租房是否用交物业费

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

物业费由房主自己交，这是理所当然的事。但是，如果房屋租出去以后，此时租房是否用交物业费？相信这是很多承租人关心的话题。那究竟这笔房屋出租物业费应该谁来交呢？接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。
一、租房是否用交物业费
如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。
参考法条：国务院《物业管理条例》第六十七条。《合同法》第六十条。
如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。
参考法条：《合同法》第八十八条。
二、物业公司能否要求出租人付款?
如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。
也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。
如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。
参考法条：《合同法》第八十四条。
三、物业公司索款时，出租人可采取的措施
1、如果物业公司向出租人追讨物业费，出租人应当怎么办?
如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案，并取得物业公司的书面确认，那么出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。 当然，为了以后顺利地继续出租房屋，出租人也可以先缴纳，再向承租人追缴，并要求其承担违约责任。
参考法条：《合同法》第八十八条。
2、如果承租人没有缴纳物业费，出租人可以采取什么措施?
承租人不缴付物业费，出租人应当要求对方在一定期限内履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租赁合同并通知对方，以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。
若出租人将自己的房屋出租的，此时就房屋的物业费来讲，应该由实际承租的人进行缴纳。而要是承租人不按照要求缴纳物业费的话，则出租人可以在租房押金里面进行扣除，然后代替承租人缴纳拖欠的物业费。要是你对此还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。

·用人单位根据劳动法辞退如何赔偿员工
    用人单位根据劳动法辞退如何赔偿员工 现在用人单位辞退员工的现象越来越严重，员工被辞退就要要求公司进行赔偿，根据法律规定有一定的赔偿标准，当员工被辞退时很多人不知道赔偿标准是怎样的甚至有人不知道会对员工有所赔偿，下面针对劳动法辞退如何赔偿来为您详细介绍。 一、劳动法辞退如何赔偿 用人单位解除劳动关系(辞退)分以下三种情况： 1、用人单位解除劳动关系，没有任何理由，也没有支...

·聘请鉴定刑事诉讼法方面有哪些规定？
    公安机关在侦查刑事案件过程中，对于现场的物证，书证，往往会请司法鉴定机构做出鉴定，为破案提供证据支持。在选定鉴定人上面，有委派和聘请两种方式。我国刑诉法及相关司法解释对司法鉴定有明确要求。那么，聘请鉴定刑事诉讼法方面有哪些规定？下面就由我们告诉您吧。 一、聘请鉴定刑事诉讼法方面的规定是什么？ 1、聘请司法鉴定，即由公安机关或者人民检察院聘请其他部门的专业人员进行鉴定。指派、聘...

·一、二次工伤鉴定多少费用吗?
    一、二次工伤鉴定多少费用吗? (一)收费依据：自治区物价局、财政厅《关于劳动能力伤残等级鉴定收费标准的通知》。 (二)收费对象：申请劳动能力伤残等级鉴定的单位和个人。 (三)收费主体：市劳动局。 (四)收费标准： 1、自治区鉴定每人每次 300元 2、地、市级鉴定每人每次 250元 3、县(市)级鉴定每人每次 200元 二、工伤鉴定 工伤鉴定...

·解除劳动合同提前一个月通知是否是必须的？
    解除劳动合同提前一个月通知是否是必须的？ 解除劳动合同提前一个月通知并不是必须的。因为劳动合同履行期间，用人单位解除劳动合同，是否需要提前一个月通知劳动者，要看因为什么原因，依据哪条法律规定解除。用人单位解除劳动合同的法律依据是《劳动合同法》第三十六条、第三十九条、第四十条、第四十一条和第四十二条的规定，分为以下三种情形： 一、双方协商一致解除劳动合同 劳动合同依法订立后...

·签署劳务合同是劳动关系吗？
    现在很多农村居民家里都有面包车，在没有农活的时候农民会出去承接一些运输的活，这时他们会和运输公司签署一份劳务合同，确定好劳务报酬、结算方式等。在这一点上，和建立劳动关系非常相似，那么签署劳务合同是劳动关系吗？下面我们给您分析分析。一、签署劳务合同是劳动关系吗劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。劳务合同是平等主体的公民之间、法人之间、公民与法人之间，...

·什么情况下要赔偿误工费
    什么情况下要赔偿误工费 受害人因侵权行为受到伤害而就医治疗或休养期间，或合同一方当事人不履行合同义务、履行义务不符合合同约定，使受害人或另一方当事人无法进行生产劳动和获得报酬所产生的实际损失，包括受害人或另一方当事人因此而未获得的工资、奖金、津贴和其他补贴等。 “患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，...

·劳动法童工工资怎么算？
    尽管社会各界以及国家相关部门对童工引起的足够的重视，但是还是因为单位的原因或者当事人的刻意隐瞒等原因，各地仍有雇佣童工的现象发生，为了更好的保护童工，有关部门一旦发现雇佣童工会勒令立即停止雇佣关系，但是劳动关系解除了，劳动法童工工资怎么算? 一、劳动法关于童工的规定 1、《劳动法》第六十四条　不得安排未成年工从事矿山井下、有毒有害、国家规定的第四级体力劳动强度的劳动和其他禁...

·建设工程勘察设计合同管理办法？
    每一个建设工程项目的完成都关乎千家万户的生命安全，因此对于每个建设工程项目的设计、施工及审验国家都有严格的技术标准，而每个建设工程项目最重要的无疑就是勘察设计环节，那么对于建设工程勘察设计合同的管理又是如何进行的呢，让我们一起来看一下建设工程勘察设计合同管理办法的主要内容。 建设工程勘察设计合同管理办法 第一条 为了加强对工程勘察设计合同的管理，明确签订《建设工程勘察合同》...