如何避免和处理物业纠纷

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    1、从前期物业管理服务入手，把问题消灭在萌芽状态。


    


    　　在开发公司建设过程中，就让物业公司参与一把，让物业公司从物业管理服务的角度提出一些意见。我们常见到的是在开发公司售房的时候，物业公司有可能参加，因为在签订商品房买卖合同的同时有可能也就签订了临时业主公约。


    


    　　2、一定要做好物业管理公约的签订工作。物业管理公约是一个小区管理服务的纲领性文件，它是诉讼解决纠纷的重要依据。


    


    　　3、物业公司加大宣传力度，增加或增强业主的物业管理意识，取得业主的理解和大力支持。


    


    　　4、收费坚持公开、公平、公正原则。


    


    　　5、物业公司加强树立服务意识，提高质量。明白管理根本上是一种服务。


    


    　　6、适当增加有偿服务项目，方便小区个别有特殊需求的业主。


    


    　　物业管理服务可以分为两大类，一是物业管理服务合同中约定的内容，二是在物业管理服务合同中没有约定的内容但有些业主有特别需求的内容。既方便了业主，又增进了与业主的感情。


    


    　　7、物业公司应当主导或倡导建立社区文化，便于业主们互相沟通。


    


    　　8、做好业主同业委会的沟通工作。


    


    　　9、妥善处理开发公司的遗留问题。这里物业公司常受夹板气，物业公司要起到一个调节作用。


    


    　　10、运用法律手段解决纠纷。


    

·委托合同的主要条款
    　委托合同是委托人委托受托人依照委托人的意志处置事务的合同，应具备以下主要条款：

　　一、当事人条款。受委托人一旦对委托人作出承诺，就必须按委托人的要求处置好委托人委托的事项，反映出其严格的人身隶属关系，因此，在签订委合同时，应具体、准确地载明其基本情形的条款，不可简称或代称。

　　二、委托处置的事务。委托合同是委托人委托受委托人完成某一事项的处...

·委托合同中委托人的义务
    委托合同中委托人应履行的义务是：

　　一、支付费用的义务。

　　支付费用，是批受托人为完成委托人委托的事务而必须支出的费用，如交通费、住宿费、手续费等，如果委托人不支付这些必要的费用，受委托人就有可能因经济上的原因而解除合同。支付必要的费用的方法、数额可以在合同中确定，由受委托人垫付的，委托人应予以补偿。

　　二、支付报酬的义务。...

·无权代理
        代 理 词
    本人受江苏***律师事务所的指派，原告甲的委托，担任原告的诉讼代理人，现就本案作如下的代理意见。 　　乙为无权代理行为，实为出国劳务居间合同相对人。从2012年2月29日被告与案外人签订的协议书、2012年3月4日被告出具的收条、2012年3...

·委托合同中受委托人的赔偿责任
    受委托人在处置委托人委托事务时造成委托人损失的，应承担赔偿责任。
委托合同分有偿委托合同和无偿委托合同两种。赔偿责任也依委托合同的形式不同而有所区别。

　　《合同法》第四百零六条规定“有偿的委托合同，因受委托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿。无偿的委托合同，受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。”两种不同形式的...

·物业管理方面的纠纷
        物业管理是购房者长期面临的一个问题，购房者（业主）与物业管理公司发生的纠纷涉及许多方面，尤以缴费的多少为最常见。
    　　对于购房者来说，首先要明确的物业管理不同于过去住宅区的房管，购房者在完成购房手续后入住前，要与物业管理公司签订管理公约，接受物业管理公司的管理，并享受管理公...

·钱款被偷，委托人的损失由谁赔偿？
    根据《合同法》第三百九十六条的规定：“委托合同是委托人与受托人约定，有受托人处理委托人事务的合同。”在这个案件中，梅小姐给了谭小姐8000元现金委托谭小姐在香港帮她购买化妆品，符合合同法中关于委托合同的定义，所以梅小姐与谭小姐构成委托关系。
    　　其次，根据《合同法》第四百零六条规定：“有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人...

·如何避免和处理物业纠纷
        1、从前期物业管理服务入手，把问题消灭在萌芽状态。
    
    　　在开发公司建设过程中，就让物业公司参与一把，让物业公司从物业管理服务的角度提出一些意见。我们常见到的是在开发公司售房的时候，物业公司有可能参加，因为在签订商品...

·委托人与第三人的关系
    在委托合同履行过程中，不可避免地会涉及到第三人，委托人与第三人权利、义务的法律关系，合同法作了如下四点规定：

　　一、受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外（《合同法》第四百零二条）；

　　二、受...