离婚财产分割之小产权房

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    “小产权房”指由乡政府而不是国家颁发产权证的房屋。所以，这样的房屋是没有国家办法的产权证的。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。”

    　　随着城市房价的不断攀升，很多城镇居民将目光转移到农村，可是我国的土地管理法和有关政策规定，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者“小产权房”。任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房产开发。所以，小产权房的问题越来月复杂。

    　　林先生和徐小姐都是城镇户口，2005年两人登记结婚，2006年两人用夫妻共同财产在农村购买了王先生在自家宅基地的“小产权房”。2012年两人感情矛盾越来越深，难以调和，所以决定离婚。可是该房屋没有产权证该怎么分割呢？他们查找法律后根据自己的实际情况，认为《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十一条的规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房产有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。为避免当事人的权益处于不确定的状态，应当根据案件实际情况，判决由一方当事人使用，并由使用的一方给与另一方适当补偿。”可以与他们的情况相适用。

    　　如果林先生和徐小姐达不成协议诉诸法院，法院对如何判决呢？

    　　国家土地管理法和相关政策都禁止小产权房的买卖，林先生和徐小姐与王先生签订的房屋买卖合同，因为违法法律和国家政策的静止性规定而被认定无效，所以法院会判决不予处理。

    　　但是，并非小产权房法院就都不会处理。例如，如果是因继承而获得的小产权房属于夫妻共同财产，法院就会依法予以分割。

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    根据目前存在的法院判决，有支持双方各占房屋50%份额的情况，也有支持未出资一方占20%份额的情况。由此可见，在共同共有的情况下，法院并不是一刀切地按一人一半来进行分割，也不是直接判决出资一方享有大部分的财产份额，而是会根据出资贡献情况，双方在处理家务、照顾子女方面的付出，双方的住房情况，结婚时间的长短，离婚是否存在过错等因素来确定双方所占的份额比例。...

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