未取得所有权的离婚财产分割

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    最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定，对于离婚时尚未取得所有权且双方有争议的房屋，可以就该房屋的使用权作出判决。但是，是否只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉解决最终的所有权归属问题呢？我们知道按揭房屋的贷款年限一般都比较长，等取得所有权时再进行诉讼解决，对于双方当事人来说都会影响其生活。


     对此，德本律师事务所的律师们认为对于离婚诉讼中尚未取得所有权的按揭房屋，可以分为以下两种情况来处理：


    


     1、婚前以一方的名义签订房屋买卖合同、支付首付款并签订按揭贷款合同的房屋。因为房屋买卖合同的买受人是夫妻一方，合同义务是由该方在婚前履行的，所以，合同权利应当由该方享有，系该方的婚前个人财产权利，故该房屋的使用权不能在离婚案件中作出判决。因购房所负的按揭贷款债务，由于该债务形成于婚前，应当被认定为购房一方的个人债务，也不能在离婚案件中作出判决。对于在婚姻存续期间双方共同支付的按揭贷款金额，实际上是以夫妻共同财产偿还了一方的个人债务，该金额一般应认定为夫妻共同财产，原则上应平均分割。若婚姻关系存续期间该房屋有增值，考虑到在婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产偿还一方的婚前所负个人按揭贷款债务，另一方对该房屋的保值、增值有一定的贡献（免于因不能按期交纳按揭款而被按揭权人行使抵押 权的风险），因此，该房屋在婚姻关系存续期间的增值是双方共同努力的结果，应当由房屋所有权人就婚姻关系存续期间的房屋增值部分对另一方进行适当补偿。


    


     2、婚前以双方的名义签订房屋买卖合同、支付首付款并签订按揭贷款合同，或者婚后以一方或者双方的名义签订房屋买卖合同和按揭贷款合同的按揭房屋。在此情况下，如果以双方名义签订房屋买卖合同，则夫妻双方为房屋买卖合同的共同买受人，共同履行了该合同约定的义务，相应地，共同享有该合同权利。如果婚后以一方名义签订房屋买卖合同，虽然相对于出卖人而言，该合同的买受人是签订合同一方，但是，该合同权利作为债权是在婚姻关系存续期间取得的，在夫妻内部属于夫妻双方的共同债权。故在离婚案件中，对于上述两种情形，均应在保持一致性的前提下将房屋和按揭贷款债务分开处理。对于房屋，可以根据离婚时双方协商一致或者经委托评估的房屋现价，判决由一方享有房屋买卖合同中买方的权利，并由其对另一方折价补偿。该折价补偿原则上为房屋现价的一半，但还需要贯彻照顾子女和女方权益的原则。这样，享有房屋买卖合同权利的一方就享有了对房屋的使用权。对于按揭贷款债务，因双方是该按揭贷款合同的共同借款人或者该债务形成于婚姻关系存续期间，在没有证据证明是一方个人债务时，该债务是双方的共同债务，双方负有共同偿还贷款的义务。因此，在判决房屋买卖合同权利由一方享有时，考虑到该房屋同时是按揭贷款合同的抵押物，应当一并判决由该方继续履行按揭贷款合同，偿还贷款余额，由另一方以离婚时所欠的贷款本金为准对其进行补偿（原则为该金额的一半）。这实际上包含了对房屋使用权的处理，继续履行房屋买卖合同的一方当事人享有该合同的所有权利，故有权受领房屋出卖人的交付并占有、使用该房屋，直至取得所有权

·离婚时拆迁安置房的分割问题
    由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：
     一、以产权置换的方式取得的种类：
    
     1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆...

·农村土地承包经营权
    在农村，夫妻共同财产的分割主要涉及房屋、承包的土地、果园等。妇女权益保障法第32条中规定，妇女在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收或者征用补偿费使用以及宅基地使用等方面，享有与男子平等的权利。妇女结婚、离婚后，在农村土地承包经营以及宅基地使用等方面，应当受到保障。农村地区，土地、果园大部分实行家庭联产承包责任制，每个家庭承包的面积是根据家庭人口按本村人均面积分配的...

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    一、子女结婚后，父母为子女购置房屋不宜直接认定为属于赠与。 子女结婚后，父母为子女购置房屋，在父母未明确表示赠与情况下，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女仍负有偿还义务。主要理由包括： 1、子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，没有继续提供供养的义务； 2、认定赠与事实不能排除合理怀疑； 3、父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导。...

·一方擅自处分、转移、隐匿夫妻共同财产怎么办？
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    1、一般情况，夫妻一方擅自处分夫妻共同财产无效；
    2、第三人构成善意取得的则有效。 ...

·一方婚前财产婚后收益的性质
        我国《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同财产：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同虽有的财产，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
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·离婚案件处理财产分割问题
        １、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
     ２、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：
     （１）一方或双...

·房产赠与后又反悔的法律效力
    婚姻法解释三第6条规定：“婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”，该条规定的意思就是赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，是不可撤销的。
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    这个问题需具体问题具体分析。原则上，子女赡养父母的义务是法定的和无附加条件的，婚姻家庭关系具有道德伦理性质，子女对于父母的赡养，并不以父母对子女履行了抚养义务作为对价。在目前社会保障机制尚不完善、家庭主要承担养老育幼职责的现状下，不能轻易免除子女对父母的赡养义务。 如果父母确因经济能力或其他客观原因（比如因犯罪被监禁）未能履行抚养义务，子女成年后主张免除赡养义务的，法院不...