建设工程优先受偿权的行使期限

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    建设工程优先受偿权是根据《合同法》的规定而来的，是为保护建设工程的承包人工程价款最终得以实现的一种权利，是一种法定优先权，它优于银行贷款抵押权。《合同法》第286条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。


    建设工程的优先受偿权是有行使期限规定的，若超过规定的行使期限，则建设工程的优先受偿权丧失。2002年6月20日公布的最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第4条规定：建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日计算。根据上述规定，建设工程优先受偿权行使期限又该如何起算。


    建设工程优先受偿权是为保护建设工程的承包人的工程款最终得以实现，它主要考虑到承包人的劳动物化到建筑物当中，当发包人不能按约定支付工程款时，承包人可以就建筑物的价款优先受偿，而建筑物的价款能够最大化体现的时间是在建设工程竣工之后，所以对于履行完毕的建设工程，工程竣工之日为优先受偿权的起算点。而对于因纠纷承包人没有履行完毕的情形，因承包人合同未履行完毕，工程没有实际竣工日，根据优先受偿权的特点，从有利承包人的角度，承包人停工日早于合同约定竣工日期的，施工合同约定的竣工日期为优先受偿权的起算点；承包人停工日在合同约定竣工日期之后，则承包人实际停工之日为优先受偿权的起算点。

建设工程优先受偿权的起算点应按以下情况确定：发生建设工程施工合同纠纷时工程已实际竣工的，工程实际竣工之日为6个月的起算点；发生建设工程施工合同纠纷时工程未实际竣工的，约定的竣工之日为6个月的起算点；约定的竣工日期早于实际停工日期的，实际停工之日为6个月的起算点。权利人未在上述期限内行使优先权的，建设工程价款优先受偿权丧失。

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