集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种？一、集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种？
集体土地上房屋拆迁可以分为三种情况，第一种是征地的时候，房屋作为附着物一起被征收，并进行了安置补偿；第二种是征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋进行安置补偿并且补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区；第三种是不改变集体土地的性质，拆迁房屋后腾退土地仍用于具体设施或绿化建设。对于第一种，由《土地管理法》、《物权法》、《土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》等法律规范调整，通过土地补偿费及青苗、房屋等地上附着物补偿费来解决房屋拆迁补偿问题，同时对人员进行安置或发放安置补助费。
那么当遇见第二种情况时，被征地农民往往会茫然不知所措，如果依然按照征地时的补偿标准对农民进行补偿，无疑是显失公平的。因此，2011年最高人民法院出台了《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》规定：“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”
因此，当当事人遇见这种情况时，可以请求按照国有土地上房屋征收的补偿标准进行补偿。
二、农村房屋拆迁货币补偿是如何确定的？
货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式为：
（1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。
被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
（2）宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。
未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据当地政府国民经济发展水平、当地政府国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布
综上所述，房屋被征用拆迁对于农民而言，是一件大事情。根据我国集体土地征收与房屋拆迁补偿管理办法的规定，对于农民的补偿方案，大抵分为三种情况，农民朋友要结合具体征地拆迁情况对补偿提出主张。如果发现补偿按照协议有问题，坚决不能签署，可以通过找律师事务所协助进行补偿款的追讨。

　　抛砖引玉催款兵法的古文解语是：类似诱之，击蒙也。　　抛砖引玉催款兵法的主要内容有：运用各种各样的利益引诱债务人上...

·借款利息偿还方式有哪些？
    借款利息偿还方式有哪些？ 一、借款利息偿还方式有哪些？ 实践中，一些民间借贷纠纷对欠款偿还时并未约定是先偿还本金，还是先偿还利息。对此，在有息民间借款合同中，按期支付利息是债务人的主要义务，是债权人的主要权利。 支付利息的期限一般由双方的借款合同约定，借款合同没有约定或者约定不明确的，由当事人协议补充。如果当事人没有达成补充协议的，利息是在到期本息一同支付，还是应先按期支付利...

·分居期间所负债务由谁还，丈夫欠债老婆还吗
    分居期间所负债务由谁还，丈夫欠债老婆还吗？ 一、 分居期间所负债务由谁还 分居现象在我国的婚姻生活中是一个较常存在的问题，分居可因一方的单方意思所发生，也可因双方的合意而形成。分居是夫妻生活状态或生活方式的变化，而不是夫妻婚姻关系的性质发生变化。即使分居满两年，也只是作为认定夫妻感情确已破裂的理由来得到法院的认可，我国并没有建立严格意义上的夫妻分居制度。分居期间的财产是否为夫...

·支付宝贷款在哪里
    支付宝贷款在哪里 一、支付宝贷款在哪里申请? 1、支付宝可以使用借呗来进行小额贷款。芝麻信用分值不低于600，若用户符合条件，只需将自己的支付宝钱包升级至最新版本，在支付宝钱包的“财富”一栏中即可使用“借呗”功能。 2、借呗是蚂蚁微贷旗下的消费信贷产品，芝麻分不低于600的用户就有机会使用个人消费贷款，按照分数的不同，用户可以申请最高50000元的贷款，申请到的额度可以转到支...

·离婚财产分割父母借的情况下，有哪些法律规定？
     现实生活中，夫妻之间离婚是普遍存在的。离婚，肯定会涉及到共同财产的分割，财产分割应当平等的进行分割，不然很容易产生纠纷，甚至可能闹上法庭。我国法律对于离婚财产分割父母借的情况下是有明确的条文规定的，离婚双方当事人，应当按照法律的规定分割共同财产。下文是对这一法律规定内容的介绍。 一、离 婚财产分割父母借的情况下，有哪些法律规定? 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚...

·夫妻个人债务证据的认定怎么进行
    夫妻个人债务证据的认定怎么进行夫妻个人债务是指夫妻一方婚前或婚后以个人名义所负的与夫妻共同生活无关的债务。如果一项债务被确认为是夫妻个人债务，那该债务应由此个人偿还。到底这个夫妻个人债务该如何来认定呢?我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。根据相关的法律规定，应认定为夫妻一方个人债务的应该有以下几种情形：1、夫妻一方婚前所负的债务。如上所述，这种债务一般属于一方的个人债务，另...

·欠债人死亡欠款需要谁来还
    从法律的角度看，债具有相对性，也就是说，债权人只能找债务人追要钱款，而不能去找与债无关的第三人。那么，在实践中，如果欠债人死亡欠款需要谁来还呢?此外，在欠款纠纷中我们要有什么证据呢?如果你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。 一、欠债人死亡欠款需要谁来还 对欠债人死后债务的偿还，应当根据债务人生前所负债务的性质来区分。1、所负之债为夫妻共同债务夫妻共同债务，是在婚姻关系存续期...

·在借条写还款日期好还是不写好？
    在借条写还款日期好还是不写好？一、在借条写还款日期好还是不写好借条写还款日期好还是不写好双方协商而定，并没有好坏之说，未约定还款期限的欠条，诉讼时效自债权人主张债权之日起计算，时效为3年，如约定了还款期限，则时效自还款到期后的三年内有效。二、法律依据根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起实施）第一百三十五条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规...