住房土地使用年限40年如何续费？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

住房土地使用年限40年如何续费？ 一、住房土地使用年限计算
土地使用权相关书籍土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。
二、住房土地使用年限40年如何续期
1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》)，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度;第八条规定：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;第十二条规定：居住用地出让年限最高为70年。
《条例》发布后，温州市区开始实施国有土地使用权出让工作。上世纪90年代初期，市区在办理划拨国有土地使用权转让交易时，将划拨性质的国有土地使用权转为出让性质的国有土地使用权，并收取土地出让金。
《中华人民共和国物权法》(下简称《物权法》)第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但《物权法》只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。到目前，国家也尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。立法的滞后，使得基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续，给群众带来不便。
在国家没有具体实施细则的情况下，目前我们基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
综上所述就是住房土地使用年限40年如何续期这个问题的介绍，一般来说住房的土地使用都是自动续费的，并且我国的法律对此的续费标准和期限并没有很明确的规定。其中较为重要的一点就是，个人对于土地只有使用权并没有所有权，所有权都是国家所有的。

·个人向多人借款算非法集资吗？
    个人向多人借款算非法集资吗？民间借贷指自人人或组织之间及其互相之间资金通融而定行为。个人之间的借款行为属于民间借贷，只要双方协商一致，利息制定合理，不出现经济纠纷，借贷行为就是合法的。提醒：建立借贷关系时一定写清合法有效的借条、合同等凭证作为法律依据。民间借贷与非法集资的区别如下： 一、非法集资的概念 《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（以...

·企业撤并后的债权债务怎么处理
    企业撤并后的债权债务怎么处理现如今，市场竞争是非常激烈的，对于很多企业来说，如果自身不进行调整，那么面临的就只有淘汰一条路。所以为了企业能够更好地发展和适应当今时代人们的需求，很多企业会对自己进行改。在改制的过程当中，原企业就可能会出现撤并的情况，那么企业撤并后的债权债务怎么处理呢? 一、公司合并的程序 《公司法》第一百七十三条，公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产...

·借条的诉讼时效中断有哪些
    借条的诉讼时效中断有哪些法定事由 一、什么是诉讼时效中断 诉讼时效的中断是指在诉讼时效期间进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新起算。 二、借条诉讼时效中断的法定事由有哪些 根据民法典第 140条的规定，中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求)或者同意履行义务(承诺)。这些事由区别于...

·欠债不还算不算刑事犯罪
    欠债不还算不算刑事犯罪 一、欠债不还性质 1、一般情况下，欠钱不还属于民事纠纷，不构成犯罪; 2、如果经过法院生效裁判，判决还钱，有能力偿还却据不偿还，有可能构成拒不执行判决、裁定罪。 二、《民事诉讼法》第一百零二条，诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任： (一)伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件...

·新刑法挪用公款罪数额认定是多少
    经济犯罪在经济快说发展的当今社会并不少见，挪用公款的行为不在少数。刑法对挪用公款的行为如何进行定罪作了规定，新刑法的出台也对挪用公款罪的具体的挪用数额也作了规定。接下来，我们将介绍和新刑法挪用公款罪数额有关的内容。 一、挪用公款进行非法活动的数额认定 1、数额较大的认定 挪用公款进行非法活动，数额在三万元以上，为数额较大。国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，...

·债权债务抵销协议范本实例
    债权债务抵销协议范本实例 债权债务抵销协议范本 甲方：工程欠款公司) 乙方：承包商 丙方：(抵偿房屋公司) 鉴于: 甲、乙、丙三方经友好协商，就乙方或乙方指定的第三方购买丙方开发建造和销售的 (项目名称)部分物业之认购定金、购房款，丙方同意以乙方承建的甲方项目之 (合同编号)之工程合同(下称“工程合同”)尚未结清工程款与之互抵事宜达成以下协议，供三方信守： 一、债权债务抵消...

·借钱不还能报警吗
    借钱不还能报警吗 借钱不还怎么办一、借钱不还能报警吗？公安机关主要是负责刑事案件和治安管理的。欠款不还属于民事债务纠纷，当事人可以通过协商、诉讼、仲裁、调解来解决。欠款不还，不属于警察管理范围，警察不能处理。但是，如果一方以借款名义诈骗他人财产，可能会构成诈骗罪，这时候可以报警处理。对于绝大多数借款案件，不能报警处理，只能通过诉讼方式，也可以发律师函，主张自己的权利。二、债务人...

·金融债券和公司债券区别
    金融债券和公司债券区别 一、公司(企业)债券 在国外，没有企业债和公司债的划分，统称为公司债。在我国，企业债券是按照《企业债券管理条例》规定发行与交易、由国家发展与改革委员会监督管理的债券，在实际中，其发债主体为中央政府部门所属机构、国有独资企业或国有控股企业，因此，它在很大程度上体现了政府信用。公司债券管理机构为中国证券监督管理委员会，发债主体为按照《中华人民共和国公司法》...