住房土地使用年限40年如何续费？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

住房土地使用年限40年如何续费？ 一、住房土地使用年限计算
土地使用权相关书籍土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。
二、住房土地使用年限40年如何续期
1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》)，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度;第八条规定：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;第十二条规定：居住用地出让年限最高为70年。
《条例》发布后，温州市区开始实施国有土地使用权出让工作。上世纪90年代初期，市区在办理划拨国有土地使用权转让交易时，将划拨性质的国有土地使用权转为出让性质的国有土地使用权，并收取土地出让金。
《中华人民共和国物权法》(下简称《物权法》)第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但《物权法》只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。到目前，国家也尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。立法的滞后，使得基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续，给群众带来不便。
在国家没有具体实施细则的情况下，目前我们基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
综上所述就是住房土地使用年限40年如何续期这个问题的介绍，一般来说住房的土地使用都是自动续费的，并且我国的法律对此的续费标准和期限并没有很明确的规定。其中较为重要的一点就是，个人对于土地只有使用权并没有所有权，所有权都是国家所有的。

·怎样写借条才具有法律效力
    怎样写借条才具有法律效力只有规范的借条才能具有法律效力，才能在发生借款纠纷时维护自己合法的权益，规范的借条应具备如下内容：1、应写清楚借款人和放款人的法定全名;2、应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额;3、应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限;4、应写清楚还款的具体年月日;5、应写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额(包括大...

·丈夫赌博欠债
    丈夫赌博欠债,离婚妻子要不要还我国新《婚姻法》第四十一条规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。如共同财产不足清偿的或财产归各自所有的，由双方协议清偿，协议不成，由人民法院判决。由此可看出，“为夫妻共同生活所负的债务”，应视为夫妻共同债务。夫妻共同债务一般包括：因日常生活所负的债务;因生产经营所负的债务;夫妻双方或一方因治疗疾病所负的债务，但是赌博欠债不属于共同...

·部分债务人主张诉讼时效抗辩权是什么?
    部分债务人主张诉讼时效抗辩权是什么意思？ 经济生活中，必然会出现相应的经济关系。其中最突出的就是债权债务关系，因为社会生活中会出现由于资金的流通问题产生一定的借贷问题。由此产生了债权债务关系。很对人都关心自己在债权债务关系中，享受的权利和应该履行的义务有哪些？在此，我们就为您收集了部分债务人主张诉讼时效抗辩权的相关内容，希望能够帮助到您。 一、债务人主张诉讼时效的抗辩是什么意...

·变更合同价款的程序是什么
    变更合同价款的程序是什么 一、更合同价款的调整的程序 (1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款; (2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款; (3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。承包人在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的...

·债务重组的损失如何处理？
    债务重组的损失如何处理？ 一、债务重组的损失如何处理? 1.以低于债务账面价值的现金清偿某项债务的，债权人应将重组债权的账面价值与收到的现金之间的差额，确认为当期损失。 2. 以非现金资产清偿债务的，债权人应当对接受的非现金资产按其公允价值入账，重组债权的账面余额与接受的非现金资产的公允价值之间的差额，确认当期损失. 3.债务重组采用债务转为资本方式的，债权人应当将享有...

·手机贷款不还会有什么后果?
    手机贷款不还会有什么后果? 手机贷款不还有可能会被要求支付较高的违约金，虽然在一般情况下，逾期不会涉及刑事犯罪，也基本不会出现被判刑甚至进监狱的情况，但是凡事都有个“但是”： 在逾期时被贷款机构发现有以下几种情况出现，是触犯法律的底线，也是有可能会被判刑的： 1、涉嫌贷款诈骗罪 以非法占有为目的，编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用...

·2018年1月17日，我国最高法紧急出台了关于夫妻债务的相关
    2018年1月17日，我国最高法紧急出台了关于夫妻债务的相关司法解释，其中就夫妻共同债务的认定作出了新的规定。这对保护夫妻一方个人利益可以说提供了很好的法律依据，日后就不用再担心在解除婚姻关系的时候，对方虚构债务让自己一并承担了。 为正确审理涉及夫妻债务纠纷案件，平等保护各方当事人合法权益，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国婚姻法》《中华人民共和国合同法》《中华人民...

·发生债务纠纷后要怎么打官司
    发生债务纠纷后要怎么打官司一般情况下，很多债务纠纷的发生都是由于债权人追债而债务人无视债权人的追债行为，拒不偿还债务引起的。此时，债权人可以通过打官司的方式来追债。具体来说，发生债务纠纷后要如何打官司呢?不管什么诉讼，最重要的都是证据的提供，那么债务纠纷诉讼应提供哪些证据呢?对于这两个问题的具体内容，本文将详细为您介绍。 一、发生债务纠纷后要如何打官司 债务纠纷案件，是指当事人...