《房屋认购意向书》是否具备法律效力？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

购房人与房地产公司签订的《房屋认购意向书》是双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，因而是合法有效的。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”由于你与房地产公司签订的《房屋认购意向书》内容具体确定，符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的有关商品房买卖合同的主要内容，并且你已依约定支付了房款，因此根据上述司法解释的规定，《房屋认购意向书》应当认定为商品房买卖合同。

房地产公司如果恶意违约，最终直接导致合同履行根本不能，无法实现合同目的，使购房人的合法利益遭受损失，购房人可以要求房地产公司返还已付购房款及利息、并赔偿损失。根据相关法律规定，损失赔偿额包括可得利益的损失即履行该合同取得该房屋产权所获得的增值利益。

另外，由于房地产公司在履行合同的过程中存在着明显的恶意违约行为，相关司法解释已为该情形设定了惩罚性赔偿，因此购房人还可以请求房地产公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，在与之协商不能的情况下可以通过诉讼方式解决。

·2017年7月广州颁布了一项楼市新政，在广州市没有房产而租房
    2017年7月广州颁布了一项楼市新政，在广州市没有房产而租房的人员，其子女可以安排到租住地的学校按受教育。这一政策引起了广大群众特别是租房群体的强烈反应，这代表租房人员子女可以享受到与具有该市户籍的孩子同等的入学条件。那广州楼市新政是租购同权还是租售同权?我们将在下文中为您回答这个问题。 一、租购同权还是租售同权? 租售同权即租购同权，以广州为例来说，该政策为广州租房新政，是指...

·二手房产权存在的陷阱有哪些
    虽然什么类型的房产在购买的时候都是有一定风险的，但就产权方面的风险来看，主要还是体现在二手房上。有的人购房心切，正是被人利用这一点，将本身自己不具有或不完全具有产权的二手房出售给他，为避免落入对方设置的陷阱，损害到自身利益，建议当事人最好先了解一下二手房产权存在的陷阱有哪些。 一、二手房产权存在的陷阱有哪些 1、二手房“卖房者”非二手房的产权人。 (1)某些不法之徒利用...

·房屋继承公证费用怎么算？
    一、房屋继承公证费用怎么算?房屋继承公证处公证费用在法律上并没有统一规定，一般按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元，另外，还需要收到房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税，法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。二、办理继承公证所需要提交的材料有哪些?1、公证申请...

·离婚时怎么分割按揭房
    按揭贷款买房是近些年新生事物，离婚诉讼中分割按揭房屋亦成为司法实践中必须解决的新问题。那么到底离婚时怎么分割按揭房呢，分割完之后怎么办理过户呢，其实也就是离婚后如何办理房产过户，请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、离婚时怎么分割按揭房 1、一方婚前按揭贷款且办理产权证，婚后双方共同还贷的房屋。 夫妻一方婚前订立房屋买卖合同与贷款合同，领受房屋且产权证办理在该方名下的，...

·一、商品房买卖合同都有哪些？
    一、商品房买卖合同都有哪些特点 商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征： 1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。 2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者...

·深圳厂房征收律师如何处理赔偿问题？
    深圳厂房征收律师如何处理赔偿问题？深圳厂房征收律师如何处理 （1）集体土地上的厂房征收如何赔偿 1、房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。 2、构附着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。 3、设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、...

·一、房屋租赁合同附随义务可以添加吗？
    一、房屋租赁合同附随义务可以添加吗？可以添加；目前，各国立法对附随义务并没有明确规定其涵义，故学界对其表述也并不一致。在我国，有人认为，附随义务是依诚实信用原则，债务人于契约及法律所定内容以外，尚负有的义务。有人认为附随义务是为使债权能圆满实现，或保护债权人其他法益，债务人除给付义务之外，还应负的义务。该义务是以诚实信用原则为基础，并非自始确定，而是随债之关系的发展依，事态情况...

·房屋租赁合同补充协议
    通常在一份合同当中，如果还有没有约定到的内容或者事后发现还有地方需要做出约定的，则当事人可以在充分协商后签订一份补充协议。在房屋租赁当中这样的补充协议是很常见的，那么房屋租赁合同补充协议该怎么写呢?我们将在下文中为您解答，希望对你有所帮助。 合同补充协议书 合同编号： 甲方：_________________乙方：_________________ 本协议中的所有术语，...