土地使用权怎么样过户？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

土地使用权怎么样过户？

?土地使用权怎么样过户


土地使用权变更登记是指在初始土地登记之后，单位、集体或个人使用的国有土地、集体土地发生权属转移或用途改变而办理的登记。未按规定办理变更登记的，其土地使用权不受法律保护。

1、申请

由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：

(一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。

(二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。

(三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。

(四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。

(五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。

(六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。

(七)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。

(八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。

(九)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。

(十)国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。

2、变更地籍调查

根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。

(一)权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。

(二)地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。

(三)注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。

(四)填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。

土地使用权有国有土地使用权与集体土地所有权之分。在土地使用权要进行变更登记时，要先到相关部门进行申请，再由工作人员对申请人提交的各个资料进行审核，如果符合条件，就会发放变更后的土地证书。

·逾期付款违约金过高怎么办
    逾期付款违约金过高怎么办违约金的规定是为了约束合同双方的行为，促使双方按照合同规定履行相应的责任和义务。在约定时，双方一般都是坚信自己不会违约的，所以不太在意违约金的高低。但当自己确实违约之后，面对高额的违约金却无力承担时应该怎么办呢?下面由我们为你解答逾期付款违约金过高怎么办这一问题。逾期付款违约金过高怎么办1、违约金协商一致且不违法时在当事人约定违约金不违反法律和产生明显不...

·债权人向法院起诉有什么要注意的问题
    在现代社会中，随着人们法律意识的提高，不少债权人在遇到债务纠纷时，都会选择通过去法院起诉的方式去解决纠纷，而诉讼也是有相关事项需要注意的。那么，在实践中，债权人向法院起诉有什么要注意的问题呢?简而言之，债权人起诉需要注意些什么呢?本站我们将在下文中为你做详细解答。 一、债权人向法院起诉有什么要注意的问题 1、有确定的被告。债权人起诉的首要条件是存在确定的被告。属于夫妻共同债务的...

·贷款他项权证有哪些作用？
    在我们的日常生活中，会发生越来越多的金融交易。银行作为这种交易的主要载体和媒介在我国的金融市场具有不可或缺的位置。购房就是我们平时能够接触到的比较大的金额交易，银行业在当今社会提供一定的支持。下面就银行贷款购房贷款他项权证有哪些作用为您进行解答。 一、什么是房产证? 房产证是房屋合法的一项重要标志，同时拥有房产证也是拥有房屋使用权的重要前提。房产证是房屋属于屋主的一项重要标志。...

·罚款折抵罚金的法律依据有哪些？
    罚款折抵罚金的法律依据有哪些？ 一、罚款折抵罚金的法律依据有哪些? 行政处罚中没收的财产不可以折抵刑事处罚中的罚金。 我国《行政处罚法》第二十八条第二款规定：“违法行为构成犯罪，人民法院判决罚金时，行政机关已经给予当事人罚款的，应当折抵相应罚金。”由此可知，行政处罚中的罚款是可以折抵刑事处罚中的罚金的。而没收违法所得没收的是违法行为所获的财产，罚金的对象是合法财产，二者性...

·股权转让债权债务协议 股权转让债权债务协议范本
    股权转让债权债务协议 股权转让债权债务协议范本 本合同由双方在友好协商、平等、自愿的基础上，于 年 月 日签署。 合同双方： 出让方： 注册地址： 法定代表人： 职务： 受让方： 1、有限责任公司于 年 月曰在江苏淮安合法注册成立并有效存续的有限责任公司。 注册号为： 经营范围为： 法定代表人为： 注册资本金为： 2、出让方在鉴定合同之日为 的合法唯...

·有哪些公司可以发行债券 一、哪些公司可以发行债券?
    有哪些公司可以发行债券 一、哪些公司可以发行债券? 发行公司债券的主体，也就是具有发行公司债券资格的公司为： 1、股份有限公司; 2、国有独资公司; 3、两个以上的国有企业设立的有限责任公司; 4、两个以上的国有投资主体投资设立的有限责任公司。 在这四种可以发行公司债券的主体中，股份有限公司可以发行公司债券是通行的规则，而有限责任公司作为发行主体，则是要求规模较大...

·夫妻一方借钱借完假离婚债权人可以起诉吗？
    夫妻一方借钱借完假离婚债权人可以起诉吗？ 一、夫妻一方借钱借完假离婚债权人可以起诉吗？ 是可以起诉的；婚姻关系存续期间所负的债务原则上都属于夫妻共同债务，因此，即使双方已经离婚，您也可以起诉任何一方或者同时起诉双方要求偿还债务。起诉流程： (一)、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、...

·最高院对于夫妻共同债务的认定是什么
    最高院对于夫妻共同债务的认定是什么新婚姻法关于夫妻共同债务的规定：自2018年起，我国《婚姻法》颁布了关于夫妻共同债务和个人债务的具体的认定标准，其中夫妻共同债务的一个认定原则就是要“共债共签”，意思就是，夫妻共同债务必须是夫妻共同签署才能认可，只有夫妻一方所负债务是不能认定为夫妻共同债务的，当然，如果是单方所负的债务，但是事后另一方认可了，那么也是可以认定为夫妻共同债务的。上...