房地产行业是中国所有行业中最重要的行业之一，随着城镇化的发展

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房地产行业是中国所有行业中最重要的行业之一，随着城镇化的发展，中国二三线城市房地产行业的发展还有很好的发展空间，它肯定还将是商业银行非常重要的一块业务。房地产行业岁需要的资金也是十分庞大的，往往要借助贷款来完成项目的建设。那么房地产开发贷款怎么办理呢?下面就由我们为您解答!
一、贷款种类
按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：
1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。
二、申请条件
除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：
1、有企业法人营业执照。
2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。
4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。
5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
6、具有一定比例的自有资金(一般应达到项目预算投资总额的30%)，并能够在银行贷款之前投入项目建设。
7、在银行开立帐户保持正常业务往来。
8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。
三、贷款流程
1、借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。
2、银行受理借款人申请后,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。
3、银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实，提出审查意见。在调查、审查的基础上，由银行审批贷款。商品房开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。
4、贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。
以上就是我们为您整理的关于房地产开发贷款的相关内容。在申请房地产开发贷款时要准备好相关的申请资料，包括法人有关的基本资料、贷款项目资料、担保资料等等。贷款的利率一般按照中国人民银行规定的利率执行。对商业银行来说，房地产开发贷款有不错的回报，而且还比较稳定。所以这一块的发展会越来越好。

·拘役在看守所办保外就医怎么批？
    保外就医是罪犯因患有严重疾病，根据国家相关法律和政策，经司法机关批准让其取保监外医治的执行方法。又称监外就医，属于监外执行的一种，是人道主义的体现。根据司法部、最高检、公安部关于印发《罪犯保外就医执行办法》的通知规定，已被判处无期徒刑、有期徒刑或者拘役的罪犯，在改造期间有身患严重疾病，短期内有死亡危险的;身体残疾、生活难以自理的;年老多病，已失去危害社会可能的等情况，可准予保外...

·三级戊等医疗事故怎样赔偿?属于三级戊等医疗事故的情形有哪些
    三级戊等医疗事故怎样赔偿?属于三级戊等医疗事故的情形有哪些?一、三级戊等医疗事故怎样赔偿？ 医疗事故给患者造成的各种损失，法院会根据医疗机构和患者在整个医疗事故中的过错程度来承担一定的责任，如完全责任、主要责任、同等责任和次要责任。 三级戊等医疗事故：器官部分缺损或畸形，有轻微功能障碍，无医疗依赖，生活能自理。 三级戊等医疗事故对应十级伤残，就是最轻的一种伤残等级，赔偿指数10...

·一级医疗事故分级标准是什么？
    一级医疗事故分级标准是什么(一)一级甲等医疗事故：死亡。(二)一级乙等医疗事故：重要器官缺失或功能完全丧失，其他器官不能代偿，存在特殊医疗依赖，生活完全不能自理。例如造成患者下列情形之一的：1、植物人状态;2、极重度智能障碍;3、临床判定不能恢复的昏迷;4、临床判定自主呼吸功能完全丧失，不能恢复，靠呼吸机维持;5、四肢瘫，肌力0级，临床判定不能恢复。一级甲等事故的赔偿(一)医疗...

·律师如何为医疗机构担当好法律顾问
    律师如何为医疗机构担当好法律顾问 一、提高医生的法律意识， 掌握医疗事故的特点，减少医疗纠纷 。 掌握医疗事故的特点，减少医疗纠纷 医疗纠纷更多地体现为医疗事故争议或医疗侵权争议。争议的焦点，主要围绕医疗机构是否存在医疗过错行为，患者一方是否存在人身损害后果以及该后果与医疗行为是否构成法律上的因果关系这些要点展开。依据笔者所处理的医疗纠纷案例和司法实践，可以从不同的角度，对医...

·申请医疗事故鉴定不予受理的情形有哪些
    申请医疗事故鉴定不予受理的情形有哪些1.对不符合受理条件的，医学会不予受理。不予受理的，将以书面通知说明理由(邮政信函或送达签收)。2.根据〈医疗事故技术鉴定暂行办法〉第十三条的规定，有下列情形之一的，医学会将不予受理医疗事故技术鉴定：A、当事人一方直接向医学会提出鉴定申请的;B、医疗事故争议涉及多个医疗机构，其中一所医疗机构所在地的医学会已经受理的;C、医疗事故争议已经人民法...

·非法行医处罚条例规定
    非法行医处罚条例规定实践中的非法行医行为并不是全部都会构成刑事犯罪，在不涉及刑事犯罪的情况下，也是要对行为人进行处罚的。那么您知道我国关于非法行医的行政处罚是怎么规定的吗？我们将在下文中为您解答。一、《医疗机构管理条例》：第二十四条　任何单位或者个人，未取得《医疗机构执业许可证》，不得开展诊疗活动。第四十四条　违反本条例第二十四条规定，未取得《医疗机构执业许可证》擅自执业的，由...

·如果工伤认定未成功可以按医保来吗？
    如果工伤认定未成功可以按医保来吗？ 如果工伤认定结果是不予认定为工伤，在没有第三方责任方的情况下是可以使用医疗保险进行报销的。 依据《社会保险法》 第二十八条 符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用，按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。 第二十九条 参保人员医疗费用中应当由基本医疗保险基金支付的部分，由社会保险经办机构与医...

·医疗纠纷代理词书写要点
    医疗纠纷代理词书写要点 一、医疗纠纷代理词 医疗纠纷代理词是指在医疗纠纷诉讼案件中，原告、被告所委托的代理人，在法庭审理的辩论阶段，为维护其所代理的一方的合法权益，以被代理人的名义，在代理权限内发表或庭审后向法院递交的综合性的代理意见。 医疗纠纷代理词是诉讼代理人（律师、法律工作者、公民）在庭审过程中独自使用的非正式文书，医疗纠纷代理词最重要的部分是质证和辩论，质证和辩论是诉...