反担保抵押登记的依据和条件是什么?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

反担保抵押登记的依据和条件是什么？ 一、办理反担保抵押登记的依据
《物权法》第一百七十一条规定：“债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。”
《担保法》第四条规定：“第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。”
二、办理反担保抵押登记的条件
金融机构与企业或个人签订《借款合同》，合同中要求某一家担保公司为其债务提供担保，金融机构与担保公司再次签订《保证合同》。在前面主合同成立条件下《借款合同》中的债务人与《保证合同》中的保证人签订《委托担保合同》，担保公司为保证资金的安全，担保公司要求《借款合同》中的债务人或债务人之外的其他人用房屋作为反担保，并签订《反担保抵押合同》。反担保合同的主合同是担保合同，而担保合同又以借款合同为主合同。所以，从中总结房屋抵押中的反担保应该满足以下三个基本条件：
1、《融资性担保公司管理暂行办法》第二十一条规定：“融资性担保公司不得从事下列活动：(二)发放贷款”。换句话说就是担保公司不能独立与抵押人(债务人)签订借贷合同。债务人应先同金融机构签订借款合同后，担保公司才能协商债务人提供反担保。担保公司只能在主合同生效后，担保公司才能协商《借款合同》中的债务人与自己签订《反担保抵押合同》提供反担保。
2、担保公司可以协商债务人或债务人之外的其他人用房产向担保公司提供担保。
3、《担保法》第三十八条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”第三十九条规定：“抵押合同应包括以下内容：(一)被担保的主债权种类、数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;(四)抵押担保的范围;(五)当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。”《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定：“房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。”所以按法定形式，反担保也应签订书面合同，并依法办理登记。
上述内容是反担保抵押登记的依据和条件，只有满足这些要求才能进行反担保抵押登记，只有登记了才有法律效力才能对抗善意的第三人。反担保也是担保的一种也适用我国的担保法，若是发生纠纷，当事人可以整理证据然后向法院申请诉讼。

·单位在试用期辞退员工是不是就可以随便进行
    试用期其实就是单位对新入职员工的一个考验期，如果在考验期不合格会直接被辞退，可是单位在试用期辞退员工是不是就可以随便进行呢?相信有不少劳动者都遇到过单位在试用期内随意辞退的情况，下文中我们就来为您详细解答一下这个问题。 一、单位在试用期辞退员工可以随意进行吗 在试用期内，只有当劳动者具有下述法定情形之一时，用人单位才可以辞退劳动者：1、劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的;...

·清淤工程合同范本是怎样的
    清淤工程合同范本是怎样的？ 河道清理土方工程是我们在治理河道项目中最为常见的一个工程，土方清淤工程主要是您清理淤泥进而疏通河道。我们都知道，不管是什么工程都必须要签订一份承包合同，只有承包合同才能更好的约束双方，那么清淤工程合同范本是什么样的呢？下面就由我们给您提供范本。 土方清淤工程合同范本 甲方:___________________ 乙方:_____________...

·单位在什么情况下可以辞退员工
    单位在什么情况下可以辞退员工1、劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的。2、劳动者严重违反单位的规章制度的。3、劳动者严重失职、营私舞弊，给单位造成重大损失的。4、劳动者同时与其他单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经单位提出，拒不改正的。5、劳动者以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使单位在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的。6、劳动者被依法追究刑事...

·宜昌市工伤鉴定单位的工伤认定标准是什么？
    为了维护高危工作者的生命财产安全，我国法律对工伤的认定做出了明确的规定，包含了工伤认定的标准，工伤认定办理条件，以及工伤办理的流程等。现在我们就宜昌市工伤鉴定单位的工伤认定标准是什么的问题进行解答 一、宜昌市工伤认定标准 职工有下列情形之一的，应当认定为工伤： 1、在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的; 2、工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或...

·建筑工程设计合同需要注意什么 一、建筑工程设计合同需要注意
    建筑工程设计合同需要注意什么 一、建筑工程设计合同需要注意什么 (一)发包人应提供的文件和资料 1、设计依据文件和资料 (1)经批准的项目可行性研究报告或项目建议书; (2)城市规划许可文件; (3)工程勘察资料等。 发包人应向设计人提交的有关资料和文件在合同内需约定资料和文件的名称、份数、提交的时间和有关事宜。 2、项目设计要求 (1)工程的范围和规模; ...

·公务员立案侦查期间工资还发放吗？
    公务员立案侦查期间工资还发放吗?公务员立案侦查期间工资，是需要发放的，但如果犯罪事实认定的，则需要进行处理后进行工资的调整。行政机关公务员违法违纪，已经被立案调查，不宜继续履行职责的，任免机关可以决定暂停其履行职务。被调查的公务员在违法违纪案件立案调查期间，不得交流、出境、辞去公职或者办理退休手续。违法违纪的行政机关公务员在行政机关对其作出处分决定前，已经依法被判处刑罚、罢免、...

·工程合同违约金计算方法是怎样的？
    工程合同违约金计算方法是怎样的？ 在建筑过程中，承包方和发包方会签订建筑工程合同，以明确双方的权利和义务，同时在合同中也注明了违约责任条款和违约金的数额。那工程合同违约金计算方法是怎样的?我们为您整理了以下内容供您参考，希望可以帮助到您。 一、工程合同违约金怎么算 (1)合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。 (2)违约金的计算依...

·先申请工伤鉴定申请书再进行工伤鉴定吗，鉴定流程怎样
    当在工作当中出现了工伤的情况的时候，劳动者在维护自己的合法权益的时候，首先就是要确认劳动关系，然后就是进行工伤鉴定，但是现在不少的人都表示不知道怎么进行相应的工伤鉴定，不少人对工伤鉴定的流程不熟悉，那么先申请工伤鉴定申请书再进行工伤鉴定吗，鉴定流程怎样? 一、先申请工伤鉴定申请书再进行工伤鉴定吗 简单的说工伤鉴定流程是：个人提出书面申请→单位审查后,向劳动部门提出书面申请→填...