地役权成立要件是什么?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

地役权成立要件是什么？法律特征是什么？ 一、地役权的概念
所谓地役权，是指土地上的权利人(包括土地所有人、土地使用权人)，为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定而得以利用他人土地的一种定限物权。地役权制度为大陆法系和英美法系国家所共采的一种独立的用益物权制度。地役权一般涉及两块土地，且这两块土地分属于两个所有权人或者使用权人，其中一块土地向另一块土地提供服务。需要役使他人土地的地块称为需役地，而供他人役使的地块称为供役地;需役地土地所有权人或者使用权人被认为拥有地役权，称为地役权人，供役地土地所有权人或使用权人被认为负有供役的义务，称为地役人。
二、地役权的法律特征
1、地役权是对他人所有或使用的土地加以利用的用益物权。
供役地必须是他人所有或使用的，因此地役权人原则上不得在自己的不动产上为自己设立地役权;但是，有的国家允许所有权人在自己的不动产上设定地役权。笔者认为，当两块土地同归一个人所有或使用时，确无设定地役权的必要;但是，由于地役权不仅调整土地所有权人之间的关系，因此当两块同归一人所有的土地，其中一块归他人使用时，所有权人就存在为自己使用的那块土地的便利而在自己所有、归他人使用的另一块土地上设定地役权的必要。《物权法》对此无须加以禁止。
2、地役权的权利主体既可以是土地的所有权人，也可以是土地的使用人。
从《物权法》的规定来看，不动产的所有权人包括土地的所有权人和房屋等土地上的附着物的所有权人;而不动产的使用权人主要是指用益物权人，即土地承包经营权人、建设用地使用权人等。再次地役权的客体通常是土地。从《物权法》第156条的规定来看，地役权的客体既包括土地，也包括建筑物等土地上的附着物。笔者认为，这是合理的，因为在现代社会随着建筑物区分所有权制度的产生，各建筑物区分所有权人之间也完全存在设定地役权的必要性。
3、地役权是权利人为了对自己所有或使用的土地上的便利而设定的用益物权。
笔者认为在地役权制度中需役地的“效益”至少应当具备两种性质：一是效益应当仅限于经济层面上，而不能完全以土地所有权人或使用人的个人便利为转移;二是需役地因从供役地获得了此种便利而解除了其所有权或使用权上的限制。
三、地役权的成立要件
1、首先要有两块土地，即需役地和供役地的同时存在，这是地役权成立的前提;
2、必须是为了给利用自己的土地提供便利，也就是为了需役地的便利;
3、必须是使用他人的土地;
4、地役权具有从属性和不可分性，必须与需役地的所有权或者使用权一起转移，不能与需役地分离而转让，也不得与需役地分离而成为其他权利的标的。
综上，就是对“地役权成立要件是什么?法律特征是什么?”这些与地役权相关问题的回答。从地役权的法律规定来看，地役权容易和相邻权混淆。地役权的性质决定了地役权的主体既可以是所有权人，也可以是使用权人。成立地役权后，地役权的转让必须和所有权或者使用权一起转让。要想了解关于设立地役权的相关法律规定，可以委托专业律师代理。

·劳动争议判决书，开庭多久会下判决书？
    劳动争议判决书，开庭多久会下判决书？一、劳动纠纷开庭后多久下判决书？ 一般是三个月，最长的话可以延长六个月。 人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。 根据我国《民事诉讼法》第一百六十一条 人民法院适用简易程...

·用人单位接到劳动局投诉用童工后需要承担怎样的责任？
    用人单位接到劳动局投诉用童工后需要承担怎样的责任？ 在法制化的国家里公民的行为只要触及法律规定，就会被追究其法律责任。以用人单位来说，我国明文禁止用人单位雇佣童工，如果用人单位存有侥幸心理而雇佣童工的话，一经发现同样会被追究其法律责任。下面就由我们为您介绍用人单位接到劳动局投诉用童工后所需要承担的责任，您可以稍微的了解一下。 1、用人单位使用童工的，由劳动保障行政部门按照每使用...

·成立劳动关系的年龄有限制吗？
    人只要具备了独立的行动能力也就拥有了劳动能力，但是拥有劳动能力并不代表可以与用人单位建立劳动关系。也就是说合法的劳动关系的建立会受到劳动者年龄的影响，用人单位与劳动者成立劳动关系的年龄必须在劳动者的劳动年龄在法定年龄范围内。下面就由我们为您介绍法定的劳动年龄及年龄限制外的特殊劳动者，以供您了解。 一、成立劳动关系的法定劳动年龄 根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳...

·一、本人解除劳动合同是否可以要求公司赔偿?
    一、本人解除劳动合同是否可以要求公司赔偿? 一般员工主动提出辞职是没有补偿的，但被迫辞职的除外。如果公司未帮员工缴纳社保的、或者未及时足额发放工资的、未提供劳动条件或者劳动保护的，员工可以据此提出被迫辞职，并要求公司支付被迫辞职的经济补偿金。 从以上情形可知，员工离职时是否可以得到补偿，跟工作年限是没有必然联系的，能不能得到补偿，要看离职的原因是什么。 劳动者提出离职分三...

·哪些劳动合同没有效力
    签订的劳动合同，只有具有了法律效力之后，那么合同约定的内容才能生效，也才能对当事人的权益作出保护。现实中，有一些劳动合同最终会被认定没有效力，那一般哪些劳动合同没有效力呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、哪些劳动合同没有效力 《劳动合同法》第二十六条规定，下列劳动合同无效或者部分无效： (一)以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳...

·河堤工程承包协议书怎么写 河堤工程质量的高低，关系到一方人
    河堤工程承包协议书怎么写 河堤工程质量的高低，关系到一方人民的生命安全，所以工程的承包方一般会由政府通过招标的方式确定，政府在确定中标者后，会以通知书的形式告知其需要签署河堤工程承包协议书。河堤工程承包协议书怎么写?现在就跟着我们来一起了解下吧。 河堤工程承包协议书 发包人：(以下简称甲方) 承包人：(以下简称乙方) 依照《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规，...

·广州企业职工带薪年休假实施办法
    广州企业职工带薪年休假实施办法 休假是职工的基本福利，其中有不少企业为职工提供了带薪休假，让职工享受基本的福利。各地政府为了保障职工的基本的带薪休假制度，出台了具体的实施办法。其中广州市出台了广州企业职工带薪年休假实施办法加强了广州市带薪休假制度的规范性，确保更多的职工能够享受这一福利，具体的实施办法包括哪些呢，下面我们就为您详细介绍。 一、广州企业职工带薪年休假实施办法 ...

·员工工作态度不端正辞退需要支付补偿金吗
    员工工作态度不端正辞退需要支付补偿金吗?员工工作态度不端正被辞退原则上是不需要支付补偿金的，除非员工能证明所谓的工作态度不端正只是公司找的借口，被违法辞退的才有补偿金。《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条 【用人单位单方解除劳动合同(过失性辞退)】劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;(二)严重违反用人单位的规章制度的;(三...