的政策不一样也会有不一样的年限，如果住宅年限已经到期是可以准备相应的资料到当地的房管局进行申请续期。

·夫妻之间如何规避债务风险
    夫妻之间如何规避债务风险?1、借款人与债权人明确约定该债务为个人债务，与夫妻另一方无关。2、夫妻之间进行财产约定，签署书面协议并邀请有关人员作为见证人，同时做好相关财产变更等手续，在债权债务发生时想方设法将该约定让债权人知晓。法院均以夫妻一方或双方不能举证证明第三方知道其财产约定而败诉，实践中应当注意收集和保全这方面的证据，比如通过口头告知、短信、电话、邮件致函或者有关合同中进...

·起诉讨债的时候要准备什么证据
    起诉讨债的时候要准备什么证据 因债权债务纠纷起诉至法院时，应提供与债务案件有关的证据为： (1)能够证明债权债务关系存在的借据、收据、借贷合同等，或者与案件无利害关系的两个以上证人证明，或者其他证据线索。 (2)担保书原件，或者负连带责任人的基本情况，以及他们现实经济状况和偿还能力的证据。 (3)抵押物的名称、数量、规格、质量及价款数额等到情况的证明。 (4)债务人逾...

·企业债权债务及时清理制度规定是怎样的
    企业债权债务及时清理制度规定是怎样的 在企业的交往过程中，拖欠款项的事情常常发生。为了保持平衡，企业也往往选择拖欠别人款项以平衡别人对自己款项的拖欠。这样往往会导致恶性循环，为了防止这种情况，很多企业建立了自己的企业债权债务及时清理制度规定，今天，我们就和您分享一篇企业债权债务及时清理制度的范文。 债权债务管理制度 第一节 岗位责任制 第一条项目经理为本项目应收及应付款...

·贸易合同中的索赔条款如何利用？
    贸易合同中的索赔条款如何利用？ 一、索赔期限 索赔须在准据法规定的期限或合同约定的期限内作出，逾期则可以被认为是受损害人放弃要求对方赔偿损失．违约方亦有权依据对方逾期未提出赔偿损失请求的事实拒绝其过后提出的任何请求。 二、索赔依据 该依据须有两个。即事实上的依据和法律上的依据．所谓事实上的依据就是指当事人在提出索赔请求时须提供对方违约的证据，此证据须是确凿有效，一般双方在...

·债务纠纷打官司律师费用多少
    债务纠纷打官司律师费用多少 债务纠纷属于民事案件当中的一种类型，因此债务纠纷律师收费标准和民事案件律师收费标准是大致一样的。那到底债务纠纷打官司律师费用多少呢?下面我们为您做一个小小的总结。 福建省债务纠纷律师收费标准 一、计件及按标的额比例收费 代理债务纠纷案件，财产标的额在10万元(含10万元)以内的，每件800—6000元;财产标的额超过10万元的，按下列比例另加...

·怎么对民间借贷诉讼费计算 当事人因为民间借贷而产生纠纷的，
    怎么对民间借贷诉讼费计算 当事人因为民间借贷而产生纠纷的，建议可以通过法律途径进行解决，此时一定要把握住诉讼时效，超过法律规定的时效，那么案件就不会受理。而向法院起诉的时候，需要交纳一定的诉讼费，那怎么对民间借贷诉讼费计算呢?我们一起在下文中进行具体了解。 一、怎么对民间借贷诉讼费计算 财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：不超过1万元的，每件交纳...

·公司和企业作为经济社会的重要参与者，时常面临各种突发情况，欠
    公司和企业作为经济社会的重要参与者，时常面临各种突发情况，欠债或是突然大赚一笔也不是不可能的事，赚钱还好，但如果亏了的话可能会面临各种麻烦，例如公司法人欠债能出境吗这个问题，可能我们就会遇到，那么法律对此又是怎么规定的呢？首先先来了解一下公司法人的概念：公司法人，是指依照公司法设立的，有独立的财产，能够依自己的名义享有民事权利和承担民事义务，并以自己的全部财产对公司的债务承担民...

·公司债券还不上会有什么后果
    公司债券还不上会有什么后果现代生产经营中，企业进行经营和借款的方式是比较多的，对于普通老百姓来说也是，当自己的手里有些闲钱的时候，可能会选择投资，投资的内容可以自行选择。有些人会选择购买公司的债券，用购买债券来作为一种投资方式，但是，购买企业的债券以后，如果企业还不上自己的本钱了会有什么后果呢。以下是对公司债券还不上会有什么后果的介绍。一、公司债券公司债券是指公司依照法定程序发...