在北京买一套房真的是给大部分的北漂工薪阶族带来了很大的压力。

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

在北京买一套房真的是给大部分的北漂工薪阶族带来了很大的压力。所以说在买房的过程中吗，您都应该慎重的选择。购买新房的时候可能相对简单点，尤其是在购买二手房，更应该注意很多的东西。那么在北京二手房买卖合同范本是怎么写，包含哪些内容呢?下面就我们就为您做简答的介绍。
北京二手房买卖合同范本
出售方(以下简称甲方)：
买受方(以下简称乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同：
第一条 甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得北京市 区(县) 的房屋所有权证书，证书证号为 字第 号，房屋结构为 ，建筑面积为 平方米(以产权证上登记的建筑面积为准)。
甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。
甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。
第二条 乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。
第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写) 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ )
第四条 付款
1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币(大写)____________万元整(￥____________);
2、乙方采用以下第________种方式
A. 乙方为非贷款客户，应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款;
B. 乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付;
C. 乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付;
3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额, 乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内，补足购房首付款;乙方所申请的贷款未获批准, 乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。
4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充协议约定为准。
第五条 产权过户
A. 乙方为非贷款客户的，甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续;
B. 乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续
第六条 房屋交付
1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成;甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。
2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任;
3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供齐全办理权属变更的全部手续;
4、甲方存有公共维修基金的，根据北京市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用
第七条 甲、乙双方应相互配合向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约定的，依照国家规定缴纳。
第八条 乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。
第九条 因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。
第十条 本合同自双方签字之日起生效。
甲方(盖章)：__________________ 　　乙方：_________________________
代表人(签字)：________________ 　　身份证号码：____________________
_________年________月_______日　　 _________年________月_______日
从上面的北京二手房买卖合同范本里我们可以看出，在购房的时候我们都应该十分谨慎。在购买房屋签订合同的时候我们要尽可能的把能想到的细节的条款比如，交付时间，定金，全款等罗列在合同中，以防出现买卖房屋后的各种争议的问题。

·婚姻家庭的案件中的证据有哪些
     关于婚姻家庭的案件，其实多数都是因为夫妻想要解除婚姻关系而导致一方向法院提起诉讼的。这种情况下，遵循谁主张谁举证的原则，就要求起诉的一方提供相应的证据才行。那么婚姻家庭的案件中的证据有哪些呢？如果你有这方面的疑惑，那就看下面我们为您做的介绍吧。 婚姻家庭的案件应该提供的证据总结如下： 离婚案件 1、婚姻关系证明; 2、离婚理由的事实证据; 3、子女情况的证明材料;...

·国家对非法集资的受害者怎么处理？
    在经济活动过程中，资金是不可或缺且十分重要的一环。如果没有资金的支撑，无论何种经营活动都将无法维持，所以，个人或组织才会发起集资，但现实中会存在一些非法集资的案例，一旦集资者携款而逃，参与者就会遭受到巨大的损失。一、国家对非法集资的受害者怎么处理?一旦社会公众参与非法集资，参与者的利益不受法律保护，经人民法院执行、集资者仍不能清退集资款的，应由参与人自行承担损失，而不能要求有关...

·关于孩子的抚养权是如何规定的
    《民法典》（自2021年1月1日起施行）是您都有所耳闻的，《民法典》随着社会的要求的提高也在相应做出调整，新的《民法典》已经出台了，《民法典》关于孩子的问题也是您比较关心的，很多夫妻也会考虑孩子的切身利益，但是新《民法典》到底是怎么规定孩子的问题的，感兴趣的可以到本文进行一番了解。 一、《民法典》关于孩子的抚养权是如何规定的 新《民法典》子女抚养权原则规定是，如果父母离婚，...

·婚后犯精神病能离婚吗
    可以。一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈，另一方坚决要求离婚，经调解无效，可依法判决准予离婚。法律依据：《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》人民法院审理离婚案件，准予或不准离婚应以夫妻感情是否确已破裂作为区分的界限。判断夫妻感情是否确已破裂，应当从婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系的现状和有无和好的可能等方面综合分析。根据婚姻...

·逮捕后存疑不起诉是否需国家赔偿
    一、逮捕后存疑不起诉是否需国家赔偿“存疑不起诉”也有叫“疑罪不诉”的，所谓存疑不起诉形似中止，实为终止(或称终结)的决定。因为依照《刑事诉讼法》和《人民检察院刑事诉讼规则》的规定不起诉的决定应当公开宣布，不起诉决定则自宣布之日起生效，如果被不起诉人在押，应当立即释放。最高人民检察院《人民检察院刑事赔偿工作规定》第6条规定：人民检察院对于请求赔偿的违法侵权情形，应当依法确认，未经...

·不抚养父母是否构成遗弃罪？
    不抚养父母是否构成遗弃罪？一、不抚养父母是否构成遗弃罪 实践中的相关行为，在满足了法律规定的遗弃罪构成要件后，则就可能涉嫌构成遗弃罪。此时，还要看实际行为是否符合法律规定的遗弃罪的立案标准，如果满足，那么才能确定该行为是构成遗弃罪的。之后就要根据具体情节对行为人定罪处罚。 (一)客体要件 本罪侵犯的客体是被害人在家庭成员中的平等权利。对象只限于年老、年幼、患病或者其他没有独立生...

·小孩抚养费支付标准一般是多少
    很多时候小孩都是指未满18周岁的未成年人，而要是在他们尚未成年之前，父母就要离婚的话，则也是不能免除对他们的抚养义务。这种情况下没有获得抚养权的一方，就要实际支付抚养费了。那您知道小孩抚养费支付标准一般是多少吗?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、小孩抚养费支付标准一般是多少在离婚案件中，抚养费不单指生活费，法律明确规定，“抚养费”包括三项，即生活费、教育费和医疗费。离...

·起诉离婚开庭未宣判是怎么办？
    由于夫妻双方在感情破裂之后，一般很难就夫妻关系存续期间所积累的财产、欠下的债务的分配等问题达成一致，故而在司法实践中，诉讼离婚案件在民事诉讼案件中所占的比例是比较高的。人民法院在受理离婚诉讼案件之后，一般会尽快安排开庭时间，若起诉离婚开庭未宣判是怎么办? 一、起诉离婚开庭未宣判是怎么办? 等待再次开庭时间，或者再次提出诉讼请求。 二、诉讼离婚的一般程序 诉讼离婚分为三个...