离婚公房的分割

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。


    　　在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，另一方可否要求分割使用权?最高院的司法解释采取了“具体情况，具体分析”的原则。笔者分析下来，以下九种情况，房产使用权应夫妻共同享有。


    　　(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续五年以上的，离婚时另一方有权要求分割公房权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。


    　　(2)婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方婚姻不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割分房权益。


    　　(3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，虽一部分还是全部，司法解释没有规定，实践中由法院根据案情酌情处理。


    　　(4)婚后一方或双方取得公房承租权的，无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。


    　　(5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的，虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。


    　　(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。


    　　(7)夫妻一方钭其承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的，也就是说婚后调换的公房，使用权也是双方共有的。


    　　(8)婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的。


    　　(9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款，法院有自由裁量权，当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平，或有其他严重不妥的后果时，应可以根据该条酌情处理

·现如今，很多人都活得非常明白，为了防止自己百年之后，子女们或
    现如今，很多人都活得非常明白，为了防止自己百年之后，子女们或是其他人引起不必要的纠纷，会在生前就对自己的一些财产立下遗嘱。例如说房子的产权这样的事，肯定也会在遗嘱中交代清楚。但是，在生活中，您对于因遗嘱而打官司得人可不少。所以，我们就详细为您介绍遗嘱房产纠纷确权费用为多少的问题。 一、遗嘱房产纠纷确权费用为多少? 房产确权之诉，属于财产案件，按需要确权的标的物的价值，确定案...

·夫妻离婚小孩谁抚养？
    夫妻离婚小孩谁抚养？ 当夫妻出现严重矛盾导致感情破裂时，离婚可能是双方最终的选择。对于有小孩的家庭来说，夫妻双方要慎重对待离婚这件事，如果双方协商离婚的，也要将孩子抚养问题说清楚，并通过离婚协议书给予明确。那么，夫妻离婚小孩谁抚养呢？针对这个离婚中常见的问题，我们谈谈自己的看法。 一、夫妻离婚小孩谁抚养呢？ 1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可...

·离婚户口没迁出如何办理登记
    (1)离婚当事人可持原户口簿和法院的判决书或调解书到当地公安派出所办理分户或迁转手续，当地公安派出所应依据法院的判决或调解书，按照分户、立户的规定予以办理;(2)如一方当事人不愿交出原户口簿，经公安派出所动员说服无效的，可按判决或调解书办理分户或迁转手续，并在户口登记簿上注明分户日期和原因。《户口登记条例》第17条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机...

·如何处理涉外离婚抚养权纠纷
    离婚时牵涉到的问题主要就是财产分割以及子女的抚养权问题，对于很多人来说，宁愿少分财产也一定要得到孩子的抚养权。那么如何处理涉外婚姻抚养权纠纷呢？我们将在下文为您详细的介绍这方面的知识，请您阅读下文进行了解。 一、如何处理涉外离婚抚养权纠纷 (一)首先，在涉外离婚中，关于未成年子女抚养问题，由于我国和国外法律规定差异较大，解决的关键还在于适用哪一个国家的法律。根据我国法律的规...

·怎么认定婚前财产,婚前财产的认定方式
    本文主要介绍婚前个人财产认定，如何认定婚前个人财产，离婚过程中，财产分割是个主要问题，而其中是婚前个人财产还是夫妻共同财产又是核心问题。所以下文详细介绍了怎么认定婚前财产的相关知识，请您仔细阅读，希望对您有所帮助。 一、如何认定夫妻共同财产 (一)夫妻共同财产的内涵界定 夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间，一方或双方取得，除另有约定或法定属于夫妻个人特有财产以外的由夫...

·婚姻是一条艰难而又漫长的道路
    婚姻是一条艰难而又漫长的道路，有的人再这条路上摔倒多次，那么当你再婚后，再次离婚，而现任妻子在再婚前便有孩子，那么这次离婚后是否需要再次支付抚养费了，再婚离婚子女抚养费该怎么计算了，由本站我们为您解答! （一)父母婚变是形成继父母子女关系的前提条件但非解除条件。 父母再婚是形成继父母子女关系的必要前提，但再婚父母离婚，却并不必然导致继子女关系解除的法律后果。当事人再婚时，再婚配...

·未成年子女的抚育费应该给多少
    未成年子女的抚育费应该给多少一、抚育费应该给多少 不直接抚养一方的给付标准，有固定收入的应为月总收入的20%--30%;负担两个以上子女抚养费的一般不超过月总收入的50%。无固定收入的，抚育费数额可按照当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。当然，如果有特殊情况，给付的比例可以适当调整。如果一方无经济收入或者下落不明，则可用其财物折抵子女抚育费。 《最高人民法院关于人民法...

·离婚女方没有经济来源能争到孩子的抚养权吗
    离婚女方没有经济来源能争到孩子的抚养权吗?女方没有经济来源的情况下也有可能会争到孩子的抚养权，但对女方争取抚养权是有影响的。《新婚姻法》子女抚养权原则规定是，如果父母离婚，父母与子女的关系不因父母离婚而改变。子女抚养权，主要取决于抚养条件。同时，最高人民法院司法解释规定，在新婚姻法子女抚养权这个问题上，人民法院审理离婚案件，对子女抚养问题，从有利于子女身心健康，保障子女的合法权...