反担保抵押登记的依据和条件是什么?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

反担保抵押登记的依据和条件是什么？ 一、办理反担保抵押登记的依据
《物权法》第一百七十一条规定：“债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。”
《担保法》第四条规定：“第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。”
二、办理反担保抵押登记的条件
金融机构与企业或个人签订《借款合同》，合同中要求某一家担保公司为其债务提供担保，金融机构与担保公司再次签订《保证合同》。在前面主合同成立条件下《借款合同》中的债务人与《保证合同》中的保证人签订《委托担保合同》，担保公司为保证资金的安全，担保公司要求《借款合同》中的债务人或债务人之外的其他人用房屋作为反担保，并签订《反担保抵押合同》。反担保合同的主合同是担保合同，而担保合同又以借款合同为主合同。所以，从中总结房屋抵押中的反担保应该满足以下三个基本条件：
1、《融资性担保公司管理暂行办法》第二十一条规定：“融资性担保公司不得从事下列活动：(二)发放贷款”。换句话说就是担保公司不能独立与抵押人(债务人)签订借贷合同。债务人应先同金融机构签订借款合同后，担保公司才能协商债务人提供反担保。担保公司只能在主合同生效后，担保公司才能协商《借款合同》中的债务人与自己签订《反担保抵押合同》提供反担保。
2、担保公司可以协商债务人或债务人之外的其他人用房产向担保公司提供担保。
3、《担保法》第三十八条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”第三十九条规定：“抵押合同应包括以下内容：(一)被担保的主债权种类、数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;(四)抵押担保的范围;(五)当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。”《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定：“房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。”所以按法定形式，反担保也应签订书面合同，并依法办理登记。
上述内容是反担保抵押登记的依据和条件，只有满足这些要求才能进行反担保抵押登记，只有登记了才有法律效力才能对抗善意的第三人。反担保也是担保的一种也适用我国的担保法，若是发生纠纷，当事人可以整理证据然后向法院申请诉讼。

·老板倒闭了不发完工资怎么办
    可以依法申请劳动仲裁、提起诉讼，也可以向工会寻求救济。劳动者合法权益受到侵害的，有权要求有关部门依法处理，或者依法申请仲裁、提起诉讼。用人单位违反劳动法律、法规和劳动合同、集体合同的，工会有权提出意见或者要求纠正；劳动者申请仲裁、提起诉讼的，工会依法给予支持和帮助。《中华人民共和国劳动合同法》 第七十七条 劳动者合法权益受到侵害的，有权要求有关部门依法处理，或者依法申请仲裁、提...

·劳动合同期未满违约金如何进行赔付?
    在外工作时都会签订劳动合同，但是有些时候会因为人为或者是其他的原因导致在劳动合同期未满时就离职，那么这时劳动合同期未满违约金如何进行赔付呢?对于这个问题，的我们为您整理了相关的参考资料，供您阅读了解。 一、劳动合同期未满违约金如何赔偿? (一)如果单位是违法解除劳动合同，劳动者可以要求支付违约金; (二)如果单位解除劳动合同的理由符合《劳动合同法》的规定，则不用支付经济补偿...

·受伤原因不明工伤认定时是否可以算作工伤？
    员工发生工伤的原因很多，有些是在工作过程中被机器所伤，有些是在工伤场所遭受意外伤害。这些情况下，员工可以向工伤管理部门申请进行工伤认定，就可以享受工伤赔偿了。那如果受伤原因不明工伤认定时是否可以算作工伤?我们将为您详细解答。 一、受伤原因不明工伤认定时是否可以算作工伤? 《工伤保险条例》第三章第十四条　职工有下列情形之一的，应当认定为工伤： (一)在工作时间和工作场所内，...

·旷工离职工资应该怎么计算
    在工作中有一些员工会在旷工之后自动做出相关的离职决定，但是在旷工之前是对公司付出了相应的劳动时间和劳动能力的。那么公司是否应该对旷工离职的员工记发工资，旷工离职工资应该怎么计算？您跟网站的我们一起来阅读下面的文章进行相关了解吧。一、旷工离职工资怎么算《工资支付暂行规定》第十六条 因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的...

·合同管理的内容及合同管理工作方法有哪些?
    合同管理的内容及合同管理工作方法有哪些? 一、合同管理的内容 1、合同签订管理 (1)签订合同的前期调查。 每一项合同在签订之前，应当做好以下几项工作。 ①应当做好市场调查。主要了解产品的技术发展状况、市场供需情况和市场价格等。 @应当进行潜在合作伙伴或者竞争对手的资信调查，准确把握对方的真实意图，正确评判竞争的激烈程度。 ③了解相关环境，做出正确的风险分析判断。...

·如何确定劳动争议仲裁委员会的管辖机构？
    劳动争议仲裁管辖，是指确定各个劳动争议仲裁委员会审理劳动争议案件的分工和权限，明确当事人应当到哪一个劳动争议仲裁委员会申请劳动争议仲裁，由哪一个劳动争议仲裁委员会受理的法律制度。

    劳动争议仲裁管辖应当根据方便劳动争议当事人仲裁，方便劳动争议仲裁委员会审理案件的原则确定 。

 &...

·公司法员工股权激励的规定包括哪些？
    公司法员工股权激励的规定包括哪些？ 公司在我们的日常生活当中随处可见，当然，一个公司的规模大小和它的员工之间以及股东是具有重要的关系的。也就是因为这样，我们国家的各个公司都会对自己的员工进行股权方面的激励措施，很多人对于这个措施并不是特别了解他们想知道。公司法员工股权激励的规定包括哪些? 一、公司法员工股权激励的规定包括哪些? 相关规定 第八条 激励对象可以包括上市公司...

·职工上班期间扭伤脚算不算工伤？
    职工上班期间扭伤脚算不算工伤？ 一、职工上班期间扭伤脚算不算工伤？ 劳动者上班期间扭伤了脚，可以认定为工伤。 工伤亦称“公伤”、“因工负伤”。职工在生产劳动或工作中负伤。根据国家规定，执行日常工作及企业行政方面临时指定或同意的工作，从事紧急情况下虽未经企业行政指定但与企业有利的工作，以及从事发明或技术改进工作而负伤者，均为工伤。 《中华人民共和国劳动保险条例》规定，工人...