租房是否用交物业费

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

物业费由房主自己交，这是理所当然的事。但是，如果房屋租出去以后，此时租房是否用交物业费？相信这是很多承租人关心的话题。那究竟这笔房屋出租物业费应该谁来交呢？接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。
一、租房是否用交物业费
如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。
参考法条：国务院《物业管理条例》第六十七条。《合同法》第六十条。
如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。
参考法条：《合同法》第八十八条。
二、物业公司能否要求出租人付款?
如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。
也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。
如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。
参考法条：《合同法》第八十四条。
三、物业公司索款时，出租人可采取的措施
1、如果物业公司向出租人追讨物业费，出租人应当怎么办?
如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案，并取得物业公司的书面确认，那么出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。 当然，为了以后顺利地继续出租房屋，出租人也可以先缴纳，再向承租人追缴，并要求其承担违约责任。
参考法条：《合同法》第八十八条。
2、如果承租人没有缴纳物业费，出租人可以采取什么措施?
承租人不缴付物业费，出租人应当要求对方在一定期限内履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租赁合同并通知对方，以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。
若出租人将自己的房屋出租的，此时就房屋的物业费来讲，应该由实际承租的人进行缴纳。而要是承租人不按照要求缴纳物业费的话，则出租人可以在租房押金里面进行扣除，然后代替承租人缴纳拖欠的物业费。要是你对此还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。

·女职工多大年龄退休
    女职工多大年龄退休1、正常情况下：女性干部身份为55周岁，女性工人身份为50周岁。根据《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条规定，全民所有制企业、事业单位和群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休。男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。2、特殊情况下：因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的，直接办理病退。连续工龄满十年，由医院证明...

·加班补助算基本工资吗？
    加班补助算基本工资吗？要准确计算加班费，首先必须正确确定加班费的计算基数，实践操作中具体要把握以下几点：1、如果劳动合同有明确约定工资数额的，应当以劳动合同约定的工资作为加班费计算基准。应当注意的是，如果劳动合同的工资项目分为“基本工资”、“岗位工资”、“职务工资”等，应当以各项工资的总和作为基数计发加班费，不能以“基本工资”、“岗位工资”或“职务工资”单独一项作为计算基数。2...

·粉刷工程质量措施包括哪些？
    粉刷工程质量措施包括哪些？ 建筑工程的施工会涉及到墙体的施工、钢结构的施工等等，每一个施工环节都应注意工程质量。粉刷工程是建筑工程中比较容易发生质量问题的一个一节，如果粉刷工程质量不过关，会出现墙体表面开裂等情况，影响建筑的使用。所以在工程施工过程中，应采取一定的措施避免出现质量问题，那?粉刷工程质量措施包括哪些?我们一起来了解一下吧， 粉刷工程质量措施包括： 一、外墙粉...

·拘役过可以出国劳务么？
    一、拘役过可以出国劳务么?一般办签证是要提供无犯罪证明的，被拒签的概率是极高的。拘役在中国属于一种刑罚，你被拘役的记录可能导致你无法入他国国境，只要你能提供出无犯罪证明，且材料是正规盖章过的合法的，至于采取何种方式没人会关注。出国劳务，亦称劳务出口，是指劳务出口国(输出国)向劳务进口国(输入国)提供劳动力 或者服务，以谋取经济利益，获得外汇收入。出国劳务可以说是一种无形的劳务贸...

·监视居住是否可以工作？
    监视居住是否可以工作监视居住是指人民法院、人民检察院、公安机关在刑事诉讼中限令犯罪嫌疑人、被告人在规定的期限内不得离开住处或者指定的居所，并对其行为加以监视、限制其人身自由的一种强制措施。所以监视居住期间肯定是不能上班的。二、监视居住由谁执行人民检察院核实犯罪嫌疑人住处或者为其指定居所后，应当制作监视居住执行通知书，将有关法律文书和有关案由、犯罪嫌疑人基本情况的材料，送交犯罪嫌...

·用工单位违法解除劳动合同的情形是什么
    用工单位违法解除劳动合同的情形是什么第一种情形：法律明确规定不得解除劳动合同但用人单位强行解除的。主要指劳动者有下列情形之一，用人单位依照《劳动合同法》第40条、第41条的规定解除劳动合同的。1、从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的;2、在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的;3、患病或者非因...

·提前三十天辞退员工需要支付补偿金么
    提前三十天辞退员工需要支付补偿金么用人单位提前30天书面通知辞退，可不需要支付一个月的代通知金。但经济补偿金还是要支付的，如果用人单位违反劳动法辞退劳动者的，要两倍支付经济补偿金。1.劳动合同履行中，用人单位解除与劳动者合同，应当遵循劳动合同法第三十六条、第三十九条、第四十条、第四十一条规定，否则属于违法解除合同。2.用人单位按劳动合同法第三十六条、第四十条、第四十一条规定解除...

·我们一般职工在企业中上班
    我们一般职工在企业中上班，企业不仅仅为员工提供固定的薪酬，同时也会为员工购买五险，为了保障员工各项的福利，可以让员工老有所养，让员工在企业中上班更加的有保障。职工社保补缴五年可以吗？这个是可以的，只需要携带相关的材料，今天带您了解一下。一，职工社保补缴五年可以吗？退休前累计交够15年可以继续买也可以不用买，不过交的多退休后领的就多参保人达到退休年龄时养老保险缴费不足15年的，可...