购买了设有抵押的房屋怎么办

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

购买了设有抵押的房屋怎么办一、购买了设有抵押的房屋怎么办
在购买二手房过程中，如果因为房屋设有抵押而办不了房产证的情况时有发生，在这种情况下，房屋买卖合同是否有效呢，合同的效力该如何认定呢?这可能是我们比较疑惑的问题，而在司法实践中，对合同的效力一般这样处理：
1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即房屋买卖合同是有效地。
2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持。
3、买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。
二、买了设有抵押的房屋该怎么办
1、为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第(一)款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”
2、可以要求退房。根据我国《合同法》第54条第2款的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。可以以出售人没有告知房屋设有抵押为理由，要求人民法院撤销合同。
3、可以要求房屋出售人赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”
如前所述，房地产公司向您隐瞒了该房屋已抵押的法律事实，根据上述规定，不仅可以要求房屋出售人返还您已付的购房款及利息，赔偿您因此造成的损失，还可以要求其承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
在现实生活中，因为买了设有抵押的房屋而发生纠纷的情况也比较多，购房者在碰到这类纠纷时，不仅可能办理不了房屋场权证，更有可能连所付的房款都无法追回，为了更好的维护我们的利益，在碰到这类纠纷时，最好向专业的律师寻求帮助。

·发生车祸城镇居民怎么赔偿
    发生车祸城镇居民怎么赔偿 一、发生车祸城镇居民怎么赔偿 1、城镇居民人均收入 城镇居民人均收入是计算受害的城镇居民的残疾赔偿金和死亡赔偿金的标准。 城镇居民人均可支配收入是一个年度核算指标。它反映的是全国或一个地区城镇居民的平均收入水平。城镇居民可支配收入是通过居民家庭日常获得的总收入计算得来的。居民可支配收入就是指在家庭总收入中，除去一切必要花费之外，居民可随意支配的部...

·一、江苏交通事故误工费怎样计算的？
    一、江苏交通事故误工费怎样计算的 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第20条规定 “误工费根据受害人的误工时间和收人状况确定。” “误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。” “受害人有固定收人的，误工费按照实际减少的收人计算。受害人无固定收人的，按照其最后三年的平均收人计...

·交通事故造成人伤保险赔付有时间限制吗？
    交通事故造成人伤保险赔付有时间限制吗 理赔是存在时间的限制的，交通事故涉及人伤案件的诉讼时效为一年，到保险公司的索赔时效为两年，自知道事故发生时两年。 交警部门对交通事故的处理，包括勘查现场、制作交通事故认定书、应双方当事人的请求对赔偿争议进行调解等。《道路交通安全法实施条例》第93条、第94条和第95条对交通事故的处理期限作出了具体规定。 制作交通事故认定书的时限：《条例...

·随着现代社会越来越快的发展，如今在交通领域兴起了一个新行业：
    随着现代社会越来越快的发展，如今在交通领域兴起了一个新行业：有偿代驾。但是由此又会产生一个新的问题，如果代驾过程中发生了交通事故，这其中的有偿代驾责任该如何分配呢？找代驾不仅让减少了酒驾的情况，也让更多的人享受到自驾游的乐趣，但是其中的利害关系我们可是不能忽视，在这里就由我们为您解答。 一、对交通事故中保险公司承担后的责任应该由代驾人承担 代驾过程中，有两个主体一个是代驾人（代...

·醉驾可以报交强险的可能性是存在的
    醉驾可以报交强险的可能性是存在的，依据国家的有关规定，只要自己的问题处理没有违反规定，自己就可以向有关保险公司进行问题的处置，但是最为重要的还是需要自己积极的提交有关资料，只要保险公司审核通过就可以进行问题的处理。一，醉驾可以报交强险的可能性有多大根据司法解释的第18条，醉酒驾驶造成第三者人身损害的，保险公司在交强险责任限额内予以赔偿，但保险公司在理赔后，有权向侵权人追偿。应该...

·买卖不破租赁适用汽车吗？
    买卖不破租赁适用汽车吗 买卖不破租赁适用于所有租赁物，包括动产和不动产。但承租人的优先购买权仅适用于房屋。 买卖不破租赁是在合同法租赁合同里规定的，租赁合同讲的是“租赁物”，而不是“租赁房屋、土地”，所以汽车也应当适用。更何况，汽车的买卖是登记对抗主义，如果未经登记，即使不援引买卖不破租赁，也不能对抗善意第三人(如承租人)。 二、买卖不破租赁是什么意思? 《合同法》规定...

·新员工入职物品领用表是怎样的，需要提交哪些材料？
    一、新员工入职物品领用表 姓名______________ 部门________________ 职务______________ 入职时间__________ 离职时间__________ 离职(调岗)接收人__________ 监交人____________ 办公设备及附件： □电脑显示器___台 □主机___台 □键盘___个 □鼠标垫______个 □电源插...

·酒后驾驶出险商业车险赔吗？
    酒后驾驶出险商业车险赔吗 商业险相对于交强险，该保单内的险种可以根据客户自己要求选择购买，保险公司不能强制要求购买基本险。 商业车险包括车损险、第三者责任险、盗窃险、车上人员险、自然险、玻璃险、不计免赔险等险种。 各保险公司车损险、第三者责任险、盗抢险条款等都有规定，驾驶人饮酒、吸食或注射毒品、被药物麻醉后使用被保险机动车造成的损失，都属于保险条款除外责任。 但交强险则...