上海买房的税费是多少

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

买房在现如今已经是很多人一生中的大事，随着经济的发展，房价也变得越来越高，特别是在一线城市，房价更是让很多人觉得遥不可及，而且买房附加的其他费用也很多，比如各种管理费税费等，下文中我们将着重介绍上海买房的税费问题。

一、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

二、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

按照最新的政策，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

三、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

四、土地增值税

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

五、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

六、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

七、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

八、贴花：5元/套

九、如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

1.评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

2.抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

3.委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用

1.赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

2.赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

3.赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

十、如若买卖方涉外，还会产生如下费用

1.买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

2.抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费

房子是价值很大的一项不动产，在进行购房时，由于近年来炒房的风潮使得房屋的价格越来越高，因此在很多城市都颁布了限房令，像上海这样的城市，房价很多人是负担不起的，上海买房的税费各种各样的累计起来也是不小的数目，因此在上海买房还是要量力而行。

·拘役过可以出国劳务么？
    一、拘役过可以出国劳务么?一般办签证是要提供无犯罪证明的，被拒签的概率是极高的。拘役在中国属于一种刑罚，你被拘役的记录可能导致你无法入他国国境，只要你能提供出无犯罪证明，且材料是正规盖章过的合法的，至于采取何种方式没人会关注。出国劳务，亦称劳务出口，是指劳务出口国(输出国)向劳务进口国(输入国)提供劳动力 或者服务，以谋取经济利益，获得外汇收入。出国劳务可以说是一种无形的劳务贸...

·工程质量等级的划分标准是怎么样的？
     水利工程是因为现在的人们都追求环保，也因为各种环境问题，所以提倡使用清洁能源，水就是可再生的清洁能源，所以水利工程也是一个非常重要的项目，那么关于工程质量等级的划分标准是怎么样的?质量等级划分就是根据质量事故造成的损失来划分标准。 一、工程质量等级的划分标准 水利工程事故按类型分质量事故和安全事故。按影响程度分又可分特大、重大和一般，小于一般的质量事故又称为质量缺陷。...

·辞职要把劳动合同拿回吗？
    辞职要把劳动合同拿回吗?员工入职时，用人单位会与员工签订劳动合同应当是一式三份的，一般单位可能会做一式两份，一份由劳动部门备案，另外两份是人手一份，因此单位会保留一份。但是没有关系，合同解除后，原合同效力即作废，由社保部门登记备案，不影响未来就业。依据《中华人民共和国劳动合同法》 第十六条　劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效...

·协商解除劳动合同咋补偿
    协商解除劳动合同咋补偿 协商解除劳动合同，用人单位需要支付经济补偿，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。 根据《劳动合同法》 第三十六条协商解除劳动合同 用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。 第四十六条经济补偿 有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;(二...

·端午节工资该怎么算？
    工资报酬是劳动者生活的最主要来源，所以每位劳动者对于自己所能获得的工资要了如指掌。劳动者除了需要知道自己的基本工资及福利待遇外，也要对单位的加班费管理制度有所了解，特别是国家法定节假日的加班工资计算标准。我们将在下文中为各位劳动者介绍端午节工资的计算方法，以供您了解。端午节工资该怎么算？1、《劳动法》第四十四条规定， 有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常...

·疫情期间上班加工资嘛？
    疫情期间上班加工资嘛?员工疫情期间上班并未提高工资标准，但在延迟复工这几天属于休息日，对于休息的职工，企业应按劳动合同约定的标准支付工资;对于承担保障等任务上班的企业职工，应作为休息日加班给予补休或按规定支付加班工资。通俗地讲，就是两倍工资。职工按照企业要求在家上班的，应作为休息日加班，由企业给予补休或按规定支付加班工资。二、《人力资源社会保障部办公厅关于妥善处理新型冠状病毒感...

·若是用人单位安排员工在休息休假的时间加班的话，那么这种情况下
    若是用人单位安排员工在休息休假的时间加班的话，那么这种情况下需要按照国家的规定支付员工一定数额的加班费。那实践中，要是单位不支付加班费该怎么办呢？关于这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、单位不支付加班费该怎么办 没有得到加班费的劳动者，要及时向劳动保障监察部门投诉，当然劳动者也可以选择仲裁，劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会管...

·员工辞职需要单位批准吗？
    员工辞职需要单位批准吗？ 一、员工辞职需要单位批准吗 或许是由于历史的原因,目前许多企业和员工仍然认为员工辞职要写辞职申请,要得到单位批准。其实这是一个很大的误解。现行法律规定得很明确,员工辞职只需提前30天通知企业即可,没有其他条件。许多企业认为,如果员工辞职时不办理工作交接或与企业有未了纠纷而企业又只能放人,则岂不是损害了企业的利益?法律对此的回答是,如果员工辞职时未办理...