上海买房的税费是多少

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

买房在现如今已经是很多人一生中的大事，随着经济的发展，房价也变得越来越高，特别是在一线城市，房价更是让很多人觉得遥不可及，而且买房附加的其他费用也很多，比如各种管理费税费等，下文中我们将着重介绍上海买房的税费问题。

一、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

二、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

按照最新的政策，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

三、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

四、土地增值税

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

五、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

六、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

七、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

八、贴花：5元/套

九、如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

1.评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

2.抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

3.委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用

1.赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

2.赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

3.赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

十、如若买卖方涉外，还会产生如下费用

1.买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

2.抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费

房子是价值很大的一项不动产，在进行购房时，由于近年来炒房的风潮使得房屋的价格越来越高，因此在很多城市都颁布了限房令，像上海这样的城市，房价很多人是负担不起的，上海买房的税费各种各样的累计起来也是不小的数目，因此在上海买房还是要量力而行。

·2023劳务工辞退赔偿标准是什么？
    劳务工辞退赔偿标准是什么？ 一、劳务工辞退赔偿标准是什么? 劳务工辞退赔偿标准是严格的根据我国劳动合同法47条的规定，按照每工作满一年的时间支付一个月工资的报酬。根据《劳动合同法》第46条规定，用人单位按照上述第36条、第40条、第41条的规定解除劳动关系的,应当向劳动者支付经济补偿。 第47条规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者...

·行贿罪中的国家工作人员是哪些？
    一、行贿罪中的国家工作人员是哪些?我国《刑法》第九十三条规定：国家工作人员，是国家机关中从事公务的人员;国有公司、企业、事业单位、人民团体中从事公务的人员和国家机关、国有公司、企业、事业单位委派到非国有公司、企业、事业单位、社会团体从事公务的人员，以及其他依照法律从事公务的人员，以国家工作人员论。以上法律规定的几种“国家工作人员”，都有一个共同的特征就是必须是“从事公务”的人员...

·用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者
    用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当依照劳动合同法的规定向劳动者每月支付两倍的工资(两倍工资的起算时间为用工之日起满一个月的次日，截止时间为补订书面劳动合同的前一日)，并与劳动者补订书面劳动合同。 二、劳动合同履行地与用人单位注册地不一致的，有关劳动者的最低工资标准、劳动保护、劳动条件、职业危害防护和本地区上年度职工月平均工资标准等事项，...

·个人工伤认定申请书范文是怎样的？
    当我们遭遇工伤的时候，想要获得工伤赔偿，这时候就需要进行工伤鉴定了，但在进行工伤鉴定的时候同时也需要写个人工伤认定申请书，下面我们就此为您提供一些关于申请书的相关知识和关于个人工伤认定申请书范文的模板，供您参考。 一、工伤认定申请书格式 制作工伤认定书是劳动行政部门作出工伤认定的关键环节之一,从实践看来,制作一份规范的工伤认定书应把握好以下四要素。 要素之一：工伤认定书的...

·施工方高空坠物建筑方的责任有多大
     施工方高空坠物建筑方的责任有多大 理论上认为，整个建筑物的所有人或管理人有对自身周边环境的安全义务，这一点与人们有共同维护社会善良风俗义务是相似的。此种观点认为，坠物致人损害应由建筑物的所有人或者管理人负责。这种观点显然采取了过错推定原则，即由行为人举证证明自己对受害事实没有过错， 否则应承担民法上的不利后果。上述观点，实质上触及了法律价值的冲突问题。法律包含了安全、秩序...

·确认劳动关系仲裁管辖是怎么规定的
    确认劳动关系仲裁管辖是怎么规定的用人单位的员工可以是来自五湖四海的，如果说员工真的和用人单位发生了劳动关系纠纷的话，在和用人单位没有办法达成一致意见的情况下，通过法院来进行处理的话，这其中就关系到一个管辖地的问题。下面我们就为您介绍一下，确认劳动关系仲裁管辖是怎么规定的? 一、确认劳动关系仲裁管辖是怎么规定的? 《劳动争议仲裁调解法》 第二十一条 劳动争议仲裁委员会负责管辖本区...

·工伤伤残鉴定复查期限是多久？
    工伤伤残鉴定复查期限是多久 ?一、工伤伤残鉴定复查期限是多久 大家所称的工伤伤残鉴定，抄实际就是工伤后劳动能力袭鉴定。按照《工伤保险条例》第二十一条规定，职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当进行劳动能力鉴定。 因此，申请工伤劳动能力鉴定鉴定的时间是在确认为工伤后，根据治知疗情况伤情稳定后，就可以马上申请能力鉴定鉴定鉴定。一般情况下是工伤认定后马...

·水利工程质量检测资质要求包括哪些？
    水利工程质量检测资质要求包括哪些？ 在当今这个社会，水利工程师是一个非常热门的职业，但是同时这也是一个非常辛苦的职业，水利工程的完成需要工程师们格外的注重工程的质量，当然了，会有专业人员进行工程质量的检测。相信很多人都想要知道水利工程质量检测资质要求包括哪些？那么，接下来我们将为您详细的解释一下这个问题。 一、水利工程质量检测资质要求包括哪些？ 人员配备、业绩、管理体系和...