购房者应该怎么买二手房

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

在生活中，对于没有房屋居住而资金也不是很充足的人来说，在恰当的时机买二手房也是一个很不错的选择。那么，购房者应该怎么买二手房呢？其实这个问题也就是在问，应该如何购买二手房，购房者才能就可能的避免法律风险？下面将为您做一个较为具体的说明。
一、购房者应该怎么买二手房
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、购买二手房要注意哪些事项
买二手房要注意以下事项：
1、房屋手续是否齐全。
2、房屋产权是否明晰。
3、交易房屋是否在租。
4、土地情况是否清晰。
相信您都知道，在现在的房屋买卖市场中，开发商是居于主导地位的，而他们为了获得最大的利益可能会去设置各种“陷阱”。因此，为了避免您的经济发生损失，建议您在买房前，最好是先去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。

·一、上海最低抚养费标准是多少钱?
    一、上海最低抚养费标准是多少钱? 在离婚案件中，人民法院在确定子女抚养费的数额时， 一般是根据以下三大标准来确定： 1、子女的实际需要。 2、父母双方的负担能力。 3、当地的实际生活水平。 子女的抚养费标准具体数额如何确定? 根据司法解释，夫妻双方协议离婚后，孩子的抚养费可按以下标准支付： 1、有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担...

·离婚财产纠纷怎么处理？
    随着我国社会经济的不断发展，人们的生活水平也不断的提高，所以家庭中的财产状况有了很大的改变，因此离婚案件中关于财产的纠纷就越来越复杂。夫妻之间，感情破裂，以离婚作为解决方法。那么离婚财产纠纷怎么处理? 一、财产分割协议不能随便反悔 现在，不少夫妻为避免法庭上的"唇枪舌剑”，愿意到婚姻登记机关办理离婚登记，尤其是新的《婚姻登记条例》中，自愿离婚的双方当事人，不用再尴尬地找单位开证...

·自愿放弃孩子抚养权协议书怎么写？
     孩子的最大的保障就是父母，但是很多的父母会存在一些自身的问题，可能没办法继续的抚养孩子。我们又不能让未成年人独自的承担自己的责任，因此我们需要做好后期的安排。自愿放弃孩子抚养权协议书怎么写?我们只需要写明孩子未来抚养的人以及相关的基本材料。今天小编带大家了解一下。 一，自愿放弃孩子抚养权协议书怎么写? 只要写明孩子有你抚养就可以了。让对方在协议上签字按手印。同时页顶清楚孩...

·怎么起诉离婚？需要什么材料？
    怎么起诉离婚?需要什么材料?随着社会和经济的快速发展，诉讼离婚案件在中国不断增加，与起诉离婚的相关知识也成为了很多人关心的内容。在这种背景下，我们在这里整理了这篇文章，提供一些关于如何起诉离婚和所需材料的问题的回答，请仔细阅读下面的内容。 一、怎么起诉离婚 1、写民事诉状，第一部分写明原告、被告的姓名、性别、出生年月、民族和住所地； 第二部分写诉讼请求： a.请求离婚；...

·超市受伤商家不管，应该如何维权
    超市受伤商家不管，应该如何维权一、顾客在超市受伤商家不管 顾客在超市受伤的情形越来越多，一些不良的商家不仅对此不闻不问，甚至还把上门维权的顾客当骗子处理，更有过分的人直接报警，这样的情形屡次发生，那么，一旦发生顾客在商场摔倒，商家不管的情形时，作为消费者我们一定要认清楚目前的情况，这样的情形要分情况，一是超市本身存在过错，导致消费者受伤，二是第三人导致顾客在超市受到伤害，不同的...

·一、抚养费减少的法律规定是什么?
    一、抚养费减少的法律规定是什么? 尽管增加抚育费的情况较多，但也仍然存在减少或免除抚育费的情况，这种要求变更的主体，则是给付抚育费的一方。给付抚育费的一方出现下面两种特殊情况时，可以提出减少或免除抚育费： (一)抚养子女的一方再婚，其再婚一方配偶愿意负担继子女的抚育费的一部或全部时，他方承担的抚育费可以减少或免除。但如果继父或继母不愿再负担或无力再负担该项费用时，有给付义务...

·夫妻之间有哪些义务，相关内容有哪些
    男女在办理了结婚登记手续之后，就是法律上面认可的合法夫妻，而此时也会在彼此之间成立夫妻关系。同时，也意味着当事人之间会有一些义务，那么您知道法律规定的夫妻之间有哪些义务呢？下面我们一起在下文中进行具体了解。 一、夫妻之间有哪些义务 1、同居义务 同居义务是指男女双方基于配偶身份都负有同对方共同生活的义务，夫妻性生活是同居义务的重要内容。此外，还包括相互协力义务、共同寝食...

·夫妻如何认定共同财产,怎样认定夫妻共同财产
    夫妻财产有个人的也有共同的，很多人认为只要结婚后的财产就是共同财产，这是片面的。那么什么才是夫妻共同财产，这需要我们对共同财产进行界定，究竟夫妻如何认定共同财产?我们为您做详细解答。 一、什么叫夫妻共同财产 所谓夫妻共同财产，是指夫妻在婚姻存续期间一方所得或双方共同所得的收入和财产，均归夫妻双方共同所有，但特有财产或约定分别所有财产除外的夫妻财产制度。 二、如何认定夫妻共同财产...