婚前房产不需要公证的情况有哪些

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

未婚男女在结婚之后，往往都会将自己的婚前房产办理一个公证，这样日后也就会减少夫妻之间因为财产而发生纠纷的可能性了。但有些情况下其实不用进行公证的，那到底婚前房产不需要公证的情况有哪些？我们马上为你做详细解答。
一、婚前房产不需要公证的情况有哪些
婚前房产不需要公证的情况有哪些?以下属于没有必要去作婚前房产公证的情况：1、婚前一方已经取得产权证的。现在的民法典规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。
二、婚前房产需要公证的情况
强烈建议去作婚前房产公证的情况有：1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。3、公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
三、婚前房产公证费用
婚前财产约定协议公证，按照收费标准，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行计算。但如果一方将属于自己的婚前个人房产赠与另一方所有，应按赠与公证收费，收费标准为赠与价值的2%。按照《公证法》，公证机构经审查，认为申请人提供的材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。从上文的讲解中可以了解到，并不是所有婚前的房产都是有需要办理公证的，虽然房产涉及到的价值比较大，但当事人也要区分不同的情况分析处理，因为办理房产公证也不是免费的，往往会根据房产的实际价值按照一定的比例收取公证费。

·暴力危及飞行安全罪构成要件
    暴力危及飞行安全罪构成要件 一、暴力危及飞行安全罪构成要件 1、客体要件 航空器，作为一种现代化的交通运输工具，主要用于重要物资和旅客的运输。它在使用中能否正常进行，直接关系到所载乘客和物资能否安全达到目的地的问题。航空器在运行中一旦失去控制，就会给人们的生命、财产安全造成不可估量的损失。航空器的这种与公共安全密切相关的特性，为一些犯罪分子达到自己的非法目的提供了可乘之机...

·容留吸毒不构成犯罪的情形有哪些
    容留他人吸毒，主要指的是人们通常所说的开设地下烟馆或变相烟馆的行为。近几年来，某些宾馆、饭店、舞厅也成为吸毒的场所，导致吸毒人数上升，因此刑法设定了容留他人吸毒罪对这种行为予以了严厉惩处。但现实中要是问到容留吸毒不构成犯罪的情况，其实也就是没有达到规定的立案标准的情况，下面就让我们来为您解答疑惑吧。 一、什么是容留他人吸毒罪 容留他人吸毒罪，是指为他人吸食、注射毒品提...

·如何认定并不构成共同故意伤害罪？
    如何认定并不构成共同故意伤害罪？ 一、如何认定并不构成共同故意伤害罪? 可以从涉案人员在违法行为实施过程之中的作用来认定是否不构成共同故意伤害罪，任何不满足共同犯罪的构成要件的，就不能认定为是构成了共同故意伤害罪。 共同故意伤害共同犯罪的构成要件如下： (一)主体要件 共同犯罪的主体必须是二人以上，具体来讲，可以分为下列三种情形： 1、两个以上的自然人构成的共同犯罪...

·沈阳抢劫罪量刑标准是怎样的
    我们都知道，抢劫罪是我国严厉打击的犯罪之一，它是要受到法律的制裁的。曾有人问过我们，如果在沈阳实施了抢劫行为，那么沈阳抢劫罪的量刑标准是怎样的?我们在下文为您讲解了抢劫罪的量刑标准，供您参考。 一、抢劫罪的量刑标准是怎样的 1、构成抢劫罪的，根据下列不同情形在相应的幅度内确定量刑起点： (1)抢劫一次的，可以在三年至五年有期徒刑幅度内确定量刑起点。 (2)有下列情形之一...

·非法集资法人判缓刑的情形有哪些？
    最近几年，在民间借贷领域，非法集资现象愈演愈烈。非法集资是一种诈骗活动，如果情节严重，会触犯刑法，由公安机关立案侦查。法院在对非法集资案件进行判决时，有时候会对犯罪嫌疑人处以缓刑，那么非法集资法人判缓刑的情形有哪些？下面我们一起看看我们是怎么说的。 一、非法集资法人判缓刑的情形有哪些？ 缓刑适用于3年以下有期徒刑（数罪并罚时决定执行的有期徒刑刑期到中期的情况下，若其中一罪有判...

·构成职务侵占如何量刑处罚
    构成职务侵占如何量刑处罚很多人都以为职务侵占罪与侵占罪属于一类，都是非法占有他人财物的行为。但是实际上，职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的人员实施的贪污犯罪。根据刑法规定，构成职务侵占如何量刑处罚呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、职务侵占如何量刑处罚 职务侵占罪，是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。《...

·泄漏个人信息罪司法解释是什么？
    近年来，侵害或泄漏公民个人信息犯罪行为处于高发态势，既严重侵犯了公民个人信息的安全，又往往会滋生出许多与电信、网络等存在密切关联的其他犯罪行为，社会危害日益突出，必须依法予以惩治。因此，我国刑法对泄漏个人信息罪作了相关规定，那么，泄漏个人信息罪司法解释是什么?下面，我们将为您讲解如下。 一、非法获取公民个人信息罪司法解释 [释义] 非法获取公民个人信息罪是指通过窃取或者...

·知识产权犯罪案件刑事管辖
    知识产权犯罪案件刑事管辖 一、知识产权犯罪案件刑事管辖权是怎样规定的? 知识产权犯罪案件刑事管辖权的规定：专利侵权纠纷案件，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。著作权侵权纠纷案件、商标侵权纠纷案件，由侵权行为的实施地、侵权复制品储藏地或者查封扣押地、被告住所地人民法院管辖。 二、知识产权包括哪几项权利? (一)专利权 1、专利权的定义：专利权是依法授予发明创造者或...